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월세방 살다가 중도 퇴실했습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 중도해지에 따른 위약은 다 충족하신 것으로 보입니다. 또한 보증금 반환과 주택 인도를 마무리 하였다면 계약은 종료된것이기에 위 임대인 주장에 대해서는 위상황을 전달하고 그대로 퇴거하시면 될듯 보입니다. 물론 법적인 문제가 된다면 임대인 측에서 이에대한 소송등을 진행하거나 할것으로 보이나, 새로운 임차인을 주선의무를 이행하였고 그후 해지에 대해서까지는 책임의무가 없다고 판단되기에 임대인이 추가적인 제지를 하기는 어려워 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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11년째 월세 살고있는데요. 집이 너무 망가졌어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자의 임대인 성형이나 거주기간에 따라 차이는 있을 수 있지만, 원칙상의 임차인 원상복구는 입주시를 기준으로 하기 때문에 거주기간이 오래되었을 경우 임대인과 협의하는 과정에 마찰이 생길가능성은 있습니다, 기준은 훼손, 파손, 하자등이 있는 부분은 해당되며, 사용에 따른 노후화등은 해당 되지 않습니다, 물론 임대인이 어느정도까지 요구를 하는지는 알수 없기에 직접 임대인 요구에 따라 대응을 하시는 수 밖에 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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주거용 오피스텔, 1년마다 5% 인상 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다, 정확히는 재계약시 5%이내 인상이 가능하고, 한번 인상이 되고 난뒤에는 1년내 추가 인상은 어렵습니다, 그에따라 주거용 오피스텔이라도 계약기간을 2년으로 하신다면 2년단위로 인상을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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집을 철거하는 과정이(행정절차 등) 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거를 위한 절차중에 가장먼저 하셔야 하는 게 행정절차입니다. 철거를 위해서는 공사전 신고 및 허가를 지자체에 하셔야 합니다. 행정절차상 건축물 해제계획서 제출에 따른 심의 -> 해제허가 신청 -> 허가번호부여를 받아 철거를 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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1인가구 2주택 소유일때 손해보는것이 있다면 무엉일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구입에 따라 손해가 될지 수익이 될지는 알수 없으며, 단순히 2주택일 경우 세금적인 부분 비용만 말씀드리면, 조정지역내 2주택시에는 취득중과세가 적용될수 있고, 비규제지역은 기본세율이 적용됩니다. 그리고 2주택일 경우 주택 매도시 양도소득세 부과대상이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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아파트 구입 시 가장 중요한 입지 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 중요요인에는 사람에 따라 순위가 다릅니다. 예를 들어 주변편의나 교통편리가 중요한 신혼부부, 단독가구의 경우는 역세권과 상업중심지 주변일수록 수요가 높아질수 있고, 자녀가 있는 학부모세대라면 주택주변 학군과 초중고 위치 여부가 더 중요한판단 기준일수 있습니다. 그리고 사람에 따라서는 우선순위가 숲세권일수도 있는 만큼 개인선택에 따라 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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새로 계약한 전셋방에 구 세입자가 짐을 안뺀 상태인데 잔금을 치뤄도 문제가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 세입자가 잔금을 기존 세입자에게 지급하는것 자체가 문제가 될수 있습니다, 전대차 계약이 아닌 이상 임대이에게 잔금을 입금하고 입금한 시기부터는 임대인에게 주택을 비우도록 기존임차인과 협의를 하라고하면 됩니다, 즉, 새로운 임차인이 잔금을 치루면 주택인도가 가능한 상태로 만들어야 하며, 이는 임대인이 알아서 할 문제입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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1가구 2주택 양도소득세 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 적용은 어려운게 맞습니다. 그리고 현 2주택에서 주택을 매도할 경우 양도소득세는 과세대상이 되나, 양도차익이 없다면 부과되지 않습니다 , 또한 양도소득세는 양도차익을 알아야 세율적용 가능하므로 질문의 내용만으로는 답변이 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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연봉5천 이상 청약당첨이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 소득과 청약당첨 확률과는 관계가 없습니다, 청약시 각 분양종류와 평수에 따라 가점제와 추첨제로 나뉘는데 가점제의 경우 청약통장 보유기간, 무주택기간, 부양가족등의 따라 가점이 주어지고, 질문에서처럼 미혼에 32세라면 사실상 당첨 확률은 매우낮습니다. 다만 추첨제의 경우는 경쟁률에 따라 당첨확률은 모두 같기 때문에 해당 부분에서 당첨확률이 높아질수 있습니다. 결국에는 시간이 지날수록 가점도 높아지기 때문에 당장에 확률이 낮다고 해지를 하는 것은 좋은 선택이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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경매가 시작될 건물에 대해 이를 알리지 않고 임대차계약을 맺으면 임대인은 사기범죄를 치는 것 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향법상 사기의 여부를 판단하기는 어렵지만 민법에서의 계약상 고지의무를 하지 않은 점에는 해당되어 계약해지 사유에 해당될것으로는 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.28
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