답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통은 매수와 매도의 잔금을 맞추어야 할때는 매도부터 일정을 정하고 해당시점에 매수잔금일을 정하는게 보통입니다. 2. 계약서상 일정변경은 합의가되면 가능하기 때문에 계약상대방과 협의를 해보시기 바랍니다. 3. 매수계약서를 작성한 뒤 해당 계약서를 가지고 신청하시면 되고, 대출실행일과 잔금일을 맞추시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서는 권리금회수보호기회가 있습니다. 즉, 임차인이 계약만기 6개월전부터 주선한 새로운 임차인을 임대인이 아무런 이유없이 거부할 경우 그에 따른 손해배상등의 책임을 지게 됩니다. 질문의 경우라면 이에 해당하기 때문에 권리금회수보호기회 방해로써 적용이 가능해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매과정은 우선 매물 검색으로 인터넷등을 통해 원하는 매물을 검색하여 부동산을 통해 임장을 한뒤 계약을 진행하게 됩니다, 보통은 계약서 작성시에 계약금을 지급하고(통상 거래금액의 10%) , 잔금일을 정해 나머지 잔금을 지급하고 소유권이전에 필요한 등기서류를 받게 됩니다. 물론 계약시와 잔금시가 길어질 경우 중도금지급등을 합의하여 지급방법을 달리할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기위해서는 계약하고자하는 매물에 거래가격과 전세보증금 가격과의 차이(전세가율)을 확인하여 시세 70%를 초과하는 보보증금에 대해서는 계약을 신중히 하시는게 좋고, 계약은 공인중개사를 통해 체결하셔야 합니다. 이유는 이래야만 전세보증보험에 가입신청이 가능하기 떄문입니다. 그리고 전입신고,확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전하다고 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 등록은 계약일로부터 30일이내 신고하셔야 하는 부분입니다. 해당 신고를 하고나면 부동산 거래정보시스템에 1~2일내 공개가 되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션의 경우 고장이 아닌 단순 사용으로 인한 요금이 많이 청구되는 부분을 임대인에게 보상 요구를 하기는 쉽지 않습니다. 사용량에 비해 과한 요금이 나온다면 임대인과 협의하여 에어컨 교체등을 요구할수는 있으나, 임대인에게 이를 강제하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법상 계약성립은 두 당사자간 합의가 되면 성립합니다. 즉 계약서 작성과는 관계없습니다. 현재 구두합의만 된 상태라면 실제 상대방의 동의를 구하고 난뒤 합의 해지를 하셔야 합니다. 계약금이 지급되었다면 배액상환을 하면 일방적 해지가 가능하지만, 계약금도 지급되지 않았다면 사실상 협의를 통하셔야 하고 그 조건은 계약 상대방에 따라 다른 만큼 예상하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환의무는 만기일에 생기게 됩니다. 즉 임차인이 무조건 퇴거를 한다고 해서 만기이전에 임대인이 보증금을 반환하여야 하는 것은 아닙니다. 그러므로 임차이에게 이를 설명하고 만기일에 반환을 하겠다고 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 대출 심사에 대해서는 정확한 답변이 어렵습니다, 일단 계약시에 중기청 대출 거부시 계약을 해지하고 계약금을 반환한다는 특약을 추가로 넣으시는게 좋습니다. 그리고 전 임차인이 전세보증보험을 받고 퇴거한다고 주택임차권 등기가 말소되는 것은 아닙니다. 본인의 잔금을 받고 임대인이 보증보험에 전 임차인 보증금을 상환하고 진행되어야 하는 만큼 즉각적으로 말소 가능한지는 확인이 필요합니다. 만약 질문에서처럼 문제없이 다 처리가 되어 선순위 임차권을 획득한다고 해도 본인 계약 만기시 보증금 반환이 가능할지는 알수 없습니다. 한번 미반환이 발생되엇다면 임대인 자금사정에 여유가 없다는 뜻이고, 언제든지 변수가 생길 가능성은 염두하셔야 합니다. 그리므로 대출뿐아니라 보증보험 가입가능여부까지 확인하고 계약을 하시는게 안전할수 잇습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만으로 원상복구를 요구하는것은 어려울 것으로 판단됩니다 .물론 개인적판단이지만 냄새의 경우 개인에 따라 처이가 있을 수 있는 부분이고, 실제 파손,훼손등이 아닌 부분까지 임차인에게 원상복구를 요구하기 어렵습니다. 물론 반려동물을 키울 경우 청소비용, 심할 경우 도배비용등을 요구할수는 있지만, 이또한 강제적인 부분이 아닌만큼 임차인과 협의하여적절한 수준으로 합의하셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.