전문가 프로필

답변 내역

30~40평 기준 이사비용은 얼마나 들까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사업체는 평수, 사다리차비용 or 엘리베이터비용, 날짜, 기타 등으로 이사비용을 책정합니다. 30평대는 5톤 이상 트럭을 이용하고 인건비 4명 70만원 대, 사다리차 사용 시 고층으로 갈 수록 비용이 비싸지고 사다리차 보다 저렴한 엘리베이트도 고층으로 갈 수록 비용이 비싸집시다, 날짜는 손없는 날이 가장 비싸고 그다음 주말, 평일이 되겠습니다. 짐 양과 크고 무거운짐에 따라 비용이 달라집니다. 30~40평 대는 200만원~400만원으로 보시면 되겠습니다.두,세군데의 이사업체에 견적을 내보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

보증금 반환할때 배우자가 이체해도 되는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 괜찮습니다. 임차인은 계약종료 후 보증금을 돌려받기만 하면 되기에 보증금을 반환하기 전에 임차인에게 상황을 설명하고 남편이름으로 보증금을 반환하는 것에 대해 알려주기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

퇴실시 청소 업체를 직접 구하라고 하는데 제가 구해야하는게 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 청소비에 대해서 직접 이야기해보시기 바랍니다. 부동산에 물어보니 임차인이 직접 청소업체를 찾아서 청소하라고 했는데 직접 청소업체를 알아보고 청소비용을 알아보니 특약사항에 작성했던 청소비 10만원이 넘는 금액을 요구해서 청소비용에 대해서 협의하고 싶다고 말해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

월세 연장 계약 후 중도 해지
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약과 묵시적갱신은 첫 계약 후 2년 후에 행사할 수 있습니다.2019년 12월 이후 2021년 10월까지 임대인과 본인이 계약에 대해 아무런 의사통보를 하지 않아 묵시적갱신이 되었습니다. 현재 본인은 묵시적 갱신으로 거주하고 있습니다.주택임대차보호법 상 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 임차인이 이사를 가는 경우(계약해지)에 대한 내용이 있더라도 묵시적갱신 중 계약해지 시에는 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

연속하지 않는 차임 연체에도 임대인이 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 임차인이 3기에 달하는 차임 연체 시 임대인은 계약해지를 할 수 있고, 임차인의 계약갱신요구권 행사 시 거절 할 수 있습니다. 연속하여 차임을 연체하는 것이 아니 3개월치에 달하는 금액을 지불하지 않을 경우입니다. 1월분, 4월분, 6월분 월세 모두를 지불하지 않았기때문에 3기에 달하는 차임이 연체 되었습니다. 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

이럴경우 임대료를 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세임대차계약이라면 임차인으로부터 임차인이 거주하는 기간동안 월세를 받으시면 됩니다. 전세라면 임차인이 3개월 동안 더 거주하도록하거나 임차인과 협의하여 월세를 어느정도 받도록 할 수도 있습니다.임차인과 3개월 더 거주하는 것과 3개월 동안 월세 지불에 대한 대화내용을 보관하고 있으면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

전세 계약 명의 변경, 전출 이후에야 전세대출이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.Q1) 계약연장 or 신규계약으로 진행할 수 있을지?-> 전세대출을 받기 위해 남자친구 명의의 전세임대차계약서를 작성해야 합니다. 임대인에게 사정을 잘 이야기해서 남자친구 명의로 새로운 전세임대차계약서를 작성하면 됩니다.Q2) 전세대출을 받기 위해서는 동거인이 전출을 했다가 계약 이후 전입을 다시 해야 할까요?->전입신고가 되어 있다면 대출이 어려울 수가 있습니다. 신규대출은 전입신고 전까지만 대출이 가능한 것이므로 임차인 변경을 하더라도 문제가 있을 것이므로 미리 가능 여부를 은행에 체크 해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

임차인의 커튼레일 파손이 있는데 이건 누가 해결해야 되는 부분인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약을 체결하기 전부터 임대인이 커튼과 커튼레일을 설치해서 옵션으로 설치했었다면 임차인의 과실로 커튼레일을 파손시켰을 경우 임차인에게 원상복구 비용을 청구하시면 됩니다. 임대인의 성향메 따라 임차인에게 수리 및 교체비용을 받을 수도 있고 임차인이 수리 및 교체를 하도록하거나 임대인이 그냥 수리 및 교체할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

상가 2년계약후 재계약시 2년 계약이 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 2년으로 할지 1년으로 할지 결정하셔서 임대인과 협의하여 계약기간을 정하면 됩니다. 상가임대차보호법 상으로 1년 마다 임대료 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
0
0

임대차신고 시 전입신고 자동으로 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전 임차인이 전입신고를 했다면 전입세대 내열람 내역서를 통해 확인할 수 있습니다. 이는 인터넷으로 열람할 수 없고 주민센터에 방문해야지 발급받아서 확인할 수 있습니다.전월세신고를 하면 자동으로 확저일자가 부여됩니다. 전입신고는 별도로 해야되는데 주민센테 방문하셔서 전월세신고를 하면 전입신고도 같이 해주기도 하는데 먼저 전입신고에 대해서 말씀드리면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
0
0