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주택매매고민 역삼엔스위트 vs 서초동 그린빌
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 매물 모두 소형 단지로 단독으로써 재건축을 기대하기는 쉽지 않아 보입니다. 재개발의 경우도 상급지에 해당되기 때문에 다른 재개발지에 비해 빠르게 성사될 가능성도 낮아 보입니다 ,물론 개인적인 판단이기에 가능성이 전혀 없는것은 아닙니다. 그리고 생활여건에 있어서는 둘다 서초구에 위치한 소규모 아파트이기 때문에 차이는 크지 않아보이나, 그린빌의 경우가 세대수가 더 많고 넓은 평행이 있다는 특징이 있습니다. 둘다 실거주용으로는 나쁘지 않으며, 역삼 엔스위트의 경우 역세권에 해당되므로 실거주 수요가 높은게 특징입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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경기도 독서 지원책은, 차후년도에는 예산 계획이없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 내년에 그대로 예산에 포함될지는 현재 알수 없습니다. 그리고 공식족으로 예산 총약이 공개되지 않았기에 어느정도의 예산인지를 가늠하기 어렵고, 포인제운영과 독서문화확산에 연간 상당액이 투입되는것으로만 나와 있습니다, 보통은 예산소진시 당해 지원은 조기 마감이 되는 구조인데, 내년도 시행이 되더라도 어느정도의 예산이 투입될지는 알수 없고, 이는 매년 예산규모가 변동될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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중국인 무비자로 인해서 어떤 산업에 영향을 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라가 중국 단체관광객에 한해 무비자 입국을 허용한 가장 큰 이유는 내수 경기 악화등의 문제를 관광산업 활성화를 통해 해소하려는 이유가 가장 큽니다. 그리고 상호외교에 따라 우리나라의 무비자 입국허용은 중국과의 관계의 있어 이전 정부와 다르게 우호적인 개선의 신호로도 작용될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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서울 출퇴근 용이한 경기권 중 가장 저평가 구역은 어디라고 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산에서 저평가라는 개념은 없습니다. 입지가 좋고 주거환경이 좋은데 가격이 낮다?라는 개념은 사실상 성립되기 어려운 시장이기 떄문입니다 . 경기도의 경우 크게 남북으로 구분하였때 남부자역권은 서울과 근접성이 뛰어나고 주거환경이 잘 갖추어진 지역이 대부분이며, 대표적으로 과천, 분당, 동탄등이 이에 포함될수 있습니다. 다만 주택가격에 있어서는 과천의 경우 준강남이라 불리우고, 분당,동탄의 경우도 이미 주택가격은 서울 내 저가지역보다도 높은 평균가격대를 보이고 있기 때문에 질문의 목적에는 해당되지 않을 것으로 보입니다. 그나마 가격대가 낮은 경기도권은 경기북부쪽에 해당 된다고 볼수 있고, 그중에서도 주거환경등이 양호하고 각종 교통편의성이 갖추어진 지역이라면 대표적으로 일산, 의정부등이 이에 해당된다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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국민총소득 GNI를 넘는 거는 어려운걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GNI는 1인당 국민총소득을 말하며, 현재 우리나라는 미달러화 기준 36,745달러 원화로는 5012만원으로 실질적 체감 소득 수준에사도 의미있는 성장을 하였다고 볼수 있스빈다. 이게 얼마나 어려운 일인지 알수 있는 방법은 우리나라보다 GNI가 높은 나라를 보시면 되는데, 인구 5000만명 이상 국가중에서 우리나라보다 높은 GNI를 나타나는 나라는 미국, 독일, 영국, 프랑스, 이탈리아 5개국만이 있습니다. 즉, 같은 아시아권에서는 일본이나 대만보다도 앞서는 수치로 한국경제력과 개인당 구매수준등이 타국가와 비교하여 상당히 높은 수준으로 볼수 있다는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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월세집 양변기에서 쥐 출몰, 세입자 안 구해놓고 바로 이사가능할까요? / 3년 6개월째 사는 중 / 2년 계약기간 지난 후 계약서를 따로 재작성하진 않음.