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임대차 계약 갱신청구 시 묵시적 연장 준하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약시 임차인의 중도해지는 묵시적 갱신에서의 중도해지를 인용하고 있기 때문에 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고, 임대인이 해당 통보를 받은 3개월후 계약은 종료되어 보증금반환을 해주여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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전세집 계약연장하려면 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 만기6~2개월전 본인이 재계약을 원할 경우 먼저 연락을 하지 않고 기다리는게 좋습니다, 만약 해당기간이 지나 임대인이 재계약 협의를 한다면 이미 묵시적 갱신으로 연장되었기에 계약은 동일조건으로 2년간 연장된것으로 볼수 있고, 본인의 계약갱신청구권도 사용하지 않은 게 됩니다. 만약 질문에서처럼 남은 1주일이내 임대인이 연락와서 높은 보증금 인상이나, 재계약을 거부할 경우 본인은 계약갱신청구권을 사용해 5%이내 인상만 하고 연장계약을 체결하시면 됩니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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만60세 이상 부모님이 소유한 집에 함께살면 무주택자가 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청약을 위한 기준으로 보면 현 공동소유자인 부모님 모두 만60세가 넘으셨고 , 1주택뿐이라면 질문자님은 무주택자격으로 청약은 가능합니다만, 공공분양 특별공급, 노부모부양 특별공급에서는 무주택으로 인정되지 않습니다. 2. 무주택 세대주 자격을 위해서는 주민등록등본상 세대주로 되어 있어야 합니다. 3. 청약 종류와 구분에 따라 달라집니다. 1처럼 원칙상 1세대1주택자이지만 예외적용이 가능한 청약에서는 무주택으로 보는 경우에 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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질문 부동산 증여세 및 절세방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 증여를 고민하실 경우 재개발 후 주택이 완성된 뒤에 하는 것은 좋지 않습니다. 단순하게 재개발후 주택가치가 높아지기 때문에 현재보다 높은 증여가액이 잡혀 세부담이 커지기 때문입니다. 일반적인 재개발의 경우 조합원으로 얻은 입주권이 있을 경우 해당 상태로 증여하는게 절세에는 가장유리합니다. 이유는 건물 멸실에 따라 증여가액 산정시 토지가격을 기준으로 증여취득세가 부과되기 때문에 해당 부분에서 절세효과가 있을 수 있습니다. 다만 증여세의 경우는 관리처분인가고시를 기준으로 조금씩 달라지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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아파트 매도 가계약금 받았는데 계약파기 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 계약금은 7천만원이므로 실제 해당금액의 배액을 상환하여야 합니다 .즉, 받은 금액이 아닌 계약금 전체에 대한 배액상환입니다. 질문의 경우라면 실제 500만원 받았기에 실제 베액반환금은 7500만원이 됩니다. 질문2) 네, 질문의 경우라면 가계약금이라도 실제 계약금으로써 볼수 있습니다 .목적물이나 구체적인 협의를 한 계약으로 볼수 있습니다. 즉, 가계약금이 아닌 계약금의 일부라고 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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무자본 갭투기가 무엇인가요? 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무자본 갭투자는 말그대로 주택을 구매하는데 있어 무자본으로 구매를 하는 것을 말하며, 쉽게 주택구매가보다 높거나 같은 전세세입자를 얻어 주택 소유권을 가져오는 방법입니다. 이러한 행위가 가능한 이유는 빌라, 오피스텔처럼 비교가능한 대상이 적어 전세시세가 불명확한 점을 이용하여 진행하게 됩니다. 최근에는 임대차신고 의무등이 생기면서 그나마 비교가능하기에 해당 부분과 시세를 확인하고 전세계약을 체결하도록 하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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전세 계약을 하려고 하는데 특약 이렇게 넣어도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약상 별다른 문제는 없어보이며, 해당 특약으로 임대인과 협의하시면 될듯 보입니다. 협의시 동의하지 않은 부분은 기재가 어렵기때문에 계약전 중개사를 통해 해당 부분을 미리 설명드리고 조율을 부탁하는게 좋을듯 보입니다. 특약작성시 번호는 별 영향이 없으므로, 어떻게 쓰던 상관없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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버팀목전세자금대출 승인받는거 까다롭나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 자격에 해당하여도 실제 심사시에 반려되는 경우도 있습니다. 그럼으로 계약서 작성시 특약으로써 대출반려시 계약해지 및 계약금반환을 명시하시고 계약을 체결하시는게 좋습니다. 물론 임대인 동의가 필요한 만큼 잘 협의하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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청약저축을 계속 넣고 있는데요 주택취득내역
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 구매, 보유이력이 있다면 생애첫 주택담보대출은 이용할수 없고, 생애첫특공의 경우는 공고일 당시에 무주택이고 이전 특공당첨 이력이 없다면 청약은 가능합니다. 그리고 청약통장의 경우 단순 청약만으로 모든 효력이 소멸되지는 않고 당첨될 경우에 효력이 상실됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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부동산의 경우 지분율이 상이하면 영향력 차이도 그에 비례한지 아니면 주식회사와 비슷한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동소유의 방법에 따라 조금 차이가 있을 수 있습니다. 공유로써 지분표시가 된 경우라면 지분에 따라 사용수익이 가능하고, 지분에 대한 처분행위도 자유롭게 가능합니다. 주식에서 지분과 비슷하나, 합유의 경우라면 동업의 개념으로 지분은 존재하나 처분등은 전원동의를 해야 가능화기에 일반 지분과 달리 제한이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.18
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