답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산의 경우 매물등록은 개인이 할수 없고 개업한 공인중개사등만 가능한 것으로 알고 있습니다. 토지같은 경우 주택과 달리 수요가 제한적인 만큼 위치하고 있는 토지 부변 부동산에 매물을 등록하시는게 매수자를 찾는데 가장 유리합니다. 또한 중개사무소 매물 등록시 중개사별 망에 매물을 올리기 때문에 개인적 홍보보다는 시간적으로 빠를수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간은 계약시에 서로간 합의하여 정하셨을 것으로 보입니다. 그러므로 해당 기간을 확인하시면 될 부분으로 보이고, 일반적으로 상가임대차는 1년계약을 주로 하는 경우가 많습니다. 또한 중도해지를 원하실 경우 임대인 동의를 구하셔야하고 임대인이 이를 거절하면 기간내 중도해지가 어려운 만큼 계약기간동안 월세등은 부담하실수 있습니다. 그러므로 임대인과 먼저 중도해지에 대한 협의를 하시기 바랍니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 법적인 문제보다는 임대인과 협의하여 결정하셔야 하는 부분입니다. 즉 사인간의 계약으로써 임대인이 단기연장을 동의한다면 가능한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기가 이슈화 되면서 불안한 마음은 이해되지만 전체 전세중 사기비중은 매우 소수입니다. 또한 계약전 시세확인과 계약후 전입신고와 확정일자, 그리고 보증보험 가입을 하신다면 그나마 안전하게 전세 임대차를 진행하실수 있습니다. 그리고 시세가 정확한 아파트 매물이 빌라나 오피스텔등보다는 깡통전세등으로부터 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거시에는 관리비 이외의 항목 (전기, 가스등)도 각각 연락하여 해당일까지 정산을 마무리하시고 해당 납입영수증등을 임대인에게 전달하셔야 합니다. 그리고 입주시 받았던 키등(음식물쓰레기 카드나 보안카드등)을 그대로 남겨두시고 해당 사진을 찍어두시는게 좋습니다. 그외 보증금 반환 및 장기수선충당금을 받으시고 주택점유를 넘기시고 퇴거 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 등기부를 열람해 확인을 해보셔야 합니다. 만약 등기부상 가압류 설정일이 본인 전입신고 익일보나 늦다면 후순위가 되며, 경매가 진행될 경우 임차보증금보다 후순위 배당이 됩니다, 보통 가압류가 되면 이어서 강제경매가 실행될 가능성이 있고, 계약기간중에 경매가 진행되었다고 바로 보증보험 청구를 할수 있는 것은 아니기에 등기부를 통해 가압류사실 확인을 하신뒤 임대인에게 조치를 요구하시는게 먼저일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부모님과 별도세대로써 인정이 되는 경우라면 부모님 주택에 거주하더라도 영향을 주지 않습니다. 단독세대로써 인정이 되기 위해서는 만30세이상이시거나, 결혼을 하신경우, 중위소득 40%이상의 소득이 있어 독립적인 생계가 가능한 경우에 해당하여야 하며, 단독세대로써 인정이 되지 않을 경우라면 부모님과 별도로 타명의 주택에 거주하더라도 무주택 인정은 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에 대한 실거주 요건이 있다면 본인 뿐 아니라 세대에 속한 세대원 전부 실거주를 해야합니다. 질문의 경우라면 한세대를 구성하는 부부라면 동일하게 같이 실거주를 하셔야 합니다 , 다만 예외규정에 해당하는 경우 실거주의무를 면제받을수 있으며, 이는 한국토지주택공사의 확인을 통해 예외적용 가능여부는 확인을 하셔야 합니다. 다만 국내에서 근무,생업, 취학,질병치료를 위해 세대원 전원이 다른 주택건설지역에 거주할 경우라는 예외조항이 있지만, 수도권 안에서 거주를 이전하는 경우는 제외되기 때문에 수도권내에서 이전이라면 사실상 적용이 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제는 관리실등을 통해 정확한 사실확인등이 우선적으로 필요해 보입니다 .일반적으로 집 내부가 심하게 떨리거나 하는 경우가 흔하지 않고 개별에 따른 예민하게 느끼는 정도가 다르기 떄문입니다, 만약 질문과 같은 문제가 심하게 있다면 목적물의 중대한 하자로 볼수 있기 때문에 임대차의 경우 계약해지 통보등이 가능할 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 자체에 감액된 전세금액과 만기일이자 새로운 계약시작일에 해당부분을 반환하는 것을 명시하는게 일반적입니다. 부동사을 통해 계약서를 작성하신다면 해당 부분을 포함하여 작성해 줄것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.