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지역주택조합은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합원들간 자금을 모아 신규아파트를 건설하여 입주하는 방식으로 장점은 조합원들에게는 시세보다 저렴하게 공급이 가능하다는 점입니다. 단점은 토지소유자들이 모인게 아니기에 해당 부지 확보등에 문제로 인해 공사가 지연되고 그에따라 사업진행 지연으로 예정에 맞게 입주가 어렵고, 추가분담금등 문제가 발생하게 됩니다. 그만큼 재개발, 재건축에 비해 위험도가 높은게 지주택입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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등기부등본 볼 때 세입자 입장에서 제일 중요한 사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 등기부상 갑구에서는 현 소유자가 계약당사자가 맞는지 여부를 확인하셔야 하고, 을구를 통해 근저당 여부나 그외 권리관계여부를 종합적으로 보셔야 합니다. 갑구에서도 가등기등이 있을 수 있고 이런 등기등으로 인해 권리상 문제가 생길수 있기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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상가월세계약서 작성시 계약금은월세포함 10%로인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가,주택 임대차 계약에서 월세는 사용한 시점에 부담하게 되며, 계약시의 계약금은 보증금에 대해 10%을 지급하는게 일반적입니다. 그러므로 월세가 아닌 보증금으로 보시면 되고, 법률상 계약금의 비율등은 정해져 있지 않기에 두 당사자간 협의하여 그 비율도 조정이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산 매매시 세금은 왜 고정적인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세는 말그대로 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다, 주택을 구매하고 오른 가치로 인해 발생되는 이득에 대한 세금이므로 이를 정부정책에 따라 낮추어주는 건 어떻게 보면 다주택을 보유하고 시세차익이 큰 일부대상자들을 위한 특혜로 보일수 있습니다. 그리고 현재 양도소득세법상 일반 1주택 서민들에 대해서는 양도비과세를 적용하고 있기 때문에 일반서민들을 위해 양도세율을 낮추는게 사실상의 서민정책으로 보기는 매우 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산 1억이하 집에대해서 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 아직 예정만 되어있지 현실화되지 않은 정책입니다. 내년 1월이후에 상품이 나올 경우 자세한 세부조건이 발표될것으로 보이기에 현시점에 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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부동산 매도시 세금외 기타 등등
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 12억 주택을 매도시 세금을 문의하시면 양도세가 있을수 있다고밖에 답변드릴수 밖에 없습니다 , 양도세 산정을 대략적으로 하기 위해서는 취득가, 주택보유수등을 최소한 알아야 하기 때문입니다. 중개수수료는 요율 0.6%가 적용되므로 720만원이 나올것으로 보입니다. 물론 최고금액이므로 협의에 따라 더 낮아질수 있습니다,매매시 중도금 여부는 매수자와 협의하여 정하시는 부분이고, 별도의 법적의무등은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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집을 구매하고 몇 년을 살아야 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세 비과세는 1주택자이며 주택가격이 12억이하, 2년이상 보유시에 가능합니다. 그리고 매도가 어려워 신규주택을 먼저취득하여 2주택이 되는 경우에는 종전주택을 매수하고 1년이상 경과된 뒤 신규주택을 구매하고 3년이내 종전주택을 매도하면 종전주택에 대해서 비과세가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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계약을 할 때 계약금은 10%인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 법적사항으로 정해져 있지 않습니다. 계약 당사자간 협의하여 정하시면 됩니다. 관례상 부동산 계약시 10%계약금을 기준으로 할뿐 의무사항은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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원룸 전세 재계약시 하자생긴부분에 대해 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 비용은 입주시를 기준으로 합니다. 사진 촬영은 입주시 문제가 있던 부분에 대해서 퇴거시 근거로 사용할수 있지만 사용중 생긴 하자에 대해서는 임대인에게 통보하고 항목에 따라 비용을 부담하거나 나누어 처리해여야 합니다, 우선 1번 문제는 임대인, 2번의 경우 배선문제라면 임대인, 전구 교체등은 임대인과 일정부분 나누어 부담하는게 맞을 듯 보이고, 3번의 경우는 사용으로 인한 노후화이기 때문에 하자로 보기는 어렵지만, 임차인에게는 원상복구 의무는 없을 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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원룸 주차문제 (방문자 주차, 계약시 우선 주차 배정 요구 가능한가요)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약은 임대인개인과 개인간의 계약으로 질문에서 입주민들과 마찰을 계약상 기재하였다고 권리가 생기지는 않습니다. 즉 공용공간에 대해 사용권리는 있지만 어떻게 사용하고 유지하는지는 임대차계약상 문제가 아닌 관리차원의 입주민들간 해결하여야 하는 상황으로 보셔야 합니다. 주차장은 특히나 전용면적이 아닌 공용면적이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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