답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 한도가 정해져 있고 해당 한도내에서 중개의뢰인과 협의하여 결정하게 됩니다. 임대인, 임차인에 따라 구분을 두지 않습니다. 즉, 해당 부분은 중개사 본인의 의사이지 법으로써 그러한 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 지급된 경우 계약해지는 일방적으로 불가합니다, 보통 잔금지급을 하지 못할 경우 분양계약서상 약관에 따라 계약해지 및 그 손해배상에 대한 책임을 지실수 있습니다. 자세한 사항은 분양사무실과 문의 및 협의를 하시고 계약해지를 진행하셔야 합니다. 그냥 놔두면 법적인 손해배상만 더 커질수 있기에 조치를 취하셔야 합니다. 그리고 경우에 따라 손해배상에 대한 승소판결을 받을 경우 채권자 재산파악 및 강제집행절차를 진행할수도 있기에 다른 재산에 대해서도 가압류 및 강제처분등이 진행될 가능성은 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 생활이 불편한 정도라면 임대인에게 해당 하자를 통보하고 조치를 요구하셔야 합니다. 보통은 거주중에 임대인에게 요구시 그 책임소재에 대해 분쟁이 생길수 있으나, 질문처럼 입주한 당시에 문제라면 임대인에게 하자보수 요구해도 분쟁이 소지가 적은 만큼 바로 통보하시는게 유리할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의하는 상세과정을 조언해드리기 어렵습니다만 개인적 판단으로는 문자상 본인의 정확한 의중을 전달하실 필요가 있어 보입니다 .문자만 보면 만기일에 보증금 반환이 어렵다면 2년 연장을 하시겠다는 것인데 임대인 입장에서는 만기일에 반환을 하지 않아도 계약을 연장할 의사로 볼수 있기 때문에 급해질게 없습니다. 중요한 건 본인이 계속 거주를 원하시는지, 만기해지를 원하시는지를 먼저 정하시고 그에 따라 만기 해지를 통보하고 미반환시 법에 따라 임차권등기명령등을 진행할 예정이라고 통보를 하시고 반환일정을 맞쳐줄것으로 전달하시거나, 계약연장을 고려하신다면 연장의사를 정확히 통보하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우는 프리미엄이 붙여 거래를 하게 됩니다. 보통은 분양가에 추가적인 프리미엄(피)가 붙어거래되지만, 인기가 없거나 분양가 방어가 되지 않은 분양건에 대해서는 마이너스 프리미엄(마피)가 붙게 됩니다. 즉, 분양가에서 일정금액을 손해보고 매도를 하는 것으로 마피가 있다면 해당 분양권 자체에 미분양이 있거나 어떠한 이유로 인기가 떨어졌다는 의미이므로 마피가 붙어 저렴하다는 이유로 매수를 진행하시면 향후 곤란해질수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 직계존속간 매매는 원칙상 증여로 추정합니다만, 인정범위내 거래금액으로 계약서를 작성하여 정상적인 매매를 진행한다면 주택담보대출은 가능합니다. 다만 디딤돌대출의 경우는 이용이 불가한 것으로 알고 있지만, 특례보금자리론등은 이용이 가능한 것으로 ㅇ라고 있습니다. 2. 보금자리론의 경우는 은행을 통해 별도 확인이 필요해 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 SGI, HF, HUG 세가지 밖에 없습니다. 각각의 가입요건에 차이가 있기에 허그가 되지 않을 경우 SGI가능여부를 확인하셔야 하고, 이도 불가하다면 사실상 전세보증보험 가입은 불가합니다. 아니면 기준에 맞게 보증금을 낮추는게 방법일수 있으나, 이는 임대인동의가 필요한 만큼 낮아진 보증금차액만큼을 월세로 지급하거나하여 협의하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 계약상대방이 지급을 거절하면 방법은 없습니다. 계약시 특약으로써 서로간의 합의를 한 사항이고 실제 중도해지를 하였다면 이를 적용할수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본 확인시 표제부는 목적물의 대한 표시사항이 맞는지와 갑구에서는 소유자외 별도 가등기 존재여부, 을구에서는 근저당외 용익물권이 추가로 있는지를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불이익은 모르겠으나, 현 거주하는 목적물이 속한 주민센터에 전입신고를 하시면 됩니다. 보통 전입신고는 실거주 전입 30일이내 하는것이 의무입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .