부동산 PF 사태가 발생하는 원인이 뭔가요?

Question

최근 부동산 PF이슈가 계속나오고있는데

어떤 이유때문에 이슈가 되고있나요?

만약 상황이 안좋아진다면 부동산 경제에 어떠한 영향을 주나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

PF대출은 일반대출과 다르게 프로젝트 사업성을 보고 대출을 해주는데 사업이 잘안되면 문제가됩니다

특히 건설사는 분양을 해서 이득이 있어야 대출을 상환하는조건인데 요즘 보시다시피 부동산경기가 이러니 문제가 되나봅니다

대출이자도 일반대출보다 더높다고 합니다

빨리 경기가 풀려서 예전처럼 순조롭게 돌아갔으면 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

PF 사태를 쉽게 풀이하자면 건설사들은 먼저 대출을 받아서 건축을 시작하고 나중에 다 짓고 분양이 되면

분양대금을 받아서 대출을 갚고 이익을 남기는 프로세스인데 금리가 고금리일 경우 부동산 매수세가

줄어들기 때문에 즉 아파트를 지어도 미분양날 가능성이 크기 때문에 사업을 하지 않을 가능성이 큽니다.

근데 먼저 대출을 받은 상태라면 고금리의 대출이자를 납부해야 되기 때문에 건설사들이 힘들어 하는 이유입니다.

수익없이 대출이자를 버티지 못하면 건설사들이 재무적으로 힘든 상황까지 가게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부동산 pf사태는 여러가지 이유가 있지만 부동산 불황의 여파가 가장 큽니다. 분양이 되야하는데 분양이 안되니 돈이 돌지 않아서 그렇습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

PF는 프로젝트파이낸싱의 약자로 건설사들이 사업성을 담보로 대출을 받는형태인데 사업성이 좋지않아 대출연장이 않되거나 사업성이 없어 건설사들이 이득이 없다보니 부실화되어 건설사 줄도산이 예고되고 있는 상태 입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 pf대출은 건설사가 사업진행을 위한 자금을 사업성을 담보로 대출하는 것을 말합니다. 이러한 대출 후 분양을 통해 원금 및 이자를 상환하게 됩니다. 만약 부동산 경기침체등으로 미분양이 늘어나게 되며, 사업성이 악화되고, 건설사는 이자나 원금상환을 하기 어려워 지며, 이에 따라 건설사 유동성 악화로 부도등의 위험성이 있습니다. 이럴경우 대출을 실행한 금융권, 투자회사등의 자금역시 회수가 불가해지기 때문에 연쇄적인 위기로 다가올수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 6

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

PF는 결국 대출입니다.

부동산 PF는 쉽게 비유하면 중도금 대출이라 볼 수 있는데,

19 ~ 20년도 부동산이 엄청난 상승기로

도시형생활주택, 생활형숙박시설, 지식산업센터 등 비인기 부동산에도 투기가 몰려 가치가 높아지니

건설사에서는 수요를 맞출 공급을 위해 토지를 굉장히 비싼 가격에 사들였고, 건물을 건축했습니다.

여기서 토지 구입비용과 건축비용은 거진 은행에서 대출을 받아 진행합니다.

부동산 거품이 꺼지면서 금리가 높아지니, 은행에 지불해야하는 이자를 내지 못해

파산하는 시공사가 늘어나고 있습니다.

파산은 결국 은행에 빌린 금액을 지불하지 못하는거며

이 경우 은행도 막심한 피해를 보고, 은행에 돈을 맡긴 시민들은 불안감에 돈을 인출하려 할거고

그게 반복되면 결국 은행도 파산하는 뱅크런 사태가 벌어집니다.

그 전에 정부에서 막으려고 하는거고요.

부동산 PF사태가 지속되면, 중소 시공사와 자본금이 부족한 2~3금융은 줄도산이 되며

경제에 악영향이 됩니다. 당연히 부동산도 아작날거고요.