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앞으로 부동산은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다음달부터 대출에 대한 규제는 가계부채증가에 따른 이유가 가장 크고, 정부입장에서는 아직까지도 주택가격에 대해서는 규제를 통해 크게 잡을 생각으로는 보이지 않습니다, 지금까지도 정부는 부동산 회복을 위한 규제완화에 더 중점을 두고 정책을 운영하고 있기 때문입니다. 현 상황 역시도 대출금리 인상과 대출한도제한이 진행중에 있지만, 시제 주택가격은 계속 상승하고 있고 9월 미국 기준금리인하 가능성이 높은 만큼 우리나라 금리 인하도 예상되므로 현 주세가 당분간은 계속 이어지지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합은 재개발, 재건축시 해당 부지에 권리를 가진 사람들이 모인 시행사 또는 개발주체로 보시면 됩니다, 보통 조합의 구성은 설립등기를 함으로써 정식단체로 인정받게 되고, 개발사업이 종료되면 청산절차후 조합은 해산되게 됩니다. 조합원은 이러한 조합을 구성하는 인원으로 조합원들이 곧 개발사업에 있어 입주권을 부여받는 기존토지등 소유자로 볼수 있습니다. 조합원의 장점은 일반분양보다 저렴한 분양가에 입주가 가능하다는 것이고 , 단점은 개발사업의 진행여부에 따라 직접적인 영향을 받게 되므로 공사가 지연되거나 건설비용 증가등에 따라 분담금이 크게 늘어나거나 사업실패시 실제 조합원으로써 손실부담을 지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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1000원 주택이라고 인천에서 나왔다는데, 하루 월세 천원 공공주택 신홍부부가 살수는 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대료를 적게 받는다고해서 그게 손실로 이어지는 것은 아닙니다. 도시공사의 임대수익이 낮아질수는 있지만 그게 실제적인 숫자상 마이너스가 되는 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 지자체의 정책이고 공급가능한 주택수가 한정된 만큼 당장 지방세재정에 부담이 되는 수준으로 보이지는 않습니다. 다만 주택공급을 위해 새로운 주택을 매입, 건설하는 경우에는 어쩔수 없이 세부담이 발생될수 있긴 한데, 위부분도 주거안정을 위한 복지정책중 하나인 만큼 세금투입에 대한 정당성은 있는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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전세권 설정과 확정일자에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세권 설정이라는건 임대차를 계약후 임대인의 동의와 협조를 구해 등기소에 전세권 등기를 하는 경우를 말합니다. 이럴 경우 등기부상 을구에 전세권이 명시되게 되면 그 자체로 대항력과 우선변제권을 가지게 되고, 보증금 미반환시 별도 소송없이도 바로 경매신청이 가능한 물권에 해당하게 됩니다. 참고로 등기비용이 발생되면, 임대인이 협조하지 않을 경우 등기할수 없습니다. 확정일자는 임대차계약시 계약서를 가지고 본인 스스로 주민센터나 인터넷등기소등을 통해 부여받는 것으로 임대인동의는 필요하지 않습니다. 참고로 확정일자를 부여받으면 대항력에 따른 우선변제권 효력이 부여되게 되고, 우선변제권은 경매등이 발생될 경우 순위배당이 가능케하는 권리라고 보시면 됩니다. 참고로 전입신고에 따른 대항력이 없다면 확정일자를부여받더라도 우선변제권 효력은 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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화장실 누수공사로 인한 전세세입자 숙박비 보상범위가 어떻게 됩니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 두 당사자간 협의를 통해 정하셔야 할 부분으로 보입니다. 