답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구는 입주시를 기준으로 하며, 본인 과실에 의해 훼손되거나 파손된 부분등은 모두 원상복구 의무에 해당하고, 단순 사용감에 따른 노후화는 원상복구에 해당하지 않습니다. 물론 퇴거시 임대인의 요구에 따라 원상복구에 대한 부분이 문제가 되기 때문에 해당의무가 과해질수도 있고, 생각보다 크지 않을수도 있습니다. 질문에서 반려동물을 키우면서 발생된 훼손등은 모두 원상복구 비용등을 지급하셔야 하는 부분이고, 금액에 대해서는 임대인과 협의가 필요해 보입니다, 그리고 보통 반려동물로 인해 퇴거시 원상복구 비용외 청소비를 추가로 요구하는 경우가 꽤 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 뜻인지 알기가 어렵습니다. 재계약의 경우 임차인은 만기 6~2개월전 임대인과 협의를 통해 정하게 되고, 만약 협의가 되지 않을 경우라면 만기일에 재계약 없이 퇴거를 하면되고, 계약기간 중이라면 임대인이라도 마음대로 임차인을 퇴거 시킬수는 없습니다. 그리고 임대인이 만기 퇴거를 요구하여도 임대차 3법에 따라 임차인에게는 계약갱신청구권 1회 사용을 통해 계약연장을 주장할수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자들의 경우 보유세에 있어 종부세에 대한 부담이 있습니다. 질문처럼 무섭지 않거나 전혀 신경을 쓰지 않는것은 아닙니다. 종부세의 경우 매년 세금으로 엄청난 비용을 내야 하기 때문에 늘 감세를 위한 정부정책이나 방법에 민감하게 반응을 하게 됩니다, 그리고 다주택자 입장에서는 현재 보유로써 내는 세금보다 보유함으로써 얻을 수 있는 수익이 더 많기 때문에 보유를 하고 있다고 보시면 됩니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 크게 택지비와 건축비로 구성되며, 질문에서 말한 토지가격 즉, 택지비용에 따라 분양가에 차이가 나게 됩니다. 쉽게 서울 중심권의 분양가와 지방의 분양가의 차이는 택지비의 차이로 발생한다 보시면 되고, 건축비의 경우는 말그대로 건축에 필요한 비용으로 원자제 상승이나 인건비등 실제 물가상승이 직접적으로 영향을 미치게 됩니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 둘은 같은 개념으로 보기는 어렵습니다. 우선 제2종근린생활시설 중 제조업소는 물룸의 제조, 가공, 수리등을 위한 시설로써 같은 건축물의 해당용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만이며, 배출시설의 설치허가 또는 신고 대상이 아닐 것, 발생되는 폐수를 전량 위타처리 하는 곳에 해당하여야 합니다. 이에 반해 공장은 물품의 제조, 가공 또는 수리에 계속적 이용되는 건축물로써 제1종, 제2종 근린생활시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 자원순환 관련시설등으로 따로 분류되지 아닌곳을 말합니다. 즉, 공장의 종류와 용도에 따라 제2종 근린생활시설에 입주 가능한 경우도 있고 그렇지 못하는 시설도 잇습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 매매를 위한 매물등록에 해당 계약서을 제공할 의무는 없습니다. 중개사에게 해당 서류가 필요한 이유등을 자세히 물어보시고 등록에 문제가 없는 부분이라면 제공하지 않으시는게 나을 듯 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 누수가 발생되었을 경우 아파트 관리사무소를 통해 해당 누수의 전달하시고, 원인을 먼저 파악하셔야 합니다. 이런경우 윗집에서도 원인 파악을 위해 협조를 하는게 원칙이며, 원인에 따라 윗집에 손해배상등을 요구할 수 있습니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이라고 해도 동거인을 전입신고하는데에는 문제가 없습니다. 방의 개수에 따라 전입제한이 있지는 않습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 만기시 세입자가 이사를 하고 주택 상태를 체크하는 과정에 중개사가 관여할 이유가 없습니다, 질문에서 새로운 임차인이 입주하는 과정에서도 이미 계약이 완성된 상태이므로 중개업무상 의무가 있는 것은 아니고 입주하는 중개의뢰인 편의를 위해 필요한 부분에 대해서 도와주는 정도로 보시면 됩니다. 임차인 퇴거시에는 관리비 정산 및 별도 가스비등의 정산내역을 확인하시면 되고, 주택의 하자나 기타 파손,훼손된 부분을 확인한 뒤 이상이 없다면 보증금 반환을 해주시고 주택은 인도받으시면 됩니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 세대주가 할머니이고 본인이 세대원으로 되어 있는 상태에서 단순하게 세대주로의 변경에는 문제가 없습니다, 다만 세대주로 변경되어도 1세대 1주택에는 변동이 없기 때문에 무주택자로 보기 어려워 공공청약으로써 무주택 1순위 청약은 불가합니다, 무주택으로 1순위 청약을 위해서는 세대분리를 하셔야 합니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.