건너 건너 지인분의 전세 계약집을 양도받기로 했습니다.
전세 계약이 처음이라서, 중개사분을 끼고 계약을 할 예정인데요.
이 경우 중개비? 계약을 진행해주는 비용이 얼마나 나갈까요?
그리고 4월 말에 입주를 한다면, 언제쯤 계약하는게 좋나요?
전세금은 1억 3천만원입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
==> 4월에 입주를 해야 하는 경우 가급적 빨리 계약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다. 전세금이 13,000만원인 경우 42만원입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
4월말이면 지금 계약서 써도 좋습니다
그래야 살고계신분도 집을 찾아갑니다
중개사분이 대필만 해주는 것이라면 10만원정도 생각 하시면 됩니다
그게 아니라면 39만원에 부가세 별도 입니다
계약 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대필료는 보통 10~15만원 이내 합의보고 진행합니다.
지인분이 거래했던 부동산에 말씀드려, 비용을 먼저 합의보시고
계약서 재작성 해달라 요청하시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조금 애매한데 내용만 보면 개인적 판단으로는 임대인 , 임차인이 모두 구해진 상태이기 때문에 중개행위로 보기 어려운 부분으로 계약서 작성시 대필료만 지급하시면 될것으로 보입니다. 보통 대필료는 10~20만원 사이가 될듯 하나, 중개사무소에서 해당 부분을 중개보수로 청구할지 대필료만 받을지는 어떻게 판단하여 청구할지는 확답드리기 어렵습니다. 말했지만 해당 부분은 중개상 알선의 과정이 없기 때문에 중개행위로 보기 어렵습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
직거래로 임대차계약시 등기사항증명서 건축물대장 확인하고 계약서를 작성하셔야 합니다.
직거래인 임대차계약을 중개사에게 의뢰하여 계약서 작성하는 경우 사전에 중개수수료 또는 대필료를 협의하셔야 합니다.
전세자금대출을 받으려면 잔금일 최소 1개월전에는 공인중개사의 서명 날인된 계약서를 대출기관에 제출해야 합니다.
전세금액 1억 3천이면 중개수수료는 390,000 +부가세 별도
