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전세담보 대출을 받는 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 신청시에는 우선 계약전 가심사를 통해 대출 가능여부등을 확인하고, 이후 실제 임대차계약서를 작성하여 대출신청을 하고 본심사를 받게 됩니다, 그리고 잔금일에 대출은 실행되고, 은행에서 임대인에게 대출금액은 입금되고, 나머지 부분(잔금-대출금-계약금)을 임차인이 임대인에게 입금하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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계약파기시 계약금액 2배 위약금이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약상태에서 일방적 해지의 경우 매수인은 지급한 계약금을 포기, 매도인은 받은 계약금 배액을 상환하게 됩니다. 이때 계약금은 위약금이 아닌 해약금으로써 볼수 있습니다. 그리고 중도금이 지급된 이후에는 해당 조건만으로 일방적해지는 불가하고 상대방동의를 구하고 합의해지를 하여야 합니다. 해당부분은 민법상 부분으로 나와있기에 특약기재는 불필요하나, 위약금은 아니기에 보통 특약으로 계약금을 위약금으로 본다는 내용은 기하는게 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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신혼부부대출 실행 시 세대주 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 대출이라는게 신혼부전용 전세대출이라면 요건상 대출접수일 현재 세대주뿐 아니라 대출실행일로부터 1개월이내 세대분가등으로 인해 세대주 예정자를 포함합니다. 즉, 대출실행 후 해당 주택에 기간내 세대주로 전입을 하신다면 신청에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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법인인 주거용아파트를 소유하고 있고 임대을 개인에게 한 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 법인이라도 세입자는 임대차보호법을 적용받을수 있습니다, 그리고 2년 거주후 임차인이 계약갱신청구권을 사용할 경우 자연인인 임대인은 실거주로써 이를 거부할수 있지만 법인 임대인의 경우 임직원 거주, 기숙사등으로 사용을 목적으로 한다고 해도 이를 거부할수 없습니다. 즉, 법인인 임대인은 실거주를 이유로 임차인의 갱신청구권 거부를 할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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등기부등본은 아무나 발급 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부등본은 누구나 쉽게 열람이 가능합니다. 다만 발급에 있어서는 단순 프린트는 누구나 가능하나 공적으로 사용하기 위한 등기부발급(법원직인 포함된 등기부)는 이해관계자만 발급이 가능합니다. 인터넷 등기소를 접속한 뒤 지번을 입력하시면 확인가능하고 열람시 수수료가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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남편이름으로 주택조합가입해서 명의이전하기 전인데 부인명의로 근저당설정이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 계약을 남편분 명의로 체결하셨다면 사실상 소유자는 남편분이시고, 이후 보존등기 이후에도 계약자 명의로 이전등기를 하셔야 합니다. 이는 대출에 있어서도 조합원자격이 있는 실제 소유자 명의로 대출이 가능하고, 그래야 은행에서도 후취담보로써 대출이 가능합니다. 즉, 부인명의로 근저당 설정은 할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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직장인 농지 구매 및 농지 양도세 관련...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 농지의 경우 농업인이 아닌 경우 매매에 제한이 있으며, 개인이 주말농장 목적으로 매수할 경우 1세대당 1000제곱이하로 제한이 있습니다. 또한 농취증 발급이 필수이며, 세금자체는 차이가 없지만, 농업인의 경우 세금혜택이 있기 때문에 실제 부담하는 세금은 농업인이 매수하는게 유리합니다 .2. 만약 본인 돈으로 아버지 명의로 매매를 진행하시면 이는 명의신탁으로 위법사항입니다, 만약 자금을 아버지에게 지원하는 형식으로 매매하시면 증여세 부담이 있을수 있습니다,3. 아무런 정보없이 토지1000평 상속 또는 증여시 세금이라고 물어보시면 답변 드리기 어렵습니다. 해당 토지의 공시지가도 모르고 이에따라 적용되는 세율 또한 알수 없기 때문입니다. 보통 상속 or 증여로 볼 경우 증여가 세금을 줄이는 여러가지 방식이 있기에 상속보다 유리한게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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관리비에 이 항목들이 들어가는게 맞는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차중 관리비 부담은 실 점유자인 임차인이 부담하는게 맞습니다 .다만 관리에 포함된 장기수선충당금에 대해서는 소유주인 임대인이 부담하는게 맞습니다. 그러나 질문에서 항목자체가 수선유지비와 일반관리비로써 청구된다면 사실상 실제 사용자인 임차인이 부담하는 게 맞기때문에 임대인에게 해당 부분을 청구하기는 어려울수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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주택도시보증공사 보증보험 가입시 임대인 임차인 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보았을 때 정확한 판단은 어렵겠지만 건물주가 가입한 보증보험이 질문자님이 알고있는 허그전세보증보험과는 다른 종류의 상품일수 있습니다. 아마도 허그에서 운영하는 개인, 기업, 보증이행상품등이 있고 개인 보증상품에도 목적에 따른 상품이 여러개가 있기 때문입니다 . 위 경우가 아닌 임대사업자인 임대인이 보증금 보호를 위해 가입하는 전세보증보험이라면 질문자님 생각처럼 임차인의 전세보증보험과 동일하다고 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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가압류 해제된 집 매매 안전할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가압류의 해제여부는 등기부등본상 가압류 권리가 말소되면 삭제된것으로 이해하시면 됩니다. 즉 , 등기부상 설정되어 있는 가압류가 빨간색 선으로 삭선되어 있다면 해당 가압류는 말소된 것으로 이해하시면 됩니다, 그리고 가압류가 해제된 것과 별개로 해당 주택이 권리관계상 문제가 없는지는 등기부전반을 봐야 알수 있습니다. 일단 가압류가 헤제되었다면 리스크 하나는 줄어든 게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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