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sh미리내집5차 총 자산가액에서 사업자 보증금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미리내집 소득심사 기준에서 사업장 임대보증금은 총자산가액에 포함이 됩니다, 보통 비주거용 부동산 임차보증금 항목에 해당됩니다. 그리고 대출이 있는 경우 별도 항목으로써 계상 또는 합산이 가능합니다. 그에 따라 질문처럼 금융자산등를 고려하지 않고 임차보증금과 부채액만 잇는 경우 자산에서 차감이 된다고 보시면 됩니다. 단, 주의하실 점이 있다면 사업장 보증금 마련을 위한 대출이였음이 입증되어야 가능하고, 일부신용대출등이 포함되어 있는 경우 이는 인정조건이 다를수 있기에 항목별확인은 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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만기전 퇴실, 세입자 구하자 갑자기 매매로 내놓는다는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 임대차기간이 남은 상태에서 중도해지는 결국 상대방의 동의가 필요합니다. 그 동의 조건에 대해서는 임대인과 협의를 통해 정하시는 부분이고, 질문에서 최초 중도해지시 임대인과 협의를 통해 다음세입자를 구하는 조건으로 중도해지를 합의하셨다면 그리고 이에 대한 입증근거가 있다면 이또한 하나의 의사합치에 따른 계약이라고 볼수 있을듯 합니다. 그렇기에 다음 세입자를 구하여 조건충족이 되었다면 기존 합의대로 중도해지 이행을 요구하실수는 있다 보입니다. 단, 정확한 중도해지가 되지 않은 상황에서 본인이 거주를 하고 있는 동안 월세와 관리비를 지급하지 않는것은 본인에게 더 불리할수 있기에 이를 주장하는것은 피하시는게 좋습니다.가장 중요한 것은 중도해지시 사전에 임대인과 협의를 하였는지 ,해당 합의에 다음임차인 주선이라는 부분과 계약조건등을 통보하고 합의가 된 이후라면 중도해지에 진행을 진행할수 있으나, 다음임차인을 우선적으로 구하고 임대인에게 계약승계등을 통해 해지의사를 밝힌 것이라면 이때는 임대인이 이를 거절하여도 방법이 없습니다,
경제 / 부동산
25.08.30
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자리톡 이라는 앱 어떤건지 정말할인되는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자리톡은 일반적으로 월세환급을 대행해주는 서비스를 해주는 앱으로 가입 및 신청을 통해 환급받은 월세에 대해서 일정수수료를 제외하여 수익을 창출하는 것으로 알고 있습니다. 그래서 앱설치시 2만원 할인라는게 자세하게 확인은 필요하겠으나 실제 월세2만원을 내려준다기 보다는 환급시 그에 따른 수수료에서 대해서 2만원 만큼 할인을 해주는게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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도시 사람은 시골에 밭을 살 수 없는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 우리나라에서 지목이 농지인 전,답,과수원을 구매하려면 농취증이 필수적으로 필요합니다. 농취증은 관할 시,군,구,읍,면장에게 신청하여 받으시면 됩니다. 그리고 전문농업인 아닌 경우라도 주말영농등의 목적으로 구매를 할수도 있는데, 1세대 1000제곱미터(약300펑)까지는 구매가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료는 찾지 못하였고 20년이후 관련한 자료는 현재 부천에 속한 동네중 심곡동이 가장많은 외국인이 거주하고 있으며 뒤이어 대산동, 소사본동, 부천동, 오정동, 범안동, 중동, 신중동 순입니다. 외국인 중 각 나라비율은 중국인이 전체의 80%을 차치하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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부모님께 아파트증여 받았습니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여도 계약에 속하기 때문에 계약의 취소는 법에 따른 일정요건이 해당될때 가능합니다. 실제 질문의 상황이라면 증여계약을 본인이 일방적으로 취소하기는 어려울것으로 보이기에 가능하더라도 증여세와 등기까지 완료된 상태에서 돌리는 자체가 매우 복잡할수 있습니다. 그러므로 현재 증여받은 지분에 대해서 다른 공유자인 형이나 부모님에게 증여 또는 매매를 통해 넘기시기는게 더 과정상 맞을것으로 보입니다,
경제 / 부동산
25.08.30
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아파트 전세사는데 집주인이 집을 팔라고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 내년 2월까지는 계약유지가 가능하겠으나, 매도로 인해 바뀐 임대인이 재계약시점에 실거주를 이유로 퇴거를 원한다면 사실상 퇴거할수 밖에 없습니다. 또한 이사비용등을 요구할 근거도 없구요, 다만 현 시점에서는 임차인에게 전세승계거부권이 있습니다. 이를 통해 전세승계를 거부하고 계약해지을 요구할수 있겠으나 추가거주를 원하는 질문자님 입장에서는 사용필요성이 떨어질수 있기에 사실상은 이를 보상받을 다른 방법을 찾기는 쉽지 않아보입니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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다가구주택 월세(반전세) 계약하려는데 확인해보니 위반건축물이네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가구수 증가 위반이더라도 전입신고 및 확정일자는 가능한가요?-> 위반건축물이 있는 경우라도 전입신나 확정일자 부여에는 문제가 없습니다. 2. 보증금이 수천단위라 보증보험을 어렴풋이 가입해야하지 않을까 싶은데.. 건축물이 위반이면 보증보험은 아예 안되는건가요?-> 보통 위반건축물이 있는 경우 전세대출이 거부될수 있고 보증보험 역시도 가입이 불가한게 일반적입니다. 3. 그 외에 위반건축물에 임대차계약을 맺게 된다면 특별히 조심하거나 주의해야할 점들이 있을까요?->보증보험 가입이 힘들다는 건 그만큼 보증금 보호에 리스크가 있다는 의미이고 계약상 특약등으로 아무리 기재를 한다고 해도 결국 위 리스크를 줄일수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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잔금일 질문입니다. (보금자리론)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로도 잔금일 당일에 이전세입자가 퇴거를 하는 경우가 많습니다, 임대인 입장에서는 새로 들어오는 임차인의 잔금을 받아서 현 세입자의 보증금을 반환해주고 주택을 인도받기 때문입니다. 그리고 대출 역시도 위와같은 순서로 인한 문제는 없습니다. 보통 전세대출시에는 잔금일에 전입신고를 바로하여 대항력을 확보하도록 하는데, 이전 세입자가 동일날짜 퇴거를 하더라도 다른 곳에 전입신고하면 자동전출이 되고 새로운 세입자가 전입신고를하는데 문제가 없기에 질문과 같은 걱정은 크게 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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생애첫주택.. 무주택자 혜택 얼마나 좋은건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반 시중은행 주택담보대출과 생애최초 디딤돌대출의 가장 큰 차이는 대출이자율 입니다. 디딤돌대출은 정부재원으로 지원하는 금융상품이기 떄문에 시중은행 금리보다는 크게 낮고 고액대출이 필요한 주택구매자금대출에서 1% 또는 단 0.1% 이자율 차이는 매월 원리금으보면 적게는 몇만원 많기는 몇십만원까지도 차이가 날수 있습니다. 일년단위로 본다면 그 차이는 더욱 크다고 볼수 있구요, 즉, 서민들이 주택을 구매하기위한 자금으로 디딤돌 대출을 받을 경우 주택유지에 필요한 원리금부담이 크게 감소될수 있기에 매우 유리한 상품입니다. 다만 대출한도등은 일반시중은행보다는 낮고 대출요건도 더 까다로운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.30
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