답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 신혼부부 자격으로 할수 있는 특별공급, 사전공급등에 청약을 하시려면 혼인신고를 하셔야 합니다. 혼인신고가 되지 않은 상태에서는 신혼부부로 보지 않기 때문에 해당 조건에 맞지 않아 청약이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분의 경우 실무상 분쟁이 많은 부분이긴 합니다. 보통은 중도해지 통보 3개월전까지는 계약이 유효하고 이에 따라 조기퇴거시 임차인이 부담하여야 한다는 입장도 있지만, 임차인과 임대인이 합의하여 새로운 세입자에게 주택인도를 하는 것이기에 기존대로 임대인이 부담해야 한다는 입장도 있습니다, 보통은 합의로써 결정하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 잠시 뺀다는 의미는 보통 선순위 임차권이 있을 경우 대출시 한도가 나오지 않기 떄문에 해당 목적으로 많이 요청하는 부분입니니다, 우선 해당 부분떄문인지에 대한 확인이 필요해보입니다. 이와 같은 목적이라면 전출된 기간동안 선순위 근저당이 생겨 선순위 자격을 잃을수 있기 때문에 매우 위험할수 있습니다. 보통은 전입신고를 잠시 옮기는것은 거부가 가능하니, 이유를 정확히 물어보시고 수용이 가능한 사항이라면 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터는 임대수익을 원하던 투자자들에게 붐을 일으켰던 부동산입니다. 이유는 주택이 아니기때문에 주택수산정에서 제외되어 세부담이 적었고, 세재혜택등의 정점이 있었습니다. 또한 최근에는 사업체가 대규모제조업이 아닌 IT나 인터넷사업체가 늘어났고 그에 따라 소규모사업장 수요가 많아 임대차가 꾸준하고 임대수익 역시 상가로써 나쁘지 않았기 떄문입니다. 또한 입지면에서도 상업지역, 중심지에 입지가 가능하여 교통편이 유리하고 생활편의가 매우 좋은 곳에 위치한 장점이 있었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 세금으로 양도소득세가 있고 2주택이 되는 경우 사실상 일시적 2주택자에 따른 비과세가 가장 효율적일수 있습니다, 일시적 2주택의 경우는 종전주택을 취득하고 1년이상 경과뒤에 신규주택을 취득한뒤 3년내 종전주택을 매도하면 비과세가 가능합니다. 물론 각각의 주택은 2년이상 보유하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨취소가 될 가능성은 있습니다. 물론 가능성은 낮지만, 청약과정에서 청약요건에 충족되지 않은 상태로 청약한 경우나, 부정청약등이 발견되는 경우 취소가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약시 계약서 작성일을 정하지 않았다면 사실상 협의가 계약금계약의 계약금으로 보기는 어려워 보입니다. 이럴 경우 일자를 정하여 해당일자까지 작성을 하지 않으면 가계약을 반환하고 계약을 진행하지 않으면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.첫째로 임대인이 임대사업자의 경우라면 재계약시 5%이내 인상만 할수 있습니다. 두번째로 임차인이 갱신청구권을 사용할 경우 임대인은 5%이내 인상만 가능합니다. 이 경우를 제외한 쉽게 임대인이 개인이고 임차인이 갱신청구권이 없거나 이미 사용한 경우라면 임대인이 시세대로 인상해도 제지할 방법은 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에서 이주비, 이사비용등은 조합에서 결정하여 운영하게 됩니다. 그러므로 자세한 내용을 답변드리기는 어렵습니다. 보통 재건축시에는 이주비는 조합대출도 가능한 것으로 알고있고 이사비로써 일부 보상금도 지급되는것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무가 있는것은 맞지만 개인적 판단에도 너무 과한 비용청구로 보입니다. 보통 원상복구 비용에 대해서는 당자사들간 합의를 통해 분담을 결정하게 되는데 합의가 어렵거나 대화자체가 부담스러워 마찰이 지속될 경우 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 통하는 것도 한 방법일수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.