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우리나라 부동산문제의 근본적 해결책?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국은 수요에 따라 결정되게 되는데 현재 우리나라 정치,문화,경제가 수도권중심으로 되어 있기에 결국은 이러한 집중도가 해소되지 않으면 근본적인 해결이 불가하다고 볼수 있습니다. 이전 정부에서도 정부기관 이전등을 통해 해소를 하려 했으나 결국은 실패한 것처럼 단기간 해결될수 있는 문제는 아닌것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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현재 전세보증금 상향제한 및 한도에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 무조건적인상향제한은 아닙니다. 주택임대차시 최초 계약이후 재계약시 임차인은 갱신청구권 1회에 한해 사용할수 있고 이 경우 임대인은 재계약을 거부할수 없고 임대료는 최대 5%이내에서 인상이 가능하다는 부분으로 쉽게 임대차3법에 해당하는 내용입니다. 2+2이후 재계약시에는 임대인은 시세대로 인상이 가능하며, 임대인이 임대사업자일 경우는 매 재계약시에 5%이내로 제한됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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안녕하세요. 임대사업자 폐업시 전세금 때문에 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 임대사업자 폐업 여부와 본인 보증금반환과는 아무런 연관이 없습니다. 즉 질문자님은 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거하시면 되고, 만기일에 보증금 미반환이 된다면 임차권등기명령을 신청하고 법적 행동을 취하시면 됩니다. 참고로 이사를 하신다면 반드시 보증금 반환을 받고 이사를 하셔야하며, 이사가 어쩔수 없다면 반드시 전입신고는 임차권 등기가 되기 전까지는 유지하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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세입자 가 만기가 되었을 때 임대인이 도배를 요구 할 경우 어떻게 대처 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 에어컨 설치까지도 동의를 받았다는 점이 있고, 원상복구에 사용에 따른 노후화등은 대상에서 제외되기에 해당 벽걸이를 설치한 방에 대해 도배비용을 지급하면 될듯 그외 부분에 대해 지급할 의무는 없어 보입니다. 그리고 보증금에서 임의대로 공제하여 보증금전액을 반환하지 않은 경우, 보증금 미반환으로 볼수 있기에 만기시까지 합의없이 해당금액을 반환하지 않느다면 임차권등기명령 신청을 하시겠다고 주장하시고, 방에 대한 도배비용은 정확한 영수증등을 청구할것을 주장하시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 만기 6~2개월전 계약상대방과 먼저 협의를 진행하셔야 합니다. 그에따라 합의가 이루어지면 그 합의대로 계약서를 작성하게 됩니다, 이때 부동산을 통해 계약서를 작성하더라도 중개보수는 청구되지 않지만, 대필료로써 10만원정도 비용이 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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이번 청약 신생아 특공 안, 1주택자도 대상인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 신청자격등은 어느정도 나와있으나, 무주택조건이나 1주택자에 대한 부분은 아직 명확히 발표된게 없습니다. 만약 1주택자까지 포함된다면 특공수요가 많이 몰릴것으로 예상되기에 향후 부동산 시장흐름에 따라 결정 발표할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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이번 신생아 특례 부동산 대출안 한도, LTV, DSR 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 신생아특례대출 한도는 최대 5억까지 이며, 소득은 1억3천만원 이하 가구, 연 1.6~3.3% 이자율이 적용되는 것으로 알고 있습니다,2. LTV70% 이내, DSR은 40~60%까지 적용될것으로 보입니다. 다만 생애최초일 경우 LTV80%까지 완화되는것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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1주택자도 3기신도시 사전 청약 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 단지별, 청약평수별로 차이가 있기 때문에 100%확답을 하기는 어렵습니다. 다만 신도시청약이라도 평수에 따라 무주택자1순위 청약물량이 있고, 그외 큰 평수 또는 특별공급, 무주택우선공급 물량을 제외한 물량에 대해서는 1주택자까지 1순위 청약이 가능할수 있습니다. 즉, 실제 모집공고가 나와봐야 정확히 알수 있지만, 신도시내 모든 물량이 무주택자를 기준으로 하지 않기 떄문에 1주택자까지 청약가능한 물량은 있는게 대부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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주택구매시 배우자신용부채가있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청 명의자를 기준으로 하기때문에 남편분 신용은 크게 문제가 되지 않습니다만, 질문자님이 주부로서 소득이 없기 때문에 dsr산정시 한도가 매우 낮을수 있습니다, 즉 은행마다 기준에 차이가 있어 정확히는 상담을 받아보셔야 하지만, dsr산정시 소득이 잡히지 않을 경우 신용이 좋다고 해도 사실상 대출한도가 나오기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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전세계약 만기 종료 후 특약에 없는 이유로 인한 원상복구금액 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 비용을 임의대로 공제하는 것은 문제가 있습니다. 공제를 한다면 임차인동의는 필요해 보입니다. 그리고 반려동물 금지특약은 이를 위반할 경우 계약해지의 사유가 되는 부분이고 금지특약이 없다고 원상복구의무가 없는것은 아닙니다. 계약시에 반려동물을 키우겠다고 동의를 받았다면 원상복구시 해당 부분을 지급하지 않아도 되지만, 동의없이 키운 경우라면 퇴거시 청소비나 심하게는 벽지도배등을 요구하는 경우가 있고 사실상 이를 지급하는 경우가 많습니다. 그러므로 비용에 대한 협의를 진행하시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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