시세보다 싼 월세 오피스텔 질문드립니다

Question

안녕하세요 강서구 화곡동에 집을 알아보고 있습니다

어제 피*팬 앱을 보다가 정말 마음에 드는 매물이 있어서 바로 연락을 드렸어요 8평 오피스텔이고

500/60에 올라와 있더라구요 직거래 매물인데

현재 공실이라 비밀번호를 알려줄테니 제가 집을 확인하라고 하시더라구요

그런데 집 보러가기전에 비슷한 매물을 검색해봤는데 같은 건물의 매물이 100/100 단기로 많이 올라와있었어요

시세보다 너무 저렴한거같은데 사기일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

정확한 이유까지는 알수 없으나, 단순히 시세가 저렴하다고 해서 사기라고 판단을 할수는 없습니다. 다만 시세보다 저렴한 매물의 경우 권리관계상 위험도가 높을수있고, 시설상태나 구조면에서 다른 매물보다는 좋지 않을수도 있습니다. 그리고 단기임대의 경우는 단기월세수익을 목적으로 하고 보증금을 낮게 설정하기 때문에 일반임대차와 비교하기에도 무리가 있기 때문에 사기를 단정하기는 어렵고, 해당 매물의 정확한 권리관계확인 및 시세확인은 필요할듯 보입니다

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

시세보다 현저히 저렴한 직거래 오피스텔 매물은 허위 매물이나 계약금 편취 사기 가능성이 높아 소유자 확인과 등기부등본 확인 없이 진행하면 위험합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

단기의 경우 좀 더 높게 시세가 형성이 되곤 합니다.

우선 주변 매물의 시세를 파악할 필요가 있고 전입신고가 가능한 집인지도 알아볼 필요가 있습니다.

보증금 500만원일 경우 최우선변제권을 가지기 위해서 전입신고가 필수 입니다.

또한 임대인 확인등 여러가지를 확인을 하셔야 합니다.

주변 공인중개사등에게 상담을 해보시고 임대차계약서등의 작성을 대필의뢰 하셔도 좋다고 사료됩니다.

직거래에 자신이 있을 경우는 직접 계약서 작성을 하셔도 되지만 모든 책임은 계약당사자에게 있음은 감수를 하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요 강서구 화곡동에 집을 알아보고 있습니다

어제 피*팬 앱을 보다가 정말 마음에 드는 매물이 있어서 바로 연락을 드렸어요 8평 오피스텔이고

500/60에 올라와 있더라구요 직거래 매물인데

현재 공실이라 비밀번호를 알려줄테니 제가 집을 확인하라고 하시더라구요

그런데 집 보러가기전에 비슷한 매물을 검색해봤는데 같은 건물의 매물이 100/100 단기로 많이 올라와있었어요

시세보다 너무 저렴한거같은데 사기일까요?

==> 월세가 저렴하다고 무조건 사기인지 의심할 필요는 없습니다. 우선 임장활동후 마음에 드는 경우 등기부등본을 통해서 권리관계를 우선적으로 확인한 후 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

비밀번호 알려줄 테니 혼자 보고 가라

이건 요즘 전세·월세 사기에서 가장 많이 쓰는 방식이니 조심하셔야 합니다

직거래 자체가 문제는 아니지만

중개사·등기 확인·신분 확인을 최대한 피하려는 구조일수 있습니다

시세보다 지나치게 싼 직거래이며 비밀번호만 주는 공실은 조금 조심하시고 근처 부동산에 가서 매물확인을 좀해보시는것이 좋을거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

시세에 비해서 너무 저렴한 매물을 거래하실 때는 각별히 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 계약금을 보낼때는 등기부등본상의 소유자 이름과 동일한지 확인하셔야하고, 신탁이나 근저당이 과다하게 설정되어 있지 않은 지, 다른 권리관계가 설정되어 있지는 않은지 등을 확인해 보셔야 합니다. 임대인 정보조회, 임대인의 납세 증명서 등을 확인해보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인해보셔야 합니다.

Answer 7

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

다른 매물들은 대부분 단기 100에 100으로 나와 있는데, 이 매물만 유독 500에 60으로 올라와 있다면 상식적으로 납득하기 어렵습니다. 이런 경우는 사기꾼들이 허위 매물을 올리고 계약금을 받아 챙긴 뒤 연락을 끊는 사례가 많으니 주의해야 합니다. 집을 보러 가더라도 가계약금이나 보증금부터 먼저 보내지 마세요.

안전하게 거래하려면 반드시 공인중개사를 거치거나 신분증과 등기부 등본을 꼼꼼하게 대조해서 실제 소유주가 맞는지 확인하는 게 중요합니다. 화곡동 지역은 특히 이런 사기가 자주 일어나는 곳이니 더욱 조심하셔야 합니다. 혹시라도 조금이라도 의심스러운 점이 느껴진다면, 거래를 바로 중단하는 것이 내 재산을 지키는 가장 확실한 방법입니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현저히 저렴한 매물은 사기일 가능성이 큽니다. 일단 등기부등본을 확인하시고 이상이 없는지 봐야 합니다.

특히 피터팬 앱 등에서 저가 매물로 직거래 유도하며 비밀번호를 미리 알려주는 경우 허위매물이나 현장 방문 후 추가 비용 요구할 수 있으니 신중하게 접근하시길 바랍니다.

감사합니다.