답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장이 호황기라면 정부의 규제완화는 매우 긍정적일수 있습니다. 특히나 재개발에 대한 절차축소등은 호재로 판단되기 때문입니다. 다만 현재와 같이 분양가상승, 미분양, 부동산 가격하락등 부동산 시장 예측이 매우 좋지 않은 상황에서는 해당 규제완화가 시장내 기대했던것보다 호응이 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도상 차이에 불가하며, 시설물등에는 차이가 없습니다, 보통 오피스텔은 업무용시설로써 주택으로 보지 않기에 주거용으로 사용할수 없습니다. 다만 최근 주거용 오피스텔로 용도를 할 경우 주거가 가능하고 이에따라 전입신고등도 가능합니다. 이럴 경우 해당 오피스텔도 주택 수 산정에 포함되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 전세계약은 문제가 없고 해당 계약을 통해 월세나 보증금을 지급하지 않는 무상임대차를 진행해도 문제가 되지 않습니다. 즉, 월세만을 내고 무보증금으로 하셔도 상관없고, 보증금,월세 없이 무상임대차를 해도 문제가 되지 않습니다, 후자의 경우는 부모님 자금으로 전세계약을 진행하시는 것이고 이는 결론적으로 현금증여가 될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 점유인정은 실제거주와 전입신고를 하셔야 하나, 현실적으로는 전입신고를 기준으로 대항력등을 판단하고 있기 때문에 대항력 유지에는 문제가 없습니다, 다만 질문처럼 실제 거주하지 않는 곳에 전입신고만을 하고 거주하지 않는 경우, 위장전입등의 문제가 될 소지는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단을 통과하고 나면 정비구역 지정 후 조합을 설립하게 됩니다, 해당 조합을 설립하게 되는 데 이때 동의률은 75%이상이면 됩니다. 그리고 해당 조합이 설립된 이후 미가입 원주민의 경우 이후에 현금청산을 통해 주택을 매도하고 퇴거하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 디딤돌 대출을 이용하고 있는 기간 중 다른 주택을 구입해도 기존대출상환등은 하지 않아도 됩니다. 즉, 아무런 영향은 없습니다, 다만 디딤돌대출시 해당 주택 실거주의무가 있을 수 있으므로 해당 기간 중에 이사등을 하지 않으면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택용도의 빌라에서는 숙박업에 해당하는 에어비앤비를 할수 없습니다, 물론 도시민박업등으로 등록이 가능한 주택일경우 가능은하나, 각 형태에 따른 허가 부분을 반드시 확인하셔야 합니다. 임대인 입장에서는 동일 비교군에 비해 높은 월세를 취할수 있다는 장점은 있지만 단기숙박에 따른 소음과 주민마찰등으로 인한 어려움과 시설물에 대한 주의가 부족한 경우 많아 주택의 내부상태등이 오히려 더 나빠질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제계약을 진행하느냐 보다는 계약시에 해당 대리인이 필요한 서류를 첨부하는지(소유자 인감증명서, 인감, 위임장, 대리인신분증)를 확인하셔야 하고 실제 소유자와 전화통화등을 통해 해당 대리인에게 권한이 있는지등만 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 몇개가 되든 설정이 가능합니다. 물론 해당 주택의 담보가 선순위 근저당을 포함해도 가치가 있다면 추가적인 근저당설정은 얼마든지 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역조합을 말하는 것이라면 사업이 무산되고 조합이 해산될 경우 사실상 돌려받을 금액이 없습니다. 이유는 이미 조합이 사업을 진행하기위해 해당 부지 주택매입에 사용한 금액과 사업진행에 소모된 비용등이 사실상 자산을 매각한 금액보다 더 크기때문에 오히려 조합원들 분담금을 추가로 내지만 않으면 다행인 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.