답변 내역

꼭 1개월 단위로 받아야 한다는 법은 없습니다. 15일만 더 있을 거라면 한 달 월세의 절반만 받으시면 됩니다.원룸 계약도 계약이기 때문에 당사자의 의사 합치 여부가 가장 중요합니다. 당사자들이 15일치 금액만 주고받기로 했으면 그렇게 해야 되고 한 달치 금액을 주고받기로 했으면 한 달치 금액을 주고받아야 합니다. 상대방에게 어떻게 할 것인지 의사를 묻고 결정하셔야 하는 문제입니다.

경매 공부를 많이 했다면 혼자 진행하여 비용을 절약하는 것이 좋습니다.그러나 아무리 공부를 많이 해도 실제로 겪어보지 않으면 예상치 못한 문제에 대처하기 어려울 수 있기 때문에가급적 전문가와 함께 진행하는 것을 권장합니다.혼자 진행하다 잘못 되면 입찰보증금을 날릴 수도 있는데 전문가와 진행하면 민사를 통해 구상권을 청구할 수 있기 때문에 최악의 상황을 피할 수 있다는 장점이 있지요.처음에는 전문가와 진행하고 나중에 경험이 쌓였을 때는 혼자 경매를 진행하는 것을 권장합니다.

지분 그대로 각각의 계좌로 받는 것이 가장 좋은 방법이긴 하지만어머니 계좌로 입금을 받은 뒤 질문자님 명의로 70%를 입금하시면 됩니다.이렇게 해도 계좌이체 내역이 남기 때문에 문제가 없습니다.하지만 상대방에게 양해를 먼저 구하셔야 합니다.공동명의의 1인에게 입금을 했다가 다른 1인이 입금을 받지 못했다고 주장하여 문제가 발생하는 경우도 있어서 매수인 입장에서는 불안하다고 생각할 수 있기 때문입니다.

중개보수는 각각 지급합니다.일반적으로 공인중개사가 알려주는 중개보수는 1인당 금액을 뜻합니다.1억 2천 주택을 전세로 내놓으면 중개보수가 최대 36만원이며, 계약할 때 집주인과 세입자가 각각 36만원을 공인중개사에게 지급합니다.중개보수가 36만원이라고 해서 집주인과 세입자가 반반씩 18만원을 부담하는 게 아니라 1인이 36만원을 부담하는 것입니다.

매도인은 비용이 들지 않습니다.원래는 네이버 같은 플랫폼에 매물을 등록하려면 공인중개사가 광고비를 지불합니다. 공인중개사가 이 광고비에 대해 실비를 청구할 수도 있지만 실제로 그런 경우는 거의 없고 부동산에서도 매물을 팔아야 수수료를 받을 수 있기 때문에 본인이 광고비를 지출하고 매도인에게 따로 청구하지는 않습니다.매물의 정보를 공인중개사에게 알려드리면 공인중개사가 조사를 한 뒤 매물을 올립니다. 그리고 그 매물을 매수 희망자가 확인하면 공인중개사에게 연락을 하며, 공인중개사가 중개를 하여 계약서를 작성하게 됩니다.계약이 완료되면 공인중개사에게 중개수수료를 지불하시면 됩니다.

계약 내용은 지켜야 하므로 1달 동안 거주를 하지 않는다 하더라도 월세는 집주인에게 지급해야 합니다.하지만 집주인이 손해를 보지 않는다면 계약 1달 남기고 해지하는 것에 흔쾌히 동의해줄 것입니다.집주인은 계약 기간 동안 매달 월세를 받으면 됩니다. 따라서 질문자님이 미리 세입자를 구해서 그 세입자가 1달치 월세를 바로 주고 입주할 수 있도록 조치하시면 됩니다.가장 중요한 건 집주인의 동의 여부입니다. 세입자를 구하는 것도 집주인의 동의가 없으면 소용 없습니다. 집주인에게 미리 잘 말씀드려보세요.세입자를 구하지 못하면 어쩔 수 없이 남은 1달치 월세도 주셔야 합니다.

문자 내역과 연락처가 있으니 민사 소송을 제기할 수는 있습니다.처음부터 월세를 주지 않을 생각으로 계약한 것이라면 사기죄가 성립할 수도 있지만 이를 입증하기는 어려울 것입니다.어찌됐든 민사 소송을 통해 밀린 월세와 보증금을 반환받아야 하므로 법적 조치를 취하는 수밖에 없습니다.법률 카테고리에 질문을 올려 법률 전문가의 도움을 받는 것을 권해드립니다.

계약금은 계약 상대방의 계좌로 입금하는 것이 안전합니다.계약금을 부동산 계좌로 이체하면 나중에 집주인이 계약금을 받지 않았다고 주장했을 때 항변하기 어렵습니다.중개업을 하려면 공제 보험에 들어야 하므로 보험 가입이 되어 있다는 것은 사실이지만 자격이 없는 중개인이 중개를 한다면 당연히 보험 가입이 되어 있지 않을 테니 계약금을 반환받지 못할 수도 있습니다.실제로 공인중개사사무소 소속의 일반 직원이 공인중개사를 사칭하여 자신의 계좌로 계약금을 받은 뒤 연락두절된 사례도 있습니다.계약금을 부동산 계좌로 입금하는 건 일반적인 경우가 아닐 뿐더러 나중에 문제가 발생할 수도 있는데 굳이 집주인 계좌가 아닌 다른 계좌로 입금을 유도할 이유는 없습니다.사기 예방을 위해 주의를 기울이는 것이 좋을 것 같습니다.

매수인의 심리를 반영해 책정한 가격입니다.부동산 거래에서 가격을 협상하는 것은 흔한 일이고 매수인이 가격을 낮춰달라고 했을 때 매도인이 이에 응하면 원활하게 거래가 진행되는 경우가 많습니다. 따라서 매도인이 미리 가격 협상할 것을 예상하고 처음부터 가격을 높여 매물을 내놓습니다.

자식이 부모와 독립하여 별도로 재산을 소유하는 경우가 대단히 많기 때문에 당연히 부모와 자식 간의 매매는 유효합니다.다만, 세금 탈루 목적으로 허위로 매매 계약을 맺은 것이 인정되면 매매 계약이 인정되지 않고 증여로 인정되어 증여세가 부과될 수 있습니다. 그러나 적법하게 대금을 수수하고 매매를 했다면 문제가 없습니다.