답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 등기부를 가지고 있는 다가구의 경우라도 호수변경시에는 원칙상 새로 전입신고 및 확정일자를 부여받는게 맞습니다, 다만 다가구의 경우 주소 동,지번까지만 일치해도 대항력을 인정하기 때문에 단순 호수변경시에는 전입신고를 별도로 하지 않아도 되고 확정일자의 경우는 계약서를 새로 작성하였다면 부여 받는게 맞을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건을 갖추고 일반 매매를 진행하면 문제가 되지는 않습니다만, 세법상 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 때문에 계약서작성과 자금의 이체기록등은 반드시 남겨두셔야 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 ( 계약만료 6~2개월전까지 서로간 아무런 의사통보가 없는 경우)이 성립되면 해당 기간중에는 임차인 동의가 없다면 인상은 불가합니다. 그리고 임대차 재계약여부 통보는 만기6~2개월전까지 하여야하고 해당기간에 인상에 대한 요구도 하실수 있습니다.물론 기간중에 여건이 변경될 경우 차임증액청구는 가능하지만 이 역시 임차인동의가 있어야만 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하기 위해서는 현 전세계약을 반전세로 전환하여야 하므로 임차인과 협의가 필수입니다 .사실상 임차인이 거부하면 반전세 전환은 불가하며, 현 전세금에 대한 인상만 가능할수 있습니다. 그리고 임차인이 갱신청구권을 사용할 경우나, 임대인이 임대사업자의 경우라면 인상률은 5%이내로 제한이 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 법적 절차에 따라 진행되는 만큼 입찰부터 낙찰 그리고 대금지급까지 신중하게 하셔야 합니다. 그러므로 절차에 대한 이해가 필요하고, 경매 입찰에 있어서는 반드시 목적물의 권리분석이 필요합니다. 권리분석은 등기부를 통해 경매이후 인수권리나 소멸권리를 구분하여 위험요소를 제거하는 것으로 경매에서는 비용이 커지면 그만큼 손실로 모두 이어지기 때문에 권리분석은 경매참여시 반드시 알아야될 사전 지식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약은 사인간 계약이고 별도 등기도 진행하지 않기 때문에 세금은 부과되지 않습니다, 다만 서류작성을 위한 대필료등의 비용은 발생될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 질문자님이 대항력을 갖추고 선순위 임차권이 되어 있다면 새 매수인이 주담대를 받더라도 질문자님 전세보증금의 일정 이상 금액이 대출한도에서 낮아지게 됩니다. 질문2) 가입이 된 상태라면 크게 문제는 되지 않습니다. 질문3) 이부분은 갱신판단시 후순위 근저당 때문에 갱신이 거절될 가능성이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선매수권은 채무 당사자는 해당되지 않습니다. 일반적으로는 지분공유자(공유지분자)는 우선매수권 사용이 가능하고, 최근 전세사기에 따라 현 거주중인 임차인도 우선매수권 사용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 청년전세대출의 한도 2억은 전세보증금을 말하는 게 아닌 전세보증금의 80% 최대 2억까지라고 보시면 됩니다. 즉, 3억짜리 전세의 경우 80% 2.4억중 2억까지만 대출이 된다는 의미이고 이를 80%(2억)기준에 맞추어 역산하면 전세가능가격은 2.5억입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 말 거래가를 기준으로 아파트 가격 1위는 서울 반포아크로리버파크이며 전용면적 234제곱기준 110억, 2위는 많이들 알고 계시는 한남더힐 235제곱 95억. 3월는 압구정신현대 183제곱 69억입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.