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 하자에 따른 중도해지가 가능한지를 문의하시는 듯 보입니다 ,일반적으로 쥐출몰이나 벌레등의 문제는 거주유지에 중대한 하자에 포함될수 있기에 중도해지 요구가 가능할수는 있겠으나, 즉각적으로 해지요구를 하기는 어렵고 방역 및 하자보수등을 우선적으로 한뒤에서도 출몰이 계속된다면 해지요구가 가능할지 않을까 생각됩니다. 질문에서 이미 여러번 방역을 하였음에도 장기간 쥐가 출몰한다면 해지요구는 가능하다는 판단이 듭니다. 일단 임대인에게 해당상황을 설명하고 관련한 사진등을 남겨두신뒤에 해지요구를 하시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 현재계약이 묵시적갱신으로 연장된 경우이거나 갱신청구권을 사용한 계약이라면 법에 따라 해지통보 3개월후 계약을 종료할수 있기에 해당 부분에도 포함되는지도 함께 살펴보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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분양받은 아파트 계약자 초청회에서 무조건 아파트값 오른다는데 믿어야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양사가 말하는 프리미엄은 현실적으로 붙을지 여부는 알수 없습니다. 말그대로 예상이기 때문입니다. 분양사설명에 따라 심리적 변동이 생기셨다면 해당 분양사의 초청회가 성공을 한듯 보이긴 하는데, 최종 판단과 책임은 결국 본인에게 있는 만큼 한쪽말보다는 주변 부동산과 시장분위기를 전반적으로 고려하시고 결정하시는게 맞을듯 보이고, 준공때까지 아직 기간이 있는 만큼 상황을 보면서 매도를 결정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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대구지역에 아파트 가격이 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구 지역의 경우 전국중에서도 가격하락폭이나 미분양등의 문제가 심각한 지역에 해당됩니다. 지금까지는 과잉공급과 같은 지역내에서도 구별 가격차가 심화되고 있다는점, 인구감소세의 영향등을 고려하면 대구 부동산시장의 활성화는 언제가능할지 쉽게 예상하기 어렵다고 볼수 있습니다. 다만 내년부터는 공급이 크게 감소될 것으로 예상되는만큼 현재와 같은 미분양등의 문제는 어느정도 완화될 가능성은 있어보이나, 시장 전반의 가격상승세가 나타나기에는 한계가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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한강벨트쪽 아파트값 상승이 엄청나다던데 서울 전역으로 확산되는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산의 경우 각 나라마다의 특이성이 존재하기 떄문에 다른나라의 케이스를 그대로 적용하는데에는 무리가 있습니다. 특히나 우리나라처럼 부동산의 개념이 거주보다는 투자용으로 인식된 시장환경에서는 부동산 시장의 안정화는 크게 물리가 있을수 밖에 없고 서울지역 그중에서도 수요가 가장 높은 한강벨트라인들의 시세상승은 어느정도 지속될 가능성이 높습니다. 다만 우리나라 인구감소추세등을 고려하면 해당지역의 상승이 지속되더라도 그 상승폭은 시간에 따라 감소될수 밖에 없다고 판단이 됩니다. 참고할만한 외국 모델사례는 현재 싱가포르 부동산 시장모델이라고 볼수 있는데 쉽게 부동산시장에서 주택공급의 주체가 공공(현LH)가 되어 개발, 건설, 분양까지전담하는것으로 민간건설사는 시공에만 참여하여 개발과 공급의 속도를 향상시키는 방식을 말합니다. 물론 국유지 비율의 한계등으로 그대로 적용될 가능성은 낮지만, 상황에 맞게끔 인용하여 적용시킬 여지는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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재개발이 들어갔는데 지금이면 어느 단계까지 온건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상계5동 재개발의 경우 신속통합기획으로 진행되는 재개발로 현재는 정비구역 지정고시가 된 상태로 알고 있습니다. 이후 조합설립, 시행사 선정, 사업시행계획인가, 관리처분계획 인가후 실질적은 착공이 진행될것으로 보이기에 단계상 초기단계로 볼수 있습니다. 신속통합기획으로써 빠른 행정절차 진행이 가능하므로 실제 착공까지 빠르면 2년내 가능할수 있어 보이나, 실제 사업진행단계에서 주민간 시공사간 마찰없이 진행이 될지여부에 따라 달라질수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.09.28
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