보통은 하루 7~10만원사이로 계산하여 협의를 진행하시면 될듯 보이고, 퇴거가 아닌 일시적인 이동이므로 서로 좋게 마무리할수 있도록 배려하는게 필요해 보입니다, 참고로 숙박비제공등은 임대차에서 임차를 할수 없는 사유가 발생된 만큼 임대인이 지급하는게 맞는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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저 임신 31주차 임신부인데요 투룸으로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 누구도 해당이유로 본인이 계약한 주택에서 퇴거를 강제할수는 없습니다, 즉 소음으로 인한 주민피해가 발생되더라도 이는 세대간 문제이지 다른 세대가 본인을 해당 주택에서 강제로 내쫒거나 할수는 없습니다, 물론 임대차의 경우 임대인에 따라 법을 통해 계약해지등이 가능할수 있지만 본인임의대로 막 할수 있는것은 아니기에 질문처럼 갓난아이로 인해 퇴거를 요구할수는 없습니다, 또한 해당 이유등으로 주택거주를 거부한다면 이는 사실상 매우 심각한 사회적 문제로 볼수 있고, 우리나라 정서상 이슈화 될경우 임대인이나 퇴거를 요구한 사람들에 대한 비난의 정도는 매우 커질듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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영업이익? 순이익? 이익인데 차이점이 뭐에요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영업이익은 쉽게 매출액에서 원가를 제외하고 영업에 따른 관리비를 제외한 이익을 말합니다, 즉 실질적으로 해당 회사가 자신들의 물건이나 서비스를 팔고 순수하게 남은 수익을 말합니다. 결국 본래 업무에 대해 얼마나 효율적인지에 대한 판단근거로 보시면 됩니다. 순이익은 해당 영업이익에서 영업외 수익, 비용, 특별이익과 손실까지 전부 더한 뒤 법인세까지 차감해서 나온 최종금액을 말합니다. 쉽게 마지막까지 모든 지출을 끝낸뒤 남아있는 잉여금액을 순이익으로 보시면 됩니다. 이둘을 가지고 비교해본다면 순이익이 영업이익보다 낮게 된다면 회사는 본업으로 번돈을 다른 곳에 까먹고 있을 확률이 높다고 볼수 잇는 것처럼 기업을 평가하는데 있어 중요한 지표라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 직계존비속간 증여의 경우 5000만원한도까지 가능합니다, 자녀가 미성년자의 경우라면 2000만원까지만 비과세 증여가 가능합니다. 질문처럼 증여가 아닌 이자가 없는 무상금전소비대차( 쉽게 돈을 그냥 이자없이 빌려주는것)의 경우라면 매년 가능이자를 기준으로 원금을 환산할 경우 현 이자율 기준으로 2억정도 까지는 무상금전소비대차가 가능합니다. 참고로 증여와 무상금전대차는 다른 개념이라는 점 참고하셔야 하고, 무상금전소비대차의 경우 차용증 작성 및 공증이나 확정일자부여처럼 입증가능한 절차를 준비해두셔야 나중에 문제가 생겨도 대처가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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집값 안잡히는데 1인 매입주택수 제한두면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인당 매입할수 있는 주택수에 제한을 두면 주택시장에서 투자수요가 없게 되고 이는 곧 수요부족에 따른 가격하락으로 나타날수 있습니다. 해당부분은 다른 법적문제나 사회적 갈등을 제외하고 당장 발생할수 있는 가장 큰 위험요소로 볼수 있습니다. 우리나라의 경우 주택구매수요의 대부분은 상위 고자산층이 담당하고 있는게 현실이며, 개인의 주택수 제한이 생기게 되면 그만큼 주택에 대한 투자수요가 줄어들게 되며, 주택가격이 안정화 되는 것처럼 보일수 있지만 곧 공급증가와 수요부족이 맞물리면서 가격하락으로 나타날 가능성 높습니다. 주택가격하락은 주택담보대출의 담보가치 하락을 일으키고 이는 주택담보채권의 부실화와 금융시장 문제를 야기시킬수 있습니다. 물론 시간순서에 따라 나타나는 부분이고, 정부나 시장의 다른 대책을 통해 극복이 가능할수 있겠지만 무턱대고 1가구 주택수 구매제한을 실행하는 것은 매우 위험한 규제가 될수있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 가격은 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정됩니다. 부동산 공급의 경우 제한이 있기 때문에 보통은 수요에 따라 가격이 결정되는데 , 빌라와 아파트만 보면 수요에서 큰 차이가 있습니다, 즉 동일가격이면서 평수가 다른 빌라와 아파트가 있다면 대부분은 아파트를 선택하게 되는데 이는 향후 가격상승가능성, 거주상 편의성등이 그 이유이며, 그에 따라 가격에서도 빌라보다는 아파트가 더 높게 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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