답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 원칙적으로 무주택자가 이용가능한 구입자금대출이고, 질문에서 처럼 대환대출로써 이용은 어렵습니다, 즉, 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능하며, 만약 소유권이전등기접수일 기준 3개월이내라면 해당 경우에는 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축연면적을 나타내며 건축연면적은 각층 바닥면적의 합을 나타냅니다. 이러한 용적률에 따라 건물의 높이의 제한을 받게 되는데, 예를 들어 용적률 300%에 대지면적 100평이라면 건축연면적은 300제곱이 나오게 되고, 각층 바닥면적이 50제곱미터라면 6층까지 건축이 가능해집니다. 즉 용적률이 높을수록 동일바닥면적 건물의 경우라면 더 많은 층수로 건축이 가능해집니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등기비용에는 취득관련 세금과 국민주택채권 할인액등 비용이 대부분이고 법무사 일당과 교통비 정도가 추가가 됩니다. 만약 이를 줄이기 위한 여지가 있다면 교통비나 법무사 일당정도이며, 해당 부분은 법무사와 협의를 하여야 하는 부분입니다. 은행법무사라고 해도 실제 본인이 구한 법무사보다 특별히 비싸거나 하지 않습니다, 이는 중개수수료 처럼 어느정도 기준이 정해져 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 유연성이 있게 조절이 필요한 부분입니다, 이사의 경우는 오전에는 기존집에서 짐을 빼고 오후에 점심식사 후 신규주택에 이사짐을 넣게 됩니다. 그 사이 입주청소를 히게 됩니다. 보통은 이전 거주자가 오전에 빠르게 짐을 빼면 다행이나 그렇지 못할 경우 입주청소를 진행할 시긴이 부족하거나 지연되어 이사짐센터에서도 대기를 하게 되는 문제가 생길수 있기에 미리 이전 거주자 퇴거시간을 확인하여 입주청소를 빠르게 진행하시거나, 보통 이사짐센터와 입주청소 업체를 공동업체에 맡김으로써 시간에 배분을 유연성있게 할수 있게 끔 하는 것도 방법이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법은 아닙니다, 원칙상 임대인이 현 임차인에게 매매사실을 알려야할 의무는 없습니다. 다만 최근 전세사기등의 이유로 임차인에게도 승계거부권이 있기 때문에 매매시 전세를 낀 상태로 계약하는 과정에서 이로인해 문제가 될수 있기에 사전에 임차인에게 매매사실을 통보하시는게 절차상 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건에서 매도 대상 주택은 종전주택이 됩니다. 즉 취득순서상 나중에 구매한 신규주택을 먼저 매도하는 경우 비과세는 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 원칙상 정비기반 시설은 그대로 두고 주거기능에 대해서만 하는 개발방식입니다 , 재개발처럼 지역 전반에 정비시설과 주거시설을 개발하는 방식에서는 질문에서 말한 것과 같은 효과가 있을수 있지만, 재건축의 경우는 사실상 원주민들의 주택가격 상승효과와 주변 지가상승의 효과가 있을 뿐 실제 인구유입이나 주변 상권활성화 효과는 크다고 볼수는 없습니다. 다만 오랜된 구축을 대신해 신축 아파트를 건축하는 경우 디자인 면이나 시각적인 효과는 도시환경에 긍정적인 영향을 줄수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 말그대로 주거환경 개선사업중 하나입니다. 노후된 주택을 새로운 주택으로 재건축, 리모델링하여 거주자들의 생활개선 및 추가적인 주택 공급물량을 늘리는 효과가 있습니다. 다만 우리나라의 재건축의 경우 경제적 이점을 목적으로 하여 진행하는 경우가 많기에 충분히 장기간 사용할수 있는 아파트를 우선 재건축하기 떄문에 그에 따른 손실도 적지 않습니다. 물론 재건축을 통한 건설경기 부양, 주변 도시환경 시각적 개선효과등의 장점도 있지만 그에 따른 비용이나 공사로 인한 피해등은 단점이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도 누수의 경우는 보통 2인1조가 되어서 한면은 위층에서 수도를 틀어 배수를 해놓고 한분은 아래층 천장등을 관 찰하면서 물이 떨어거나 주변 변색 여부등을 관찰하여 보시면 됩니다. 다만 실제 사전점검시에는 아래층 출입등이 자유롭지 않을수 있기에 내부적인 누수 즉 수도를 틀어서 냉온수 확인 후 수도를 잠근 후 밸드등에서 물이 떨어지는지 등을 확인하는게 일반적입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 잔금의 경우 매수자가 매도자에게 직접 입금을 하기 떄문에 크게 상관없습니다. 그리고 법률사무소 사무장분은 등기 외 절차상 과정에 도움을 주는 사람이기에 이를 믿고 거래를 할 이유는 없습니다. 2. 잔금일의 경우 사실상 계약마무리 단계로 잔금을 지급하고 매도인에게 등기필요서류만을 받아 등기이전을 하기 떄문에 중개사가 관여할 부분이 크지는 않습니다. 3. 아무래도 부동산 거래신고관련해서 기간을 넘긴듯 보입니다. 원칙상 부동산 계약을로부터 30알이내 신고를 하여야하고 중개사를 통한 경우 우선 신고의무자는 중개사이기 떄문에 계약서상 계약일을 조금 뒤로 하여 다시 작성을 하고자 하는 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.