경제
질문드립니다 경매 물건 관해서...
경매 물건중에서 100만원 이하 토지나 그런게 있잖습니까? 혹시 현재 경매 물건중에서 지분이 아닌 것중에 추천해주실 만한 물건이 있을까요? 있다면 알려주세요!
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매관련한 물건에 대해서는 대법원 경매사이트를 통해 직접확인하셔야 합니다.참고로 해당 부분들은 수도권에서는 거의 존재하지 않은 매물이며, 지방내 경매매물 중심으로 검색해보시기 바랍니다. 그리고 실제 100만원이하토지는 낙찰을 받더라도 실제 이용을 위한 부지가 작은 경우가 많아 사용가능성이 낮은 경우가 많고, 그 대상 매물도 흔하게 나오는 경우에 해당되지 않습니다. 참고로 매물을 소개해도 본인이 권리분석등을 할수 없다면 경매참여자체가 어려울수 있기에 경매에 관한 매물검색이나 관련한 절차등은 스스로 공부를 통해 확인하셔야 할 부분입니다.
경매 물건중에서 100만원 이하 토지나 그런게 있잖습니까? 혹시 현재 경매 물건중에서 지분이 아닌 것중에 추천해주실 만한 물건이 있을까요? 있다면 알려주세요!
===> 법원 경매물건 중 100만원 이하 부동산은 거의 없다고 할 수 있습니다. 설상 있다하여도 유치권 행사중이인 물건이거나 아니면 보증금을 인수해야 하는 물건이 대부분입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
100만원 이하인 지분 아닌 경매 물건은 주로 자투리 땅이나 맹지, 마을 도로 부지 등이 해당하며 실질적인 활용보다 인접 토지주에게 매도하거나 장기보유 목적으로 하는 경우가 많습니다. 현재 가능한 추천 물건 유형은 마을 안길 및 도로 부지인데 지자체 보상 가능성이 있거나 주변 집주인들이 통행을 위해 사야만 하는 자투리 땅입니다. 소규모 농지인 전,답은 100 제곱미터 미만의 작은 밭으로 주말농장용이라기보다는 인근 토지와의 합필용으로 가치가 있습니다. 마지막으로 법정지상권 포함 토지인데 건물은 매각 제외되고 땅만 나오는 경우로 건물주와 협상하여 땅을 되팔거나 지료를 청구할 수 있습니다. 입찰 시 주의할점은 낙찰가가 낮아도 취득세 기본 비용, 등기 수수료, 현장 답사비 등을 합치면 실제 투자금은 낙찰가의 2~3배가 되어 배보다 배꼽이 클 수도 있습니다. 지목이 전과 답이면 농지취득자격증명이 필수이고 산소가 있을 경우 처리가 매우 까다로울 수 있는 점도 알고 있어야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
현재 본인 상황에 맞는 자금이 얼마인지 모르는 상태와 어떤 종류의 물건이 좋은지 모르는 상태에서 추천드리기가 어렵습니다. 그리고 100만원 이하의 토지를 말씀하시면서 물건을 추천해달라도 하시는 의도를 파악하기 어렵네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 법원 경매/온비드에 100만 원 이하 지분 아닌 토지도 가끔 나오지만 제가 특정 물건을 콕 집어 추천드리기는 어렵습니다.
대신 직접 찾는 방법이랑 어떤 기준으로 골라야 하는데 대강 알려드리겠습니다.
온비드 사이트에 들어가 부동산 -> 토지 선택 후 최저입찰가 100만 원 이하로 필터 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
100만원 이하 토지는 대부분 지분, 맹지, 도로부지, 개발제한구역 토지인 경우가 많습니다. 실사용 가능한 토지는 거의 없으며 실제 투자 가능한 최소 경매 토지는 보통 300만~1000만원 이상에서 현실적인 물건이 나오는 경우가 많습니다.