답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입요건인 공시가격 126%을 계산하면 1.42억정도 되고 ,기존 선순위 근저당 말소조건부라면 가입요건상 충족은 될것으로 보입니다. 자세한 사항은 전세보증보험측에 문의하거나 중개를 한 중개사에게 문의하시면 더 정확할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록법상 실제 거주하는 곳에 전입일로부터 14일이내 신고를 하셔야 합니다. 이를 위반시 5만원이하의 과태료가 부과됩니다. 다만 실제 전입신고를 하지 않았다고 해당 과태료가 부과되는 경우를 많이 보지는 못했습니다, 그리고 임대인에게는 특별히 제제나 문제가 발생되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 일반적인 주택담보대출과는 다르기 때문에 신용도상 문제가 없다면 대출신청에는 문제가 없습니다. 다만 한도에 있어서는 기존 대출에 따라 제한이 있을 수 있으나, 이는 중도금 대출을 집단으로실행하는 은행측에 문의가 필요해보입니다. 또한 잔금시에 주택담보대출시에는 dsr적용이 되기 때문에 이전 주택의 대출이 크다면 추가적인 대출이 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자연녹지지역 내에라도 건축을 하지 못하는 것은 아닙니다, 다만 건폐율 20%, 용적률은 50~100%로 제한되어 있고 4층이하의 건물만 허가 됩니다. 건물의 경우 단독주택, 제1종, 제2종 근린생활시설등이 들어설수 있습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요점이 뭔지를 알기 어렵지만 결국 매도를 하고 싶은데 매도가 안된다는 것이고 매도를 위한 방법을 문의하시는 것으로 보입니다. 현시점에서는 모든 부동산 매매거래가 드물기 때문에 시세보다 낮게 매도할게 아니라면 매매자체가 쉽지 않습니다. 질문에서 말하는 역세권이고 입지상 좋다면 매매가격을낮추게 된다면 매매성사는 어렵지 않을수 있습니다. 결론적으로 빠른 매도를 원하시면 현시점에서는 가격을 낮추셔야 하고 제대로된 가격을 받고 매매하고 싶다면 현시점보다는 이후 부동산 가격회복시기를 기다려 매매를 하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세대출이 전세계약인 되고 반전제, 월세에 대해서는 대출이 안되는 것은 아닙니다. 보증금이 있는 임대차에 대해서는 전세대출 신청이 가능합니다. 보통 이용상품에 따라 차이는 있겠지만 전세보증금의 90%까지도 가능한 경우가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 전세계약에는 문제가 없습니다. 다만 직계존비속을 떠나 무상임대차에서는 정상적인 임차인의 권리주장은 어렵습니다. 즉, 전세계약서를 작성하다라도 실제 보증금 지급을 없는 무상거주라면 보호받을 보증금이 없는 것이고 그에 따라 우선변제받을 보증금도 없기 때문입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시대에서 전세계 경제사항은 서로 면밀하게 연결되어 있습니다. 만약 중동국가간 전쟁이 터지면 가장 문제가 되는 것은 유가상승가 상승될수 있고 그에 따라 우리나라내 물가상승이 추가적으로 발생될수 있습니다. 이는 금리의 인하를 할수 없게 만들게 되고, 그에 따라 부동산 시장에서의 수요 역시 감소하여 부동산 가격도 하락하게 됩니다. 이게 기본적인 연결구조이긴 하나, 내부가 약하고 수입과 수출 중심의 우리나라의 경우는 현 경기상황이 안좋은 상황에서 해외 국가간 전쟁은 경기전반에 악영향을 줄수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기라는 단어자체가 단기간의 시세차익을 목적으로 부동산을 매수 매도하는 것을 말합니다. 거기에 더해 정부관계자나 그 이해관계자가 본인의 업무상 지위를 통해 얻은 정보를 이용해 개발이 예정된 토지등을 미리 매수하고 개발에 대한 공시 이후 비싼 가격에 매도하는 행위를 포함합니다. .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 계약당사자가 모두 구해진 상태 즉 직거래를 협의하고 단순히 계약서 작성만을 부동산에 대필하는 경우 중개보수는 청구되지 않고, 대필료로써 10~15만원사이 지급을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.