답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약에서 납입인정횟수 및 금액은 지나갈 경우 한번에 채울수 없습니다. 즉 미납기간동안의 청약납입횟수는 이후에 한번에 납입해도 인정되지 않습니다. 그리고 미성년자의 청약납입횟수는 만14세부터 가입한 기간과 납입실적이 청약가점에 반영이 되며 최대 5년인정이 됩니다. 질문의경우도 개설시점의 만나이가 14세미만였다면 해당기간내 납입횟수는 인정되지 않기에 부족한 납입횟수는 지금부터 월 납입을 통해 일정기간동안 채우셔야 합니다. 단순계산상으로 24회납입모두 인정되지 않을것으로 보이기에 현시점부터 다시 채우셔야 할것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH행복주택의 경우 LH청약풀러스 홈페이지를 통해 신청가능합니다 .다만 해당 신청을 위해서는 모집공고가 있는 주택에 대해서 신청이 가능하고, 신청시 자격요건이 있는 만큼 이에 본인이 해당되는지 여부를 확인하셔야 합니다. 질문에서처럼 청년,신혼부부, 대학생,고령자 등의 주거취약계층의 주거안정을 위해 정부가 시세보다 낮은 임차조건으로 주거를 제공하는 것이기에 무주택 여부와 소득,자산 및 나이등의 제한이 있기 때문입니다 .자세한 사항은 행복주택 신청요건을 검색해보시면 유형별로 확인이 가능하십니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약기간이 남아 있다면 월세와 관리비부담은 임차인이 하는게 맞습니다 , 다만 다음 임차인이 바로 들어오는 경우 계약기간이 남아있더라도 임대인의 월세손실이 없기 때문에 거주한 날까지만 부담을 하시면 됩니다. 질문의 경우는 다음임차인이 인수받고 퇴거를 하는게 아닌 본인이 계약기간중 빠르게 퇴거를 하는 만큼 월세에 대한 부담을 피하기는 어려울듯 보입니다. 보통 임대인입장에서 만기일전까지는 보증금 반환의무가 없기 떄문에 본인이 퇴거를 하는 날짜에 보증금반환을 반환할 의무가 없어 임차인 입장에서는 보통 남은기간 월세를 부담하는 대신 보증금 반환을 퇴거일에 미리 받는 것으로 협의하는 경우가 대부분입니다. 일단은 임대인과 협의를 해보시는게 필요해보이는데, 만약 임대인이 월세요구와 보증금 반환을 만기일에 해주겠다고 한다면 본인은 주택인도를 거부할수 있기에 현관비번등을 만기일전까지는 오픈하지 않아도 되기에 이러한 부분을 가지고 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상태가 만기일로부터 2개월이 남지 않은 상태이므로 이미 묵시적갱신이 성립되었고 계약은 동일조건으로 연장이 되었다고 볼수 있습니다. 그런데 임대인이 중간에 연락이 와서 주택에서 퇴거를 요구하는 경우에는 묵시적갱신을 이유로 이를 거부할수 있습니다. 그리고 이미 계약이 연장되었기에 다시 계약서 작성이나 임차조건 변경등을 요구한다면 이또한 거절 가능합니다. 그리고 묵시적갱신에서 중도해지는 임차인이 해지통보를 한 3개월 후 자동해지가 가능하기에 임대인이합의갱신으로써 임차조건 변경이나 계약서작성을 요구하는 경우는 거절의사를 밝히시면 됩니다. 단, 묵시적갱신이 성립된 이후라도 합의에 따른 연장을 하시게 되면 합의연장이 인정되는 만큼 임차조건 변경등에 대해서는 거절의사를 확실하게 밝히셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 계약기간에 따라 달라집니다. 보통 질문처럼 1.25일 계약을 진행한다면 해당 일자는 계약서작성을 하는 날이기 떄문에 실제 주택을 인도받는 날 = 잔금일 이 아니므로 실제 잔금일부터 임차기간은 시작된다고 보시면 됩니다. 그러므로 입주하는 2.10일부터 다음해 2.10 또는 2.9일이 될것으로 보이며 해당부분은 앞에서 말한 것처럼 계약서 작성시 임대차기간이 기재가 되는 만큼 해당 부분을 확인하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년월세지원의 경우 전입신고가 가능하여야 합니다. 질문에서 주거시설이 아니라서 전입신고가 안되거나 한다면 이를 신청할수 없고, 관련내용중 주의사항에 불법 건축물이나 무허가건물은 지원대상에서 제외된다는 내용이 포함되어 있기에 불법건축물이라면 신청을 하실수 없을것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임은 법적으로 하자를 안날로부터 6개월로 보게 됩니다. 다만 매매계약시에는 보통 잔금일로부터 6개월이내로 한정하는 경우가 많고, 이는 하자담보책임은 당사자간 합의를 우선 적용하기에 특약에 기재하는 기간대로 적용이 됩니다. 참고로 특약등에 하자담보책임을 면책하는 특약을 기재한 경우 하자담보책임을 물을수 없기에 반드시 특약 사항을 꼼꼼히 확인시고 필요하다면 매도인과 협의하여 수정및 추가를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫자가주택 취득을 축하드립니다. 우선 전기요금과 수도세가 관리비에 포함되어 있는 경우 가스비는 별도 개별 연결로 보이기에 퇴거시에는 도시가스 고객센터에 연락하여 이사에 따른 중단 및 정산을 요청하셔야 할것으로 보입니다. 보통은 퇴거일 전에 미리 연락하여 예약을 잡으셔야 하고, 관리비에 대해서는 이사당일 관리사무소를 방문하여 현재일까지의 관리비 정산내역서를 확인하여 해당 금액을 매수자 또는 임대인에게 전달하시면 됩니다. 보통 관리사무소에는 중간정산내역을 출력해주지만 실제 납입은 받지 않기에 임대인 또는 매수자에게 중간정산을 지급하고 퇴거하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대조건 5%인상은 보증금과 월세 각각의 인상을 말합니다. 법에서 정한 5%인상은 임차조건 전체에 대한 것이기 때문입니다.다만 통상적으로 보증금에서도 5%, 월세에서도 5%인상을 하더라도 보증금에 대한 인상분은 전월세전환율에 따라 월세에 추가하기 떄문에 눈으로 보기에는 5%인상에 보증금은 그대로고 월세가 실제 5%보다는 조금 높게 올라가는게 일반적입니다. 질문의경우 1000/70이기 때문에 보증금을 동일하게 하여 5%인상이 실제 월세는 736,800원정도로 전환이 될것으로 보입니다.