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답변 내역

안심 전세로 지금 살고 있는 집 매수 하려는데 디딤돌 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문처럼 진행하시면 될 듯 보입니다. 특별히 과정상 문제가 되거나 할 부분은 없어보입니다. 질문자님 스스로 잘 알아보신 듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약금, 중도금, 잔금 형식으로 지급하는 경우는 분양처럼 신축아파트 분양계약시 많이 사용되고, 일반 고가의 상가건물이나 고가주택에 대해서도 중도금을 포함한 지급방식으로 진행하는 경우도 꽤 있습니다. 결론적으로 두 당사자간 협의에 따라 진행하는 부분이므로 당사자 의견이 중요하지 주택의 종류나 가격, 구축여부는 문제되지 않습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 기존세입자의 전세보증금 보다 현재보증금 시세가 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 전세가격이 하락하여 현 보증금보다 낮아지는것을 의미하며, 보통은 기존세입자와 재계약시 인하된 차액에 대한 반환이 어려워 인하된 만큼의 보증금차익에 대한 이자를 임대인이 매월임차인에게 지급하게 되는 현상을 말하기도 합니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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다음 세입자가맞춰지지않아 전세금을 줄수있는방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금반환 용도의 주택담보대출의 경우 우선 시중은행보다 금리가 낮은 특례보금자리론 신청 가능여부를 확인하시고, 이에 해당한다면 이를 통해 대출신청을 진행하셔야 하고 만약 이게 어렵다면 시중은행 전세보증금반환대출을 알아보셔야 합니다. 이때는 금리뿐아니라 중도상환수수료가 어느정도인지 까지 확인하여 가장 비용발생이 적은 은행을 선택하여 진행하시면 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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경매 배당 시 근저당 2개 이상이면 최우선변제 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제금에 대한 기준은 말소기준권리가 되는 물권의 접수일입니다. 즉 질문에서는 최초 근저당(2019년)을 기준으로 해당시기에 지역에 따른 최우선 변제금액으로 보셔야합니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 만기 일자가 되어 나가려고 하는데 집주인이 돈이 없을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 미반환시에는 임차권 등기명령 신청과 임대인에 대한 보증금 반환 내용증명 발송, 그리고 반환소송을 통해 판결문을 받고 해당 주택을 경매 신청하는 과정을 거치게 됩니다, 물론 보증보험이 있다면 임차권 등기이후에 보험청구를 진행하시면 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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임차인에게 재계약 연장 여부 문의할 때 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 우선 통화를 하여 재계약의사를 물어보는게 좋고, 본인이 원하는 조건으로 연장의사가 있다면 답을 달라고 하시면 됩니다, 만약 통화녹취등이 어렵다면 문자등으로 이를 남겨두시는 것도 방법일수 있습니다. 2) 이건 임차인 선택이므로 답변드리기 어렵습니다. 시세에 따라 임차인이 통보할 가능성은 높습니다. 3) 계약만료 6~2개월전 의사통보는 반드시 하셔야 합니다 .(필수)**** 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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전세 계약할 때 공동 명의로 전세 계약하면 보증보험에 가입할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 공동명의로써 임대차 계약을 하더라도 보증보험은 문제없이 가입이 가능합니다. 다만 비대면을 통한 신청은 불가하고 지사를 방문해서 직접신청을 하셔야 할수 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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아파트 매수 중개수수료 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 근저당이 몇개가 있던 매매 후 매도자는 이를 상환하고 등기말소만 하면되기 떄문에 매물을 추천하는 것 자체는 문제가 없습니다. 다만, 중개시 권리관계에 대한 확인 , 설명의무가 있기떄문에 이를 위반하였다면 구청등에 민원을 제기하시면 됩니다. 다만, 이러한 문제를 조건으로 중개보수 인하를 강제할수는 없기 때문에 중개사와 협의하시어 조정을 해보시는것도 방법일수 있습니다. 그리고 계약상 매매계약서상 반드시 기존근저당 모두말소한다는 특약을 꼭 넣고 진행하시기 바랍니다.답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관은 없지만 계약시 특약에 반려동물 금지가 있는지는 꼭 살피셔야 합니다. 그리고 특약이 없다고 해도 나중에 임대인이 알 경우 계약해지는 가능하지 않지만 원상복구 의무가 강하게 적용되여, 이에 따른 비용지출이 있을수 있습니다. 그러므로 계약전에 중개사나 임대인에게 해당사실을 미리 통보하는게 마음 편할수 있습니다.답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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