답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개과정상 임차권 등기여부를 말하지 않은 것은 중개상 과실로 볼수 있고, 이와 별개로 계약상 등기부상 아직 임차권 등기가 되지 않은 상태라면 대출에는 문제가 없을수는 있습니다. 다만 위험성이 있는 만큼 계약서 작성시 대출을 위해 해당 임차권 등기를 말소 또는 처리하는 조건으로 하고 임차권 등기가 되어 대출이 거부될 경우 계약해지 및 계약금 반환 특약을 넣으시는게 안전할수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양되었다는 사실에서 알수 있듯 해당 아파트가 인기가 없다는 의미일수 있습니다 .이는 수요증가에 따라 가치상승에 제한이 있다는 의미이고 실거주가 아닌 투자목적으로써 미분양 아파트 투자는 실익이 있을지 의문이 드는게 사실입니다. 물론 현재 부동산 상황에따라 해당 분양이 시세보다 낮음에도 미계약건들이 많아져 소수 물량이 나온것이라면 투자가치가 있지만 세대수 절반이상의 미분양 또는 30%에 육박하는 미분양의 경우는 건설사도 원금손실을 질 정도로 실패한 분양으로 판단하고 투자를 신중히 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 임차인 책임라고 단정할수 없습니다 .일단 해당 하자의 원인에 따라 부담할 대상이 달라질수 있습니다. 만약 원인이 노후화에 따른 차단기 고장등이라면 임대인이 이를 부담하는게 맞으며, 사용상 부주의에 따란 고장이라면 임차인이 부담하는게 맞을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권등기 혹은 근저당과 같은 권리는 매매시 말소를 조건으로 하기 떄문에 담보대출시 문제가 되지 않습니다. 다만 카카오대출의 경우는 사내규정상 이를 금하고 있다면 타 금융권 대출상품을 이용하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 원칙상 주택에 대해 적용되는 대출상품입니다. 오피스텔의 경우 원칙적 주택이 아니기에 해당 주택담보대출은 불가하고 별도 담보대출상품을 선택하셔야 합니다. 은행마다 해당 대출상품은 다 있습니다. 예외적으로 주거용오피스텔의 경우 주택수산정에 포함되고 주택으로써 적용되기에 주택담보대출 신청은 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 작성힌 후에 바로 부여가 가능합니다. 전입신고의 경우는 잔금을 치룬 뒤 가능하므로 질문처럼 하루전에 전입신고를 원하실 경우 임대인에 동의를 얻으셔야 합니다. 그리고 보통은 계약서상 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권 설정을 금지하는 특약을 넣기 때문에 질문과 같은 상황은 발생될 가능성이 낮습니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙적으로는 업무용시설로써 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 다만 소유자가 용도를 주거용으로 하였다면 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되게 됩니다. 이럴 경우 당연히 1주택자가 되기에 무주택자가 될수 없습니다. 또한 업무용 오피스텔이라도 전입신고를 해당 목적물 할 경우 주거용으로 보아 주택수 산정에 포함 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결로의 경우는 구조상 문제가 대부분이고, 대부분 단열재를 추가 보강함으로써 문제가 어느정도 해결이 가능합니다. 일단은 임대인에게 구조상 결로가 심한부분을 통보하시고 단열재 공사등을 하자보수를 요구하시기는 게 좋고 이후에도 개선이 되지 않고 계속해서 결로가 발생되는 경우 계약해지에 대한 협의를 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 강제적인 계약해지 사유로 인정될지는 정확히 답변드리기 어렵기에 우선 위 방법으로 진행하시어 문제가 계속되면 합의해지 형식으로 유도하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 가점은 부양가족, 무주택기간, 창약통장보유기간등에 따라 다르게 부여됩니다. 1주택자가 되면, 일단 무주택자 1순위 청약은 불가하고, 1주택자 1순위 청약이 가능한 청약에 도전하더라도 가점제산정시 무주택자에 비해 가점이 낮아질수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 모두 차이가 없습니다. 즉 임차인이 갱신청구권을 사용하였다는 명확한 증거(1,2번)가 되기 때문에 해당 부분이 있다면 갱신청구권을 사용한 재계약이 되고, 이후 임차인 중도해지시 모두 통보3개월뒤 계약은 종료됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.