답변 내역

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은주택담보대출 실행시점에 기존 전세대출은 상환되어야하는것이 맞습니다.하지만 실제현장에서 이 타이밍문제 때문에 고민하시는분들이 많으시죠일주일이라는 간격이 문제인데 이는 대출을 실행하는 수탁은행의 심사 담당자 재량과 해당지점의 처리방식에 따라 달라집니다.확약서나 증빙을 제출하고 은행에서 이를 유예해주냐의 문제인데, 규정을 엄격히 적용하는곳은 잔금당일 전세대출 상환영수증이 들어오지않으면 안된다고 하는경우입니다.협의가 잘되시기를 바랍니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 현재 서울 전지역이 토지거래허가구역으로 지정된 시점에서 빌라(연립,다세대)나 단독주택도 실거주 의무를 받은것이 원칙입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은1. 계약갱신청구권응 행사했을시 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할수있습니다. 해지통지를 한날로부터 3개월이 지나면 법적 효력이 발생합니다.2. 법적으로 전혀문제가 없고, 중개보수는 원칙적으로 임대인이 부담합니다.3. 보증금 증액시 확정일자는 반드시 다시 받아야합니다4. 7월 해지통보시 단순히 나간다고만 하지마시고, "법에따라 3개월뒤 해지효력이 발생하니 보증금 반환을 준비해주세요" 라고 말씀해주시고, 문자로 근거를 남겨두시기 바랍니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 양재역 ~ 매봉역 사이를 고려해보세요양재역 인근은 원룸과 빌라 밀집지역입니다.양재역은 3호선과 신분당선 더블 역세권이라서 다른 지역으로 이동하기 아주 편리합니다.강남역 상권도 가깝고 대형마트 접근성도 좋습니다 강남권이라서 월세가 저렴하지는 않습니다.직방, 다방, 네이버부동산 앱을 병행하여 참고하시고, 매봉역기준 지하철 15분이내, 버스 20분이내 필터를 활용하여 찾아보세요

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은1.임대인이 재건축을 이유로 갱신을 거절할수는 없습니다.임대인이 실거주를 하거나 건물이 노후화되어 안전사고 우려가 있는등 아주예외적인 사유가 아닌이상 재건축 진행을 이유로 갱신권을 거절할수 없습니다.하지만 관리처분 단계에서는 이주가 시작되면 상황이 잘라집니다. 법적으로 건물을 철거해야하므로 임차인은 더이상 거주할 권리를 주장할수 없습니다.2.서울 재건축이 사업시행인가부터 이주까지 보통 3~4년정도 걸립니다. 2년거주후 갱신권을 쓰려는 시점에 이주 공고가 날 확률이 높습니다.잘 해결되시기를 기원합니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 단순한 곰팡이나 벽지 벗겨짐 정도로는 계약해제 및 계약금 반환이 어렵습니다.이럴때는 계약시 특약을 걸어야합니다."입주전 중대한하자(누수, 결로, 곰팡이등) 발견시 임대인이 잔금전까지 수리해 주기로 하며, 수리 미이행시 임차인은 계약을 해제할 수 있고 계약금은 반환한다."또한 " 이 부분 수리 약속해주시면 잔금 입금해드리겠습니다" 라고 잘 협의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 아파트 매매전에 정리하시는것이 안전합니다.전입신고를 했기에 과세당국에서는 주거용으로 사용되었다는 증거를 남긴것이 된것이기 때문입니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은객관적으로 안전합니다.부동산의 안전성을 볼때 보는것이 집값대비 대출 비중입니다.대출과 내 보증금을 합한 금액이 집값의 70~80프로를 넘지않으면 안전하다고 봅니다.대출 24억은 매매가 80억원의 30프로수준밖에 되지 않으므로 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으셨겠네요결론은 빌라잔금일(취득일) 이전에 전입신고를 마치는게 좋습니다.빌라를 매수하는시점에 이미 서류상 부모님과 주소가 분리되어 있어야 부모님의 주택과 본인의 주택이 합산되지 않습니다.

안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠네요결론은 총액 12~15억원 내외일듯 합니다.철거비 3~5천설계 감리비 5~8천순수건축공사비 10~12억각종인입비 및 세금 4~6천합계 12~15억만일 빌라단지가 골목이 좁거나 인근빌라와 인접한경우 장비 진입이나 소음 민원해결을 위한 추가비용이 발생할수 있습니다.26년 기준, 평당900만원 이하로는 맞추기 힘든것이 현실입니다.