집을 판매할때 주의할점은 어떤게 있나요?
평소 집을 사기 위해 공부를 많이 하고 어떤 주의 사항이 있는지는 알겠는데 집을 판매할 때 주의사항은 아직까지 잘 모르겠네요 집을 판매할 때는 어떤 것을 주의하여야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 매도하는데 주의 사항이라는게 결국 계약시 주의사항은 매수,매도상 동일하다고 보시면 되고, 가장 중요한 부분은 원하는 가격에 매수를 할 상대방을 구하는 일입니다,그리고 계약시에 주택하자에 대해서는 미리 고지하시고, 계약상 특약등만 잘 기재하시면 됩니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
집을 판매할 때 주의해야 할 사항들은 다음과 같습니다
계약금 지급시 주의사항: 계약금은 부동산 매매계약 체결 시 매수자가 매도자에게 지급하는 금액입니다. 계약금은 계약이 잘 체결되었다는 것을 증명해주는 돈이며, 매매계약이 완료될 때까지 이 돈은 해약금의 성격을 가집니다. 계약금을 위약금으로 간주하는 특약을 넣으면 한쪽이 일방적으로 계약을 파기했을 때 계약금의 반환의무가 없습니다.
중도금 지급시 주의사항: 중도금은 매매 금액의 50~60% 정도를 결정하며, 매수자는 계약금과 중도금 결제 시 반드시 영수증을 발급받아야 합니다. 중도금을 지불한 이후에는 해약금에 기한 해제권의 행사가 불가능하며, 거래를 하는 당사자 양방이 합의했거나, 매수자가 돈을 지급하지 않으면 법적인 해지는 가능합니다.
잔금 지급시 주의사항: 잔금 지급은 매매계약의 마지막 단계로, 매수자가 잔금을 지급할 때 매도자는 반드시 소유권 이전 등기에 필요한 모든 서류를 넘겨주어야 합니다. 잔금을 지불할 때는 매도인을 직접 만나 소유권 이전 등기와 관련된 서류를 모두 받고 그 이후에 잔금을 지급하는 것이 가장 안전합니다.
등기부등본 확인: 계약을 한 이후에 건물이나 땅에 대해서 중요한 권리변동이 생겼는지도 체크해야 합니다. 가장 중요한 것은 저당권에 대한 문제로, 가압류가 있는지 여부도 반드시 확인해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매수인을 잘 만나는 것이 중요하며
특약사항 같은걸 잘 적어주시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 사는것도 중요하고 파는것도 중요합니다
좋은가격에 잘파는것도 시기를 잘타야 합니다
매수자가 나타났을때 계약서대로 이행을 하고 잔금을 받고 등기서류를 잘넘기면 됩니다
부동산과 협의해서 계약서대로 이행하시면 됩니다