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집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래도 등기부를 통한 권리관계 확인과 건축물대장 확인등의 기본적인 부분은 필요합니다. 문제는 계약당사자가 등기부를 보고 분석가능한 경우라면 관계없으나, 그렇지 못한 경우에는 권리상 위험을 판단하기 어렵기 때문에 보증금보호가 어려워질수 있습니다. 질문처럼 보증금이 낮은 경우에는 보증보험 가입이 필요없으나, 원칙상 직거래는 보증보험 가입이 되지 않는 단점도 있습니다. 그외 계약서 작성시 특약등에 불리한 부분이 없는지를 잘 판단하시고 불리한 내용이나 알수 없는 부분들은 반드시 확인후 내용을 없애거나 정확한 인지한 후 서명 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부적격 제한 기간의 경우 지역에 따라 최대 1년간 적용이 되나 이는 본인에게만 적용되는 것으로 알고 있으며, 동일세대원인 배우자등은 별도의 제한이 없는 것으로 알고 있습니다. 단, 재당첨제한의 경우는 세대구성원 모두에게 적용되기에 배우자도 제한이 되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 부적격 제한에 해당되는 질문의 경우 배우자인 질문자님 청약은 가능할것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 누수탐지비용은 피해가 있는 집에서 부담하게 됩니다. 이유는 누수피해가 시작되면 시간이 지남에 따라 피해는 계속 아랫집에 발생하기 때문에 피해확산을 막기위해 우선적으로는 아랫집에서 부담하여 원인을 찾게 됩니다. 만약 해당조사로써 윗집의 원인이 확인되면 해당 비용과 수리비용 전부를 윗집에 요구할수 있지만 윗집에 원인이 아니라면 그 비용을 청구할수 없는게 일반적이기 때문입니다. 질문처럼 윗집에서 직접 원인을 확인하여 본인과실이 없다면 당연히 해당 비용에 대해서는 아랫집에 요구하시는게 맞을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 안하다고 해서 경찰이 잡혀갈 이유는 없습니다. 보통 주민등록법상 실전입후 14일이내 신고를 하지 않을 경우 과테료 처분이 있을수는 있지만, 이로 인해 구금이되지는 않습니다. 그리고 보통 주택을 건축하면 그에 따른 허가와 등기를 진행하기 때문에 이후에 해당주소지에 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 임대인의 실거주의 이유로 거부가 가능합니다. 특히 임대인 뿐아니라 직계존비속인 부모, 자녀가 포함되기 때문에 아드님이 실거주를 한다면 사실상 계약연장을 할수 있는 방법이 없습니다. 그에 따라 만기일 기준으로 퇴거를 위한 주택을 알아보셔야 할듯 보입니다. 이후에 실제 아드님이 실거주를 하는지 여부등을 확인하였을때 사실과 다르다면 이때는 손해에 대한 배상책임을 물을수는 있습니다,
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주거용 시설이 아니기에 거래금액의 0.9%가 적용되게 됩니다. 다만 주거용 오피스텔로써 주거용으로 중개를 하는 경우로써 전용면적 85제곱이하일 경우 매매에는 거래금액의 0.5%가 적용되게 됩니다. 그리고 중개수수료는 해당 요율을 적용하여 산정한 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하시게 되는 부분으로 결국에는 어떠한 방법이 있다기 보다는 중개사와 사전에 협의를 잘 하시는게 필요해보입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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민간임대주택은 공공임대주택 대비 컨디션이 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 공공이냐 민간이냐에 따른 차이가 있으나, 이는 건물내 컨디션 보다는 임대료의 차이와 신청시 요건의 차이가 크다고 볼수 있습니다. 공공임대는 민간임대에 비해 월 부담하는 임대료가 저렴한 대신 신청시 소득,자산등의 요건이 까다로운 편입니다. 그리고 컨디션의 경우는 공공이든 민간이든 건물에 따라 차이가 발생하는 부분이기 때문에 단순비교가 어려우나 일반적으로 커뮤니티 시설등에서는 민간임대가 조금 더 유리한 편입니다. 또한 공공임대의 경우 LH 브랜드에 대한 부정적인 이미지가 있기 때문에 브랜드면에서 민간임대가 유리한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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중도금 대출에 신용대출 영향도에 대해 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 일반적인 주택담보대출과는 조금 차이가 있습니다. 보통 시행사와 특정은행이 협약을 통해 지원하는 대출이며, 잔금일에 이자와 원금 모두를 상환하는 것이기에 일반적으로 개인 신용도에 문제만 없다면 대출승인에는 문제가 없습니다. 그러므로 신용대출이 있더라도 연체등으로 인한 신용도 문제가 없다면 대출에는 문제가 대부분 없습니다. 그래도 간혹 개인별 거절되는 경우도 종종 있기 때문에 해당 부분은 연계은행을 통해 사전에 알아보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 전세계약 질문있습니다 :)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세보증보험에서 주택가격 산정기준은 여러가지가 있으나, 우선적용되는게 kb시세가 맞습니다. 다만 kb시세라도 그대로 적용하는게 아닌 아파트이 경우 동일건물 최저층 기준가격, 오피스텔의 경우 하한가를 기준으로 적용하게 됩니다. 즉, 가압시점에 kb시세 변동이 불안하기 보다는 현재 질문자님이 보는 kb시세 기준과 은행이 판단하는 kb은행 시세 기준이 다를수 있습니다. 결국에는 단순한 판단으로 보실게 아닌 보증보험사나 은행을통해 가입가능여부를 사전 확인하시는게 필요합니다. 그리고 전입세대확인서상 잔금일 기준으로 다른 곳으로 전출되기 때문에 이후에 발급받아 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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등기이후 융자상환 말소조건이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 이상해 보이지 않습니다. 신축으로 아직 등기가 나오지 않아 일반적인 전세대출이 어렵기 때문에 가능한 은행을 통해 진행을 하고자하는 의사로 보이며, 임대차 계약을 우선 체결하여야 실질적인 전세대출신청도 가능하기에 이에 대한 설명으로 보이고, 기본적으로 전세대출은 실제 임대차계약서가 있어야 가능하기 때문에 사전심사를 위한 부분으로 보이므로 실제 문제가 있는 계약진행으로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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