답변 내역

월세 계약은 부동산을 거치지 않고 당사자끼리 직접 해도 됩니다.임대인(집주인)은 직접 집에 들어가 살 임차인(세입자)을 구해야 하며, 임차인은 월세 매물을 직접 구해야 합니다.요즘은 온라인 커뮤니티가 잘 발달되어 있어서 온라인으로도 활발하게 부동산 직거래가 진행되고 있습니다.공인중개사 없이 직거래하면 공인중개사에게 중개보수를 주지 않아도 되니 비용이 절약된다는 장점이 있습니다.

공인중개사사무소 개설 과정을 알려드리겠습니다.1. 공인중개사 시험 합격2. 개설실무교육 28시간 이수3. 사무소 확보4. 관할 관청에 개설등록 및 인장 등록 신청5. 협회에서 공제보험 가입6. 사업자등록 신청7. 업무 시작이러한 과정으로 이루어집니다. 시험을 합격한다고 바로 사무소 운영이 가능한 것이 아니라 실무교육을 받아야 하며, 실무교육을 받은 뒤 개설등록, 공제보험 가입, 사업자등록까지 거쳐야 비로소 업무를 시작할 수 있게 됩니다.실무교육은 과거에는 집합교육 형식이었지만 코로나19 유행 이후 사이버교육 28시간으로 변경되었기 때문에 더욱 받기가 편해졌습니다. 나머지 절차는 형식적인 것이며 비용이 많이 발생하지 않기 때문에 금방 진행이 가능합니다.자격증만 취득하면 단기에 모든 준비를 끝내고 운영이 가능한 구조입니다.

사실 부동산 계약은 계약서를 작성하지 않아도 당사자들의 합의가 있다면 성립하여 효력이 발생합니다.이것은 매매도 마찬가지이며, 구두로 계약을 하고 문자를 통해 구체적인 금액에 대한 합의가 이루어졌다면 이러한 계약도 법적인 효력을 갖습니다.하지만 굳이 계약서를 작성하는 이유가 있지요. 일방이 계약을 이행하지 않을 경우 상대방은 법적인 절차를 밟아야 하는데 계약의 존재를 입증하기가 어려울 수 있어서 굳이 계약서를 쓰고 서명·날인을 하는 것입니다.조금 번거롭더라도 계약을 확실히 하기 위해 계약서 작성을 권장해드립니다.

등기부등본에는 소유권과 그밖의 권리 관계에 관한 내용이 표기되어 있습니다.부동산이 누구의 명의로 되어 있는지 확인하려면 등기부등본에 적힌 소유권이 누구 이름으로 되어 있는지 확인하면 되고저당이나 전세보증금 설정 여부를 확인하려면 등기부등본에 근저당권, 전세권이 잡혀 있는지 확인하면 됩니다.전세/월세 계약은 보증금 때문에 근저당권과 전세권 여부가 무척 중요하며, 소유권 여부는 매매를 포함한 모든 유형의 부동산 거래에서 중요합니다.등기부등본을 잘 확인하지 않고 계약을 한다면 경우에 따라서 해당 부동산을 이용하기 어려워 손해가 발생할 수 있기 때문에 반드시 확인을 하셔야 합니다.

월세와 보증금만 가지고 계산하시면 됩니다.계약서에 월세 30만원, 관리비 15만원이라고 적혀 있었다면 실제로 월세 45만원이 아니라 30만원이기 때문에보증금 500만원 / 월세 30만원에 대한 수수료를 지급하시면 됩니다.계산하면 13만원(부가세별도)이 나오네요.

은행이 부도나면 예금보험공사에서 돈을 지급하기 때문에 은행의 재정 상태와는 관계없이 예금자들은 최대 5000만원까지 보호 받을 수 있습니다.그런데 그럴 일은 거의 없겠지만 제1금융권을 비롯한 대부분의 은행이 한꺼번에 부도가 난다면 예금보험공사에서도 기금이 고갈되기 때문에 5000만원 전액을 보호할 수 없을 수도 있습니다. 이러한 사태는 국가의 존립이 위협받을 정도로 매우 심각한 경제 위기 상황에나 발생할 수 있는 일입니다.

상품마다 다릅니다.1달에 1회 지급하는 상품이 많고 3달에 1회 지급하는 상품도 있습니다.이자를 매일 지급하는 상품도 있습니다.

주가가 하락하면 기업으로서는 불리하기 때문에 배당금을 높여서라도 자사주에 대한 선호도를 높여 주가를 올리려는 시도를 합니다.즉, 배당금 인상은 주가 하락을 방어하기 위한 기업의 생존 전략인 것이지요.이러한 전략은 일시적인 것이므로 주가가 회복되면 다시 배당금을 줄일 수도 있습니다.또한 이것은 주식 시장의 자연스러운 현상이 아니라 기업의 전략에 불과하기 때문에 주가가 하락해도 배당금이 인상되지 않는 경우도 많습니다.

미국은 당연히 자국의 이익을 위해 행동합니다. 금리 인상도 미국의 경제를 위한 조치일 뿐입니다.그런데 금리 인상의 궁극적인 목적은 인플레이션 해소에 있습니다. 금리를 올려도 물가가 잡히지 않는 것처럼 보이지만 이건 결과만 보고 해석을 하기 때문에 발생하는 오류입니다.금리를 인상하면 물가에 영향이 줄 수밖에 없습니다. 그나마 금리를 이만큼 올려서 현재 미국의 물가가 이 정도로 유지되는 것입니다.금리를 전혀 올리지 않았다면 지금보다 훨씬 심각한 인플레이션에 경제가 휘청일 수도 있었을 것입니다.그렇다고 금리를 짧은 시간에 무작정 많이 올리면 기업의 부채가 증가하여 도산할 수 있기 때문에 주기적으로 물가를 확인하고 속도를 조절해 단계적으로 금리를 인상하고 있습니다.

거래가 체결되지 않으면 거래 수수료는 발생하지 않습니다.거래 체결과 동시에 수수료가 발생하는 것이니 매도를 걸고 금액을 수정하거나 취소를 하여 거래가 이루어지지 않았다면 수수료는 없습니다. 따라서 자유롭게 매도 금액을 변경하고 취소할 수 있습니다.