답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해도 결국 금액조건은 두분의 합의가 필요합니다. 임차인이 위와같은 상황에서 협의가 불가하다면 가능한 방식은 이사나 동의가 사실상 답일수 밖에 없습니다. 보통 만기까지 기간이 여유있거나 할 경우 임대인이 감액을 거부하고 버티는 경우가 많으나, 시세가 더 하락하거나 보증금반환시기가 오면 자연스레 합의가 되는 경우가 많습니다. 최악의 경우 이사까지 고려하여야 하는 위험성은 있지만 만기해지를 통보하신뒤 새로운 주택을 알아보시면서 임대인과 협의하시는게 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증보험과 전세권설정은 완전 다른 개념입니다. 전세권 설정은 등기신청을 통해 전세권을 설정하는 것으로 일반적인 임차권에 비해 대항력, 우선변제권, 법원 판결없이 임의경매신청이 가능한 물권이지만 결국 임대인이 돈이 없어 반환을 하지 못하면 경매를 신청해 해당 목적물 처분으로 자금을 회수하여야 하는 것이고, 전세보증보험은 임대인이 미반환하였을 경우 보증보험을 통해 보증금을 돌려받을수 있는 안전장치입니다. 결국에는 임차인 입장에서는 보증보험 가입이 가장 회수등이 유리한 부분입니다. 다만 선택지 모두 위험부담이 있는 만큼, 임대인과 협의하여 500만원에 대한 차액을 확약서가 아닌 월세로 전환하여 지급하거나 하는 방식으로 하시는게 더 나을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성의무는 신규, 재계약 모두 없습니다. 신규의 경우 합의된 내용을 기초로하여 이를 입증하는 근거로써 계약서를 작성하게 되지만, 재계약시에는 동일조건으로 연장이라면 계약서 작성을 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 확정일자 재부여도 필요하지 않습니다. 보통은 보증금이 인상되는 경우라면 계약서 작성 및 확정일자를 재부여 받습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세시장도 부동산 시장중 하나이므로 부동산 시장이 침체하면 그에 따라 전세가격도 하락으로 이어질수 있습니다. 단기적으로는 공급량이 줄기 때문에 전세수요가 동일하다면 전세가격이 상승하게 되지만 장기적으로 부동산 시장 하락으로 주택가격도 하락하고 그에 따라 전세가격도 하락하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 보통은 확정비 옵션도 분양가에 포함하여 계약을 하는것으로 알고 있습니다. 그리고 대출시에도 분양가를 기준으로 하거나, 감정평가액을 기준으로 하기 때문에 분양계약서상 옵션금액이 포함되어있다면 해당 금액도 주택가격기준에 포함된다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택인도와 잔금지급은 동시이행 관계이고, 매수자의 요구에 동의를 해야하는 것은 아닙니다. 다만 질문처럼 동의를 하셨고 잔금보다 일찍 주택점유를 내어준 경우 잔금일에 문제없이 자금이 치루어지면 관계없겠지만 그게 아니라면 사실상 주택점유를 매수인이 권리없이 하고 있기 때문에 이를 퇴거시키는 부분 또한 복잡해질수 있습니다. 원칙상 잔금전에는 주택인도를 하지 않는게 좋고, 질문에서 처럼 내가 짐을 이사짐에 맡기면서까지 동의를 하신게 잘 이해되지는 않습니다. 그리고 지금에 와서 못나겠다고 하시면 계약이 해당부분이 합의조건이였기에 계약상 문제가 될수 있다는 점도 알고계셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.면적의 기준은 제곱미터이므로 261제곱의 경우 대략 78평이 조금 넘습니다. 그리고 당해년도지가는 제곱미터당 기준이므로 면적*지가를 하시면 총 토지전체 면적에 대한 공시지가로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무직상태면 소득이 없고, 소득에 대한 증명이 어려우면 주택담보대출시 dsr,dti제한등으로 대출한도가 낮아지거나 심한 경우 반려될수도 있습니다. 물론 올해 그만두어도 전년도 소득을 기준으로 판단하기 떄문에 문제가 안될수 있지만, 퇴사 1년이 지난시점에 신청시에는 소득증빙이 어렵기에 다른 의료보험 납입증명서등을 통해 진행하셔야 되는 어려움이 있을수있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의무여부를 떠나서 임대인 자산에 대한 중요한 사항이므로 전달하시는게 맞을 듯 보입니다. 본인이 이러한 부분이 부담스럽다면 임대인에게 전달하여 해당 임대인의 동의를 얻어 재개발추진하는 곳에 임대인 연락처를 넘기시는것도 방법일듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고는 계약금 지급, 가계약금 지급과 관계없이 계약서를 작성한 시점 즉 ,계약시로부터 30일이내입니다. 즉, 계약일을 기준으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .