답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 경매시 어떠한 과정을 맡기냐에 따라 금액 차이가 생길수 있습니다. 우선적으로 경매물에 대한 상담 및 권리분석만 할 경우 50만원 범위안에서 합의로 결정하게 되고, 매수신청대리의 경우는 낙찰이 되었을 경우 성공보수로써 최저매각대금의 1.5%이하, 감정가의 1%이하에서 합의로 결정하게 되고, 낙찰을 하지 못할 경우 실패보수로써 50만원 범위안에서 당사자간 협의로 결정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 갱신계약시에도 임대차 신고의무가 있지만, 갱신계약 조건이 이전과 변동이 없는 경우라면 별도 신고를 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자가 모두 처리과정이 매끄럽지 않아 보입니다, 원칙상 윗집에 누수가 발생되면 이를 윗집에 먼저 통보하고 피해상황에 대해서는 윗집에 보상을 요구하고 방수등의 보수 역시 요구를 하셔야 합니다. 보통은 실제 거주하는 임차인에게 선량한 관리자로써 의무가 있기에 직접 이에대한 통보 및 조치요구를 하고 해당 문제에 대해 임대인에게 전달하는게 순서상 맞습니다. 그리고 보상이나 하자보수등에 대한 결과나 진행과정등을 임대인과 공유를 하는게 일반적입니다. 결론적으로 임대인과 임차인이 해당문제로 다툴 이유가 없습니다. 사고는 윗집에서 쳤는데 죄없는 임차인과 임대인 서로간 감정적인 싸움으로 이어지신듯 보입니다. 그리고 해당 부분에 대해서 딴지를 걸어서 내용증명을 발송하신다고 했는데 임대인의 의무상 과실책임이 보이지 않기 때문에 의미가 없을수 있으며, 불필요한 부분일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 전세와 월세를 구분하게 되고, 임대주택도 월세 임대차중 하나로써 월세와 비교하는 것이 아니라 대상주택의 유형이 다른것을 보셔야 합니다. 즉, 장기거주가 가능한 임대주택으로써 시세보다 저렴한 가격으로 주거지원을 하는 성격의 주택을 임대주택이라고 하고, 이 역시 월세 납입을 하므로 월세임대차와 같습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리가 되어 있어 등본상 포함되지 않은 듯 보이며, 질문처럼 실제거주와 다르게 전입신고를 하실 경우 원칙적으로 목적성이 있다면 위장전입에 해당되게 되고 이는 불법으로써 처벌을 받으실수 있습니다. 그리고 전입신고는 이중으로는 불가합니다. 한곳에 전입신고를 하면 다른 주소지에서는 자동전출이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마지기의 크지는 지역에 따라 조금의 차이가 있습니다. 보통 논의 경우 150~300평사이, 밭은 약 100평정도를 말합니다. 네이버 자료에 따른 경기지역에서는 한마지가가 150평정도, 충청지역은 200평, 강원지역은 300평 또는 150평으로 나오고있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의에 따라서 피부양자 자격이 상실되거나 하지는 않습니다. 다만 등본상 직장가입자가 세대주로 있을 경우 세대원으로 포함여부에 따라 지역가입자 자격상실여부가 달라집니다. 즉 부부의 경우 공동명의를 하더라도 기존 직장가입자 세대주이하 세대원으로 되어 있다면 지역가입자로 분리되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자금 대출의 경우는 LTV80%까지 가능합니다. 다만 공공대출의 경우 DSR은 적용되지 않지만 DTI는 적용이 되기 때문에 소득에 따른 원리금상환비율 제한에 따라 한도가 정해지게 됩니다, 그러므로 최대 주택가격의 80%이지만, 실제 대출한도는 이보다는 낮아지는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 관리처분인가전에 진행되는 부분입니다. 해당 과정에서 조합원에 대한 평형이나 동호수 지정, 조합원 분양가등이 구체적으로 계획되게 됩니다. 단 전체 세대수에 대한 사항은 사업계획인가전에 윤곽이 나오게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금을 치루지 않고 우선 입주하는 경우가 많지 않습니다. 일반적으로 계약을 체결할 때 계약서상 전세대출 거부 또는 보증보험 가입거절시 계약해지및 계약금반환특약을 넣어 계약을 체결하게 됩니다. 이럴 경우 잔금전에 결과 확인이 가능하기 때문에 계약을 해지하거나 할수있습니다. 질문의 경우처럼 잔금전에 미리 입주하는 경우에 보증보험이 되지 않았을 때 특약이 없거나 혹 특약이 있더라도 선입주에 따른 거주기간의 거부비용지급등 문제로 인해 마찰이 생길수는 있어보입니다. 그리고 비슷한 사례가 있다고 해서 그대로 적용가능한 것도 아니기에 결국은 당사자간 협의를 통해 해결하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.