답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개업자는 말 그대로 임대인에 질문하기 어려운 부분들을 중개사를 통해 전달하고 이를 임대인과 잘 조율하는 역할까지 수행하게 됩니다. 그러므로 특별히 주택전세에 관해 궁금한 사항등은 반드시 있는 그대로 문의를 하시면 됩니다. 주의하실 사항은 본인이 하는 질문의 내용이 아닌 중개사가 중개과정상 계약 또는 목적물 관련하여 질문자님에게 고지사항등을 잘 듣고 기억하시는 게 더 필요해보입니다. 그리고 주택 방문시에는현재거주하는 사람만 알 수 있는 부분들(층간소음이나 관리상 문제등)은 실제 거주중인 임차인 분들에게 살짝 문의해보시는 것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 전세보증보험 가입은 의무입니다. 다만 경우에 따라 보증금 전액이 아닌 일부금액에 대해서만 보증보험에 가입하는 경우가 있습니다. 이럴 경우 임차인의 동의가 필요하기에 질문처럼 말하는듯 보입니다. 임차인 스스로 보증보험에 가입을 하는 경우 보증금 전액에 대해 가입을 하게 되며, 이때 보증료를 별도내 내셔야 합니다. 다만 아무런 사고 없이 만기 보증금 반환을 잘 받게 된다면 이때는 임대인 전세보증보험과 임차인 보증보험이 중복가입을 하였기에 보증사에 중복 가입에 따른 전세보증료 환급을 요구하실수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임차권 등기명령 신청 후 완료되어 등기가 되기 전까지는 전입신고에 따른 대항력을 유지하고 계셔야 합니다, 즉, 임차권 등기가 왼료된 이후에는 이사를 가더라도 보증보험 청구에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 이해관계인이 아니라도 누구나 열람이 가능합니다. 인터넷 대법원 등기소를 통해 열람이 가능하며, 열람을 위해서는 목적물의 정확한 주소를 알고 계시면 됩니다. 참고로 열림시 수수료가 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장은 정부24홈페이지를 통해 열람이 가능하고 인터넷 사용이 어색할 경우 건축물이 속한 주민센터에 방문해서 발급받아보시면 됩니다,건축물대장은 목적물 표시사항에 대한 기준이되는 장부이며, 등기부등본은 권리관계의 기준이 되는 공적장부입니다. 즉 소유자등의 확인은 등기부기준, 목적물의 면적이나 용도등의 확인은 건축물대장을 통해 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 통해 확인이 가능하고, 이보다 쉬운 방법으로는 네이버부동산에서 해당 매물을 검색해서 세부탭에 보시면 실거래가 나와 있습니다. 그리고 KB시세 확인은 인터넷에 해당 검색을 쳐보시면 KB시세 홈페이지가 있으므로 그에 접속하시어 확인하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 하고싶은 말 그대로 하시면 됩니다. 원하는 지역내 부동산을 방문하여 매매/임대차 여부와 원하시는 금액대 매물이 있는지등을 확인하고 실제 임장을 통해 살펴보시면 됩니다. 해당 과정에서 지역내분위기나 인근 편의시설등은 자세히 설명들을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 매매를 할 경우 계약서작성시 매수인은 신분증 외 필요한 서류는 없고, 매도인의 경우는 인감과 신분증, 인감도장만 있으면 됩니다. 그리고 잔금이후 소유권 이전등기를 위해서는 첨부될 서류가 많습니다 .등기권리증, 인감증명서, 인감, 매매계약서, 주민등록 초본등이 매도인 제출이 필요합니다. 해당부분은 등기를 위해 법무사대리를 할 경우 사전에 자세히설명해줍니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 상한요율이 정해져 있습니다. 즉 거래금엑과 거래방식, 목적물의 구분(주택여부)에 따라 적용되는 요율에 차이가 있습니다. 주택의 경우는 매매와 임대차시 거래금액의 0.3~0.6%까지 정해져 있고, 비주택의 경우는 0.9%로 정해져 있습니다. 물론 시도조례에 따라 법적상한보다 낮게 고시된 경우가 있으면 해당 지역은 이보다 낮아질수 있습니다. 또한 해당요율을 적용한 금액을 한도로 하여 당사자간 협의하여 조정할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행마다 제출하여야 하는 서류에는 조금씩 차이가 있습니다. (에를들면 소득증빙용 인정서류의 차이등) 그러하기에 보통 은행에 방문하여 대출가능여부를 확인한뒤 가능한 상태라면 제출서류를 확인해 실제 전세대출신청 전까지 해당서류를 준비하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.