전문가 프로필

답변 내역

1주택자인데 청약당첨이 될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 청약 신청자격에 해당하는 청약에 대해 신청하였다면 당연히 당첨가능성은 있습니다. 다만 청약 가능한 분양대상이 무주택자에 비해 적을수있는 단점이 있습니다. 그리고 당첨확률은 가점제가 높은 경우 개인별로 차이는 있겠지만 무주택기간 가점이 낮기에 어려움이 있을 수 있지만 대형평수와 같이 추첨제 비율이 높은 청약에서는 가점제보다는 높을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
0
0

요즘 금리가 높아서 고민입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당주택을 처분하실게 아니라면 사실상 현상태를 유지가 하거나, 현 세입자를 전세로 전환하여 대출을 상환하는 방법이 있을 수 있습니다. 물론 현 월세수입으로 대출분 이자를 감당가능하다면, 곧 금리가 인하될 가능성이 높은점과 월세 차익을 세금분으로 충당할수 있기 점을 고려할때 현상태유지가 더 나을수도 있습니다. 반대로 대출이자가 더 큰 상태라면 전세로 전환하여 월 이자부담을 줄이시는게 나을수도 있습니다. 그리고 임대사업자에 대해 세제 혜택이 있는 만큼 사업자 전환시 이점등도 함께 비교하여 판단하시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.14
0
0

전매로 구입한 분양권 공동명의.변경 가능여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공동명의 변경은 증여나 매매방식을 통해 진행합니다. 분양권의 경우는 사실상 분양사무실을 통해 공동명의 변경가능여부와 절차등을 문의해보시고 그에 따라 진행하셔야 할것으로 보입니다. 경우에 따라 시점이 변경불가한 시점일수도 있고, 가능하다면 변경시점이 별도로 있을수도 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

이사기간 붕떠서 한달반 보관이사하고 처가에살다 새 전세집갈예정인데, 전입신고 처가에하면 초등자녀 그기간동안 전학갔다오라고하는데 해결법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전집에 전입신고를 다시 하실수는 없습니다, 예전처럼 임대차계약서가 있는 것도 아니고 현 거주중인 세대주동의도 있을 일이 없기 때문입니다. 위 방법은 고려하지 않는게 좋을 듯보이고, 보통 초등학교의 경우 주소지가 이전되어도 별도의 통지를 하지 않으면 초등학교자체에서 주소지 이전여부를 확인할수 없습니다. 그리고 재학중인 경우 주소지 이전에 따른 전학은 강제전학이 아닌 당사자 선택으로 하는 부분으로 알고 있습니다. 위 내용을 누가 통보하였는지는 알수 없으나 해당 시교육청에 문의를 넣어 정확히 확인을 하신뒤에 대처를 하시는게 먼저일듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

임대인이 신규임차인과 계약체결후 기존임차인에게 지급한 비용의 성격은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2번입니다. 질문자님은 퇴거시 다른 주택 계약을 위해 본인 보증금의 일부(10%)정도로 미리 상환해준것이고, 남은 보증금 반환시에 200만원 제외하고 반환해줄것으로 보입니다 .근거나 판례가 필요없는게 본인의 법적 지위는 계약관계가 있는 상대방은 임대인이고 채권특성상 상대성으로 인해 주장할 당사자는 오로지 임대인뿐입니다. 그러므로 새로운 임차인과 임대인 계약에서 발생된 위약금에 대해 본인이 행사할수 있는 권리자체가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

부동산 경매 관련하여 경락잔금대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 경락대출도 상품이름만 다를 뿐이지 주택담보대출과 동일합니다 . LTV, DSR적용도 동일하지만 낙찰가격이 일반매매시세보다는 낮기에 실제 경락대금대비 높은 비율로 대출이 되는게 특징입니다. 그러므로 시세보다 낮을 수록 경락대금 대비 대출가능 %는 높아집니다. 2. 보통 주택의 경우보다는 오피스텔이나상가가 더 높은 한도로 대출이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

내년 신혼집을 목표로 하고있는대 전세가 나을지 좀 오래되더라도 매매로 알아보는게 나을지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 본인 중요도에 따른 판단을 해야하지 단순히 어느게 유리하다고 말하기는 어렵습니다. 매매와 임대차의 장단점이 분명하고 , 구축과 신축의 장단점도 분명하기 떄문입니다. 실무상 보통의 신혼부부의 경우 직장이나 출산등으로 인해 장기간 거주가 어려운 경우가 많습니다. 그래서 주택을 구할 때 중심가 주변의 교통과 생활이 편리하고 매매와 임대차 거래가 많은 입지 중 신축을 많이 선호하는 경향이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

주택 양도 시 발생하는 세금에 종류는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세가 가장 비중이 크고 그외 내는 세금은 크지 않습니다. 세금중 양도소득세 외에는 지방소득세가 부과되며, 그외 중개보수비용과 같은 비용지출만 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

아파트 전세 매물 등록 시 부동산에서 요구되는 정보는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 질문에서 말한 정보를 요구하지는 않습니다 ,다만 포털사이트 내 등록시 등록방법에 따라 필요할수 있지만, 해당 부분은 매물등록시 필요부분으 아니므로 질문자님 선택에 따라 거부하시고 다른 방법으로 매물등록을 요청하시면 될듯 보입니다. 그리고 부동산에서 제출하기 조심스러운 부분을 요구한다면 반드시 어떤 사용목적으로 요구하는지는 그 자리에서 바로 물어보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0

1주택자 양도소득세는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다취득당시 조정지역이였다면 2년실거주 의무가 있고 이를 지키지 않으면 1가구 1주택라도 비과세는 적용되지 않습니다. 질문에서 경기도 광주의 경우는 취득시기를 고려하면 조정대상지역에 해당하지 않았을 것으로 보이고, 이후 지정된 조정지역지역에서도 광주는 제외지역으로 알고 있기에 2년 실거주 의무는 적용되지 않아보입니다, 정확한건 주변 부동산을 통해 문의해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요
경제 / 부동산
23.10.12
0
0