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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매시장에서 낙찰을 받더라도 경락대출이 필요한 경우 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다. 즉, 자금조달이 더 용이한 장점이 있다고 해도 규제로부터 온전히 자유롭지는 않기 때문에 경매투자를 고민하시더라도 자금조달에 대한 부분은 항상 유념을 해두셔야 합니다. 그리고 경매의 경우는 사실상 주택을 시세보다 저가매수할수 있는 하나의 방법이기 때문에 도전을 해볼만한 투자영역입니다. 특히나 부동산 시장 상황이 좋지 않은 경우 좋은 매물들이 많이 나올수 있는 여건이 형성 되기 때문에 투자가능건이 늘어날수 있고 자금조달 및 수요가 줄어들어 입찰경쟁률이 상대적으로 낮아지기에 낙찰을 받을 때에도 유리한 상황이 될수는 있습니다. 물론 다 그런것은 아니나 대략적인 흐름은 그러합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사실인지 확인이 필요해보입니다. 우선 서울, 수도권의 경우는 26년 내년부터 28년까지 시장에 공급되는 물량이 급격히 감소될 예정입니다. 그에 따라 공급절벽에 따른 가격상승의 문제를 우려하는 목소리가 많습니다. 질문처럼 각지역별로 공급물량이 많아지는 지방지역등은 있을수 있습니다. 그리고 보통 공급량이 증가하게 되면 시장내 주택가격은 하락하게 되는 일반적이고 분양가의 경우는 이러한 공급량증가에 따른 변화보다는 건설비용증가등에 따라 결정되는 경우가 많기에 공급량 증가에 따라 분양가가 내려가기는 어렵습니다. 물론 미분양문제등이 발생하게 되면 할인분양등이 나타날수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 집주인이 임의대로 매매를 하는 경우 고지할 의무는 없습니다, 다만 최근 전세사기 이슈등으로 인해 세입자에게는 전세승계거부권이 있고 새로 바뀌는 임대인에 대해서 승계를 거부하고 계약해지 및 퇴거를 주장할수 있기에 대부분의 임대인들은 매매전 임차인에게 미리 알려주는 경우가 많습니다. 질문처럼 세입자 입장에서 임대인 변경을 원치않는다면 전세승계거부권을 사용할 의사를 전달하고 현 계약에 대한 해지 및 보증금 반환을 요구하실수 있습니다. 다만 거주를 계속하고자 한다면 임대인의 매매자체를 막을수 있는 방법은 사실 없다고 보시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 전에 퇴거하는 경우에 질문처럼 만기해지를 합의하고 다음 임차인과 협의하여 조기 퇴거를 하는 경우 중도해지로 보기 어렵고 만기퇴거라고 볼수 있습니다. 만약 날짜상 조기퇴거이기 때문에 중개수수료 부담을 계속하라고 한다면 그때는 만기까지 거주후에 정상적인 만기퇴거를 하겠다고 주장하시면 될듯 보입니다. 이런 경우 중개수수료 부담에 대해서는 논쟁이 필요하지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전입신고 날짜 잔금 입금후 다음날 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 잔금을 지급하게 되면 주택을 인도받는게 되고, 주택을 인도받은 시점부터는 실제 이사여부와 관계없이 전입신고를 하셔도 상관이 없습니다. 보통 다음날 이사를 들어오더라도 잔금일에 대항력 확보를 위해 바로 전입신고를 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 해당 부분들은 하자담보책임에 해당되기 어려운 부분으로 보이고 최초 매매과정에서 위와 같이 오래된 주택으로써 하자에 대한 수리책임을 매수인에게 고지를 한 상황에서 해당 하자까지 하자담보책임으로써 수리비용을 부담할 의무는 없다 판단이 됩니다. 그리고 하자담보책임의 경우 무과실 책임에 해당되나, 특약등으로 배제가능하고, 위 내용만으로 볼때 중개사가 해당 부분을 매수자에게 전달하였다면 이미 매매과정상 배제되었다고 판단이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서희건설 뇌물수수 압수수색에 대한 영향
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 지금까지 서희건설이 건설한 아파트 가격에 당장 영향을 주기애는 한계가 있어 보입니다. 보통 건설사들에게는 시공하자나 재정적인 위기등이 영향을 줄수 있겠으나, 위의 경우 건설과 관련된 문제로 보기는 어렵기 때문입니다. 다만 서희건설이라는 브랜드 이미지에는 악영향이 될수 있고, 그에 따른 브랜드가치하락은 있을수 있습니다, 문제는 만약 이러한 문제들로 인해 공공사업등의 수주가 어려워지거나 수주받은 건설건들의 대한 취소등의 문제로 확대된다면 그때는 건설사 자체도 위기상황이 올수 있고 그에 따른 해당 브랜드 아파트의 가치도 일부 하락하는 영향을 미칠가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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최고층 30층 아파트에서 3층 아파트의 매매가 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 단순히 층수만으로 결정되는 것은 아니나 보통 동일한 조건에서 로얄층과 저층간의 가격차이는 10~15%정도 차이가 나는게 일반적입니다. 물론 모두 동일한 비율이 적용되기는 어렵겠으나, 로얄층의 매매가격이 3억이라면 2.6억~2.8억 정도로 예측이 가능할듯보입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판단은 각자의 몫입니다. 현재와 같이 지역양극화가 심화된 상황에서는 향후 가치상승등을 기대하려면 수도권 특히 서울권내 아파트를 구매하는 게 현실적으로 유리하고, 과거 지표상 가격상승률만 따졌을 때에도 서울 중심부 아파트의 구매가 유리한 것도 사실입니다. 다만 현재 10억이 넘는 서울권내 아파트를 구매하는게 필요한지여부는 각자가 고려하셔야 할 부분이고, 개인적으로 부동산 투자를 하는 사람들은 아직까지도 서울내 아파트 가격은 상승가능성이 있다 판단하고 구매를 하는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 계약일로부터 30일이내 하셔야 합니다. 즉 계약일이 지난주 목요일이라면 해당 일자 기준으로 30일이내 신고를 하셔야 합니다. 보통은 세입자가 계약서 작성후 확정일자를 받아야 하는데, 전월세신고시 확정일자 부여가 의제가 되기 때문에 세입자가 신고를 하는 경우가 많으나, 원칙상 두 당사자 모두에게 신고의무가 있기에 임차인에게 신고여부등을 물어본 뒤 둘 중 한분이 반드시 기간내 하셔야 합니다. 만약 해당시기에 전월세신고를 하지 않을 경우 과태료가 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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