전세 계약 명의 변경, 전출 이후에야 전세대출이 가능한가요?

올해 11월 만료되는 전세계약입니다.

- 현재 : 전세계약(여자친구) + 동거인(남자친구)

- 변경 : 동거인(남자친구) 명의로 전세계약 변경하여 전세대출 받고자 함

Q1) 계약연장 or 신규계약으로 진행할 수 있을지

Q2) 전세대출을 받기 위해서는 동거인이 전출을 했다가 계약 이후 전입을 다시 해야 할까요?