답변 내역

개인적인 사정이 있더라도 계약을 맺은 것이니 계약 내용은 지켜야 할 의무가 있습니다.집주인과 협의하여 새로운 세입자를 구한 뒤 보증금을 받아 나올 수는 있습니다.하지만 집주인은 계약이 정상적으로 이행되었더라면 부동산 수수료를 주지 않아도 되는데 자신의 잘못이 아닌 이유로 계약이 파기되어 수수료를 내야 하게 생겼으니, 상대방(세입자)에게 수수료를 청구할 수 있습니다.새로운 세입자를 꼭 현재 세입자가 구하지 않아도 되지만, 새로운 세입자를 구하지 못한다면 공실이 발생한 기간 동안 월세를 지불하거나 보증금에서 공제해야 하므로 현재 세입자가 적극적으로 새로운 세입자를 구하는 게 좋습니다.

나이가 어릴수록 장기투자가 유리합니다. 시간의 경과에 따른 복리 효과를 상대적으로 많이 누릴 수 있기 때문입니다.그리고 미국의 주식시장은 역사적으로 우상향해왔기 때문에 30년 후에도 우상향할 것입니다. 30년을 투자하면 노년에 엄청난 자금을 모을 수 있겠지요.하지만 지수는 개별 주식보다 수익률이 낮을 수 있기 때문에 지수에만 투자하지 말고 기업을 분석하여 개별 주식에도 투자하는 것이 좋습니다.

주식을 해서 무조건 망하는 건 아닙니다. 주식을 제대로 공부하지 않고 무리하게 투자를 하는 분들이 망하는 것입니다.욕심을 내고 대출까지 써가면서 많은 돈을 투자하는 분들은 운 좋게 성공하여 많은 돈을 벌 수 있겠지만, 실패하면 패가망신할 정도로 크게 망할 수 있지요.그래서 주식은 항상 위험 부담을 안아야 한다는 단점이 있습니다.이런 위험을 지는 것을 싫어하는 분들은 예적금을 통해 안전하게 자산을 늘려나갑니다. 그러나 물가가 지금처럼 높은 시기에는 예적금 이자를 받더라도 치솟은 물가 때문에 실생활이 더 어려워질 수도 있습니다. 아무래도 예적금은 수익률이 낮기 때문에 예적금에만 의존한다면 돈을 벌기가 힘들겠지요.주식과 부동산에도 적절하게 분산하여 투자하는 것이 좋지만 그럴 여건이 되지 않는다면 예적금에 집중 투자하는 것이 그나마 안전한 방법이긴 합니다.

시세가 낮아졌을 때 매입을 해서 평균 매입 단가를 떨어뜨리라는 의미입니다.1주당 1,000원인 주식이 있다고 가정하겠습니다.이 주식을 1주 매입했는데 시세가 하락해 500원이 된다면 수익률은 -50%가 됩니다.만약 이 주식이 장기적으로는 시세 회복이 가능할지라도, 단기적으로는 작은 폭으로 상승과 하락을 반복하는 종목이라면양(+)의 수익률을 얻기 위해선 오랜 시간을 기다려야 할 것입니다.그런데 시세가 500원으로 하락 했을 때 2주를 더 매입한다면이 때의 수익률은 -25%가 됩니다. 총 2,000원을 투자해 500원의 손실을 입었기 때문이죠.이렇게 주가가 하락했을 때 추가로 매입하는 것이 물타기입니다.물을 많이 탈수록 용액이 희석되는 것처럼 주식을 많이 매입할수록 수익률이 희석되기 때문에 물타기라는 이름이 붙었습니다.물타기는 잘 이용하면 좋지만 잘못 이용하면 오히려 더 큰 손해를 얻을 수 있으니 주의하셔야 합니다.가장 좋은 것은 최저점에서 물타기를 하는 것인데 최저점은 누구도 알 수 없으니 앞으로 주가가 상승할 것이라는 확실한 징후가 있을 때 시도하는 것이 좋겠지요.성투하시기 바랍니다.

본인들이 계약을 완벽하게 처리하면 아무런 상관이 없습니다. 그런데 부동산 지식이 부족한 사람들이 계약을 하다가 문제가 발생하면 이를 해결하기 어렵기 때문에 처음부터 부동산을 끼고 계약을 하라고 권유하는 것입니다.계약을 부동산 안 끼고 직거래 형태로만 하는 분들도 많습니다. 그런 분들은 부동산 거래 경험이 많아 지식이 있으니 복비를 아끼기 위해 직거래를 더 선호합니다.

