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상가를 임대할때 부동산 중개비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 주택외로 보기 때문에 환산보증금의 0.9% 중개요율이 적용됩니다, 질문의 경우 환산보증금은 1억7천만원이며 여기에 0.9%를 곱해 153만원이 산출되며, 상가의 경우 권리금이 있다면 추가 보수가 발생될수 있습니다. (권리금에 대한 중개보수는 상한요율이 없습니다. )답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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재건축을 하게되면 옆에 한동있는 아파트가격도 올라가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확한 답변을 드리기는 어렵습니만 재건축이 진행될 경우 그 호재로 인해 주변 아파트가격도 상승할 가능성이 높지만, 오히려 재건축이 완료된 이후에는 주변 건물의 신축화로 구축아파트의 가치는 더 떨어질 가능성 역시 있습니다. 즉 장기적으로 보면 나홀로 아파트의 경우 혜택이 제한적입니다. 그리고 재개발은 용도지역이 중요한게 아닌 공익성과 사업성을 고려하여 그 범위가 정해지는 것이므로 질문처럼 준주거지만으로 단순 판단하기는 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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50가구 미만 주택도 관리비 세부사항 표시를 의무화 한다는 데 이를 위반하면 처벌을 받게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."소규모 주택 관리비 투명화 방안"의 경우 공인중개사가 매물 광고시 월 10만원 이상 정액 관리비에 대해 부과 명세를 세분화해 표기할것으로 의무화 하였으며, 중개대상물 확인설명시 이를 설명하여야 하고 위반시에는 공인중개사에게 최대500만원 과태료가 부과되며 시행일은 9월 21일이지만 6개월의 계도기간을 가질 예정입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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마이너스피분양권 안전하게 매도하는방법은뭘까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사가 있다면 크게 문제되지는 않습니다. 그리고 순서상 제일 마지막에 질문자님(매도자)가 확인하고 최종 서명 및 날인을 하기 때문에 이상이 있다면 매수인에게 수정요구를 하시면 되는 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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가장 가격이 싼 땅은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표하는 전국의 표준지공시지가를 기준으로 보면 전남 진도군 조도면 옥도리 임야로 나오며, 제곱미터당 210원으로 나옵니다. 어느정도 싼지 비교하자면 가장비싼 토지 1제곱을 팔면 가장싼 토지를 축구장 100개정도 면적을 살수 있다고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 없는 계약이라면 대출불가시 잔금일전에 계약금을 포기하고 계약을 해지하면 되지만, 중도금을 지급하였거나, 잔금일이 도래하였다면 단순히 계약금을 포기한다고 해도 계약해지는 불가합니다. 즉, 계약유지가 어렵다는게 결국 의무이행불가상태가 되므로 계약해지에 따른 손해배상 책임까지 부담하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 입지는 향후 부동산가치를 고려할때 매우 중요합니다. 본인의 결혼 유무는 주관적 입지 중요도를 따지는 경우 핵심 요소가 무엇인지에 차이를 말하는 것이지 해당 입지 자체의 중요도가 아예 필요없는 것은 아닙니다. 쉽게 결혼을 고려하지 않기 때문에 실거주 주택구매시 학군입지보다는 교통입지가 좋은 쪽으로 선택한다 정도의 주관적 부분입니다. 중요한건 해당 부동산의 입지는 객관적으로 교통,학군등이 좋아야 향후 가치상승이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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40년전에 산 나대지에 점유문제가 생기면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경계측량을 실시하고, 경계를 침범한 경우 소유권에 기한 물권적 청구권을 통해 토지 반환 및 원상복구를 청구하시면 됩니다. 질문에서 말하는 점유취득시효로 인해 일부토지에 대한 포기를 말씀하시는 듯 보이나, 이건 상대방이 소송등을 통해 이를 주장할때 이야기 이므로 우선적으로는 경계전체에 대해 토지반환 및 원상복구, 만약 건물이 있다면 철거통보등을 하시고 협의하여 철거대신 해당 부지만큼에 대해 지상,전세권 설정계약등을 통해 지대를 받으시거나 매매를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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2024년 부동산 시장 예측이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재가 아닌 장래의 일인 만큼 개인적인 의견만 말씀드리면, 24년도에는 금리인하가 진행될것으로 예상되고, 정부정책상 규제완화 방향이 강한 만큼 부동산 시장 회복기가 진행되지 않을까 생각되어 집니다. 다만, 예전처럼 우리나라 전체 부동산시장 회복이 아닌 수도권, 일부인기지역 중심으로만 혜택이 있을 듯 보이며, 결국 부동산 양극화는 현시점보다 더욱 심해질수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 25.3월 재계약시 계약갱신청구권을 사용하고 재계약을 하는 경우에 이후 중도해지는 해지통보 3개월 후 계약은 종료되고 별도의 중개보수 지급등은 하지않아도 됩니다. 중요한건 재계약시 만료 6~2개월전 반드시 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 해야합니다. 재계약 계약서 작성시 특약으로 이를 명시하는게 가장 좋고, 문자등으로 사용을 통한 연장하겠다는 의사를 남겨두시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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