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답변 내역

역세권의 정확한 정의가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다역세권을 정의하는 정확한 판단기준이 있는 것은 아닙니다. 그렇기에 질문처럼 실제 이동거리가 있음에도 역세권으로 광고, 홍보하는 경우가 많습니다. 일반적으로 역세권은 지하철역을 중심으로 반경 500미터 내외를 말하며, 도보로써 5~10분 정도 거리를 말합니다. 만약 5분이내의 경우는 초역세권으로 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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요즘 서울 부동산 매매가격이 상승하고 있는데 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매는 단순히 주택가격 흐름으로만 보기에는 한계가 있습니다. 이유는 주택은 사용,수익이 가능한 점이 있기에 실거주 목적으로 구매를 한 경우 주택가격과 별도로 장기거주에 따른 주거안정효과가 있습니다 .그러므로 주택구매 목적이 실거주라면 장기거주가 가능한 요인(학교, 생활편의)등을 고려하여 결정하시는것도 좋은 선택일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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사진에 선그어진부분이 사유지라고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로라도 일반도로처럼 국가가 관리하는 게 아닌, 개인이 진입로 형식으로 도로를 개설할수도 있습니다. 또한 이전부터 자연발생적으로 도로로 이용하고 있었던 경우에 실제 개인 사유 토지가 도로로 사용될 가능성이 있습니다. 그리고 해당 도로가 일반인들이 자유롭게 통행하는 공로인지, 아니면 단순 현황도로 혹은 사도냐에 따라 통행에 제한이 있을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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신혼부부 매매대출 소득산정 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득 산정 방식은 은행에 따라 차이가 있습니다, 보통 근로자의 경우라면 이전년도 원천근로영수증등을 통해 확인하나, 아직 종합소득세를 신고하지 않은 개인사업자의 경우 부가세 과세 표준 증명원이나 지역국민 건강보험료 등을 통해 연간소득은 추정하게 됩니다, 아마 대출신청시에 은행에서 자세한 증빙서류를 요구하게 되므로 일단 방문하여 확인해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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투룸 원룸 건물 등 시세를 한 번에 알수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이나 투룸등과 같은 다세대 주택등은 사실상 정확한 시세 확인이 어렵습니다. 당연히 한번에 확인은 어렵고, 주변부동산을 통한 시세확인과 실거래가등을 확인하여 대략적인 금액대를 비교 확인하는 방법밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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부동산 계약과 어긋나는 경우가 있다면은 파기를 해도 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 후 발견된 하자로 인해 목적물 사용,수익이 어려워 졌다면 계약해지가 가능하고, 이에따른 손해배상 청구도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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임차인의 전입신고에 대해 여쭤보고 싶은게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인은 소유주, 임차인은 세입자를 말합니다. 그리고 전입신고의 경우 실제거주지에 신고의무가 있고 본인이 다른 거주지에 전입신고를 하면 자동으로 이전 거주지에서는 전출되게 됩니다. 질문의 경우라면 사실상 거주하지 않고 있다면 거주하는 곳에 전입신고하여 전출을 하시는게 맞을 듯 보입니다 .그리고 임차인 지인 전입신고문제는 질문자님이 전출하시고 난 뒤 임차인스스로 본인 전입신고를 하고 해결하든, 다른 방법으로 하든 관여하지 않는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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상업용 오피스텔에 전입신고하지않고 개인이 임차할 경우 임대인은 임차인에게 세금계산서 발행의무가 있나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 부동산임대사업자의 경우 세금계산서 발생의무가 있으므로 임차인 요구와 관계없이 발행하셔야 합니다. 만약 미신고시에는 가산세등이 부과가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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신탁 등기 부동산 임대차 계약 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁된 부동산의 경우 수탁자와 수선수익자의 동의를 얻어 계약을 할 경우 대항력과 우선변제권을 부여받게 되지만, 문제는 해당 동의에 보증금 반환채권까지 동의한 경우에 해당합니다. 만약 임대차는 동의하나, 보증금 반환채권은 수탁자와 우선수익자가 책임지지 않고, 위탁자에게만 청구할수있다는 조건하에 계약을 체결하면 사실상 질문처럼 임차인은 대항력은 없다고 볼수 있기 때문입니다. 그러므로 중개사가 있는 만큼 해당 부분 동의까지 확인하고 계약을 체결하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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부동산 중도금 지연 납부시 계약 해지 혹은 손해배상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 분양권 전매의 경우 현재까지 지급한 금액을 지급하고 중도금등은 인수받는 조건으로 거래를 진행하는데 조금은 특이한 계약으로 보입니다. 일단 계약상 문제만 보면 정해진 기한내 의무이행을 하지 않았다면 계약당사자는 의무이행을 하지 않은 상대방에게 최고를 통보하고 이행을 계속 하지 않는다면 계약해지및 손해배상을 청구하실 수있습니다. 다만 손해배상의 대한 부분은 협의가 되지 않은 경우라면 법적 소송을 진행하셔야 하며, 실제 손해에 대한 입증책임은 매도자인 질문자님에게 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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