도움이 됩니다.자격증이 없어도 부동산 계약과 경매를 할 수 있기 때문에 굳이 자격증을 취득하지 않아도 되긴 합니다.하지만 공인중개사 자격증을 취득하기 위해 공부하는 내용 중에 부동산 계약, 경매와 관련 있는 것들이 많습니다.계약이 유효하게 성립하는지, 하자가 있는 경우 책임 소재는 어떻게 되는지, 부동산 관련 세금에는 무엇이 있고 얼마나 나오는지, 경매 시 세입자의 보증금을 인수해야 하는지 등이처럼 다양한 내용을 배우기 때문에 다른 사람보다 부동산 계약, 경매에 있어서 훨씬 유리한 입장에 설 수 있게 됩니다.

매매가 잘 안 되기 때문입니다.나오고 싶어도 빌라를 팔고 나와야 하는데 잘 팔리지 않으니 나오기 힘든 것이죠.빌라는 아파트에 비해 수요가 적습니다. 사람들이 빌라보다는 아파트를 선호하기 때문에 빌라는 자연스럽게 가격이 떨어지게 되고, 집주인은 떨어진 가격을 수용하지 못하고 더 높은 가격에 팔려고 하니 매매가 이루어지기 어렵습니다.물론 낮은 가격에 매도하는 경우도 있지만 그런 경우 대부분은 손해를 보고 파는 것이라서 사람들이 웬만해선 빌라를 잘 안 가려고 합니다.

전세는 보증금을 집주인에게 주고 계약 기간 종료 후 보증금을 받고 나오는 것입니다.월세는 보증금을 집주인에게 주고, 매달 월세도 줘야하며, 계약 기간 종료 후에는 보증금만 받고 나오는 것입니다.월세는 전세와 달리 월세를 매달 내야 하는데 그 대신 보증금이 전세보다 적습니다.목돈을 마련할 수 있다면 전세로 갈 수 있겠지만 목돈을 마련하기 어렵다면 보증금이 적은 월세로 가고 매달 수익의 일부를 집주인에게 월세로 주면서 생활할 수밖에 없겠죠.전세와 월세 중에서 유리한 것은 전세입니다. 어쨌든 전세는 계약 기간 종료 후 보증금을 전부 돌려받을 수 있으니까요.그리고 전세는 전세보증보험 가입, 전세권 설정 등의 방법으로 보증금을 월세보다 더 확실하게 보장받을 수 있다는 장점이 있습니다.

보증금, 월세, 매매가에 따라 달라지기 때문에 복비가 각각 다릅니다. 일반적으로 매매가 전세나 월세보다 복비가 비쌉니다.복비는 네이버에 '중개보수 계산기'로 검색하여 쉽게 구할 수 있습니다.https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&sm=top_sly.hst&fbm=1&acr=1&acq=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4&qdt=0&ie=utf8&query=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4%EC%88%98%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0

분식회계에 대해 질문해주셨네요.분식회계(粉飾會計)에서 분은 '가루 분(粉)', 식은 '꾸밀 식(飾)' 자를 씁니다.마치 화장을 하듯 보기 좋게 꾸민다는 뜻인데,분식회계는 쉽게 말해서 회계 장부를 조작해 실적을 사실과 다르게 보고하는 것을 뜻합니다.실적이 좋지 않은데도 실적을 부풀려 보고하고, 부채가 많은데도 이를 줄여서 보고하는 등 여러 경우가 있습니다.분식회계가 문제가 되는 이유는 투자자들에게 손해를 끼칠 수 있기 때문입니다.기업의 재무제표를 보고 충분히 투자가치가 있다고 판단해 투자를 했는데, 사실은 그게 거짓이라면 기업은 투자자의 생각과 달리 수익을 내지 못할 것이며 기업의 가치가 크게 떨어져 심각하면 파산을 할 수도 있습니다.주식 시장에서 상폐가 결정되면 투자자들은 투자금을 날릴 수 있기 때문에 분식회계는 경제 분야에서 매우 중요한 이슈로 다뤄집니다.