전문가 프로필

답변 내역

상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공식적인 기준은 국세청 건물 기준시가 계산방법 고시를 참고할수 있는데, 건물 구조에 따라 내용연수를 구분하고 해당 내용연수를 기준으로 건물의 가격을 판단하게 됩니다. 쉽게 100억짜리 철근콘크리트건물이 20년 지난 경우 10억X20년 / 내용연수(40년) = 50억처럼 판단하게 됩니다. 보통 철근콘크리트 건물이 일반화되어있고 이는 2그룹에 속하여 내용연스는 40년, 최종잔존가치율은 10%로 판단하였을때 연상각률은 대력 0.0225가 나오게되고 이를 비율로 판단하면 연 2.25%씩 감가가 진행된다고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
0
0

공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개대상물에 안내와 설명은 중개사뿐 아니라 중개보조인도 할수 있고, 그밖에 제3자도 하는 것이 문제가 되지는 않습니다. 중개사법에서는 중개보조로 등록된 사람의 경우 공인중개사의 업무를 보조하는 것으로 명시되어 있고 이중에는 중개대상물에 대한 안내등도 포함되어 있기 떄문입니다. 단, 계약서 작성등은 할수 없습니다. 그리고 일반인들이라도 업이 아닌 일회성으로써 중개를 하는 경우에도 무자격 중개행위로 보지는 않습니다. 즉, 중개사무소에서 실질적인 계약서 작성등에 대해서는 공인중개사만이 할수 있지만, 의뢰인의 임장을 안내하거나 건물에 대한 설명정도는 중개보조인도 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
0
0

부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 용어의 의미는 사실 다릅니다. 일반적으로 테라스는 1층에 위치한 옥외공간을 의미하며, 주로 외부와 직접연결되어 있는 특징이 있습니다. 또한 보통 지붕이 없는 구조를 가지고 있습니다. 이에 반해 발코니는 큰 창문이라는 뜻으로 건물의 벽으로부터 확장된 플랫폼의 공간으로 실내와 연결되어 있는 구조가 특징입니다. 일반적으로 아파트에서 말하는 베란다가 발코니라고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
4.0
1명 평가
0
0

공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 동일날짜에 오전에는 1차 , 오후에는 2차시험을 보게 됩니다, 그리고 1년에 단 1회 시행되며 시행일자는 매년 10월 마지막주 토요일에 1,2차시험을 모두 치루게됩니다. 지인분이 1차만 합격했다면 다음해 2차를 합격하셔야 최종 합격이 되게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.12
0
0

피부관리샾 오픈하고싶은데. 10년전 발급받은 면허증이 있으면 가능한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 내용에 따르면 종합미용사면허는 한번 취득하면 평생유효하지 않는것으로 나와있습니다. 정기적인 교육이수와 기타조건을 만족해애 면허를 유지할수 있으며. 일정 기간마다 갱신이 필요하다고 합니다, 즉 면허증의 갱신일자를 확인하여 시기에 맞추어 갱신을 하셔야 할것으로 보입니다. 보통은 발급일로부터 5년간 유효하고 기간이 지났을 경우 재교육을 이수한뒤 재발급을 받아야 하는 것으로 나와있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.09
0
0

자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하는 목적은 사람마다 다릅니다. 말그대로 해당 업종의 전문성을 강화하는 하나의 방법으로써 취득하는 경우가 있고 자기발전이나 만족을 위해 취득하는 경우도 있습니다. 또한 노후를 대비해서 취득하는 경우도 있구요, 어떤 자격이든 취득하는 사람에 따라 국가공인여부를 떠나 필요성에는 차이가 있다는 의미입니다, 다만 국가공인자격의 경우 대외적으로 인정이 되고 각종 입사시험에서도 가산점을 인정하는 경우도 있기 때문에 민간 자격에 비해서는 신뢰도나 인정은 더 해주는 편입니다,
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.08
0
0

제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2인생을 위한 자격증으로 가장 많이 추천되는 분야는 사회복지사 입니다. 현재 고령화로 인해 수요가 지속되고 있고 실무경험보다는 인간관계와 책임감이 중요한 만큼 은퇴자에게 적합한 자격증으로 추천되고 있습니다. 그외에서는 농산물품질관리사와 주택관리사등에 대한 추천도 많은 편인데, 주택관리사의 경우 아파트 생활권이 형성된 지금환경에서는 유망직종으로 보기 때문입니다. 그런데 실제 50대분들 가장 많이 응시하는 자격시험은 지게차운전기능사, 한식조리기능사, 전기기능사, 굴착기운전기능사로 실제 기술과 관련된 부분이 많고, 모두 기능사등급의 국가기술자격 가운데 기초적인 수준의 자격증을 많이 취득하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.06
0
0

공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 느끼는 난이도차이가 있기 떄문에 특별히 어떻게 어렵다고 확정하기는 어렵지만, 실제 학원이나 수험생들 대부분이 부담스러워하는 과목으로써 고득점이 어려운 과목은 1차시험에서는 민법, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다. 그래서 학원등에서는 합격을 위한 전략으로 1차시험의 경우 이론학문중심인 부동산학개론에서 점수를 고득점하고, 민법은 과락을 면하는 점수를 받아 평균 60점이상을 목표로, 2차시험에서는 중개사법 고득점을 통해 공법점수를 매꾸는 전략을 많이 추천하는 편입니다. 중개사 시험에서 학습전략이라고 하면 보통 법률과목이 많기 때문에 그해 개정된 관련법률이 잘 출제되기 떄문에 이에 대한 이해를 해두시는게 도움이되고, 과목별 팁이라면 학개론은 단원별 출제비중이 높은 부분을 집중공부, 계산문제 일부는 포기, 민법은 판례중심으로 이해, 중개사법은 그냥,, 외우셔야 합니다. 공법은 출제비중에 따른 집중도를 높이셔야 하고 공시세법의 경우는 개정사항이 가장 많기에 개정사항중심으로 알아두시면 도움이 될듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
0
0

공인중개사 자격증의 유효 기간이나 갱신 제도가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 자체의 갱신기간이나 유효기간은 없습니다 , 다만 공인중개사의 경우 자격을 취득하고 실무를 하기전에 반드시 실무교육을 이수하여야 하고 실무를 시작한 뒤부터는 2년에 1회씩 연수교육을 받아야 하는 의무가 있습니다. 만약 자격만 취득하고 실무를 하지 않는 경우에는 별도 교육의무나 연수교욱의무가 없기 때문에 장롱면허와 다르지 않기는 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
0
0

전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 전전세는 전대차를 말하는것으로 보입니다. 전대차의 경우 임대인과 임차인간 계약을 통해 임차권을 가진 임차인이 전대인으로 다른 제3자에게 재임대를 하는 것을 말하고 이런경우 전대차 계약은 본계약인 임대차계약에 제한을 받기 떄문에 본계약효력에 따라 전대차계약효력도 유지가 됩니다. 실무상 전대차계약시 주의해야 할 부분은 전세권등기가되지 않은 임차인의 경우 전대차를 위해서는 반드시 임대인의 동의가 필요합니다. 즉, 임차권만을 가진 임차인이 임대인 동의없이 전대차를 진행하는경우 임대인은 본계약을 해지할수 있고 그로인해 전대차계약도 효력을 상실하게 될수 있습니다. 그러므로 전차인의 경우 전대인이 임대인의 동의를 구하였는지에 대한 확인이 필수적이라고 할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9