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보증금 없는 단기 월세 중계 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 없이 월60만원일 경우 환산보증금은 6000만이고, 이에 법정상한요율 0.4%을 곱하면 24만원이 중개보수로 산출됩니다, 최근 중개보수요율 조정등으로 지역에 따라 거래금액 구간별 요율에 차이가 있으므로 이보다 낮게 청구될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세가격은앞으로더.하락할수있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황상 전세가격이 추가적으로 하락될 가능성은 높아보이지 않습니다, 이미 주택가격이 다시 상승세로 돌아서고 있고, 금리인상도 어느정도 마무리되는 단계이기 때문입니다. 또한 현재 정부정책도 부동산 부양책을 유지하고 있고 전세사기등의 문제로 전세대출이나 보증보험의 부담이 커지는 만큼 전세에 대해서는 제한이 될 확률이 높기 떄문에 전세가격도 그만큼 상승세로 돌아설 가능성이 있어 보입니다. 그리고 부동산 시장이 회복기에 들어서게 되면 자연스럽게 역전세등의 위험은 줄어들게 되고, 임대인 부담도 적어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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원룸 중도퇴실 보증금 안 받고 보증금으로 남은 월세 메꿔도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 안됩니다. 월세를 보증금에서 차감하는 의사를 임차인이 주장할수는 없습니다. 그러나 사인간의 계약관계상 임대인과 협의하여 해당 부분을 이야기하시어 합의가 되신다면 상관없을듯 보입니다, 결국 중도해지에 대한 보상으로 3개월치 월세를 부담하는 조건이 되기 떄문에 질문과 동일한 조건이 됩니다, 다만 질문처럼 하면 관리비에 대한 추가부담이 있을수 있지만, 후자처럼 된다면 계약해지가 된 것이기에 관리비부담은 피할수 있을 듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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조정지역일때 청약당첨 조정지역해제후 잔금을 치루는 상황에서 실거주 의무는 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 당첨일을 기준으로 하느냐, 입주일을 기준으로 하느냐에 따라 논란의 소지가 조금 있지만 개인적 판단으로는 22년 9.26일 이후 입주하는 분양권에 대해서는 2년 보유만해으로 비과세 요건에 해당하는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 2년 실거주는 하지 않아도 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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풀옵션 월세 원룸 에어컨 고장 수리비??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션인 에어컨의 수리는 임차인 과실이 없다면 임대인이 해주는 부분입니다. 다만, 수리가 아닌 교체에 대해서는 임대인 선택이므로 이를 주장할수는 없습니다. 임대인은 말그대로 사용가능한 상태만을 유지해주면 되지, 새로운 것으로 교체해줄 의무까지는 없기때문입니다. 만약 협의를 하시어 새로운 에어컨 설치는 가능하겠지만, 본인이 일부 비용을 대면서 에어컨을 교체해주는게 실익이 있을지는 대답드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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개명한 경우 기존 등기권리증을 재발급 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 재발급이 되지 않습니다. 매매를 위한 등기시에는 기존등기권리증을 이용하시면 됩니다. 매매잔금을 수령하고 본인이 은행에 직접상환하고 이체기록 또는 상환영수증을 매수인에게 보여주면 됩니다. 매수자가 은행에 직접 상환하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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청약통장 지역은 어떻게 되어있어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 개설한 은행에 방문하여 청약통장 등록기준지를 서울로 변경하시면 됩니다. 그리고 청약공고일 이전에 변경해두셔야 합니다. 그러므로 서울지역 청약을 하실 계획이라면 미리 은행을 통해 변경하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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청약 관련 질문이 있어서요 청약통장
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 통해 청약을 진행하여 당첨될 경우 당첨 사실이 있는 순간부터 통장의 효력은 상실됩니다. 즉, 본계약을 체결하지 않더라도 해당 통장은 효력을 잃게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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원룸 계약기간 만료 2개월전 나가려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항 내용으로는 새로운 세입자를 구하거나, 세입자를 구하지 않을 경우 2개월의 복비와 월세를 지급하면 되는 것으로 이해됩니다. 그러므로 둘중 하나만 해도 되는 내용으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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처음 집장만 대출은 어떤것이 가장좋은지??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하고 안하고가 대출 이용시 중요한 부분은 아닙니다. 대출의 경우 저금리 공공대출을 먼저 알아보신후 자격에 해당한다면 이를 통해 대출을 진행하시는게 가장유리합니다. 공공대출의 경우 신혼부부에게 자격이 주어지는 경우가 있으니, 필요에 따라 혼인신고를 하시고 대출을 진행하시는 것도 방법이나, 사전에 대출을 알아보신뒤 어느게 더 유리한지는 고민해보셔야 합니다. 보통 디딤돌대출 -> 특례보금자리론 이에 조건에 해당되지 않으면 시중 은행에서 판매하는 대출상품 순으로 금리와 한도를 알아보시면 됩니다,보통 디딤돌의 경우 2~3%이내, 특례대출의 경우 3~5%, 시중은행 금리는 4~6%정도 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.09.10
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