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제가 공과금을 내야하나요? 속상합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 거주하는 기간동안 공과금은 실질 거주자인 임차인이 부담하는게 맞습니다. 그리고 위와같은 상황이였다면 사전에 임대인에게 수리 요구등을 하셔서 해당문제를 처리하시는게 맞습니다. 결론적으로 임대인이 이를 알았다고 하더라도 해당 부분이 공과금 과중에 원인인지에 대한 입증이 쉽지 않아보이고, 또한 부과된 초과분이 어느정도인지에 대해 금액을 따로 산정하기에도 어려움이 있어보입니다. 개인적 판단으로는 임대인과 협의하여 적절한 수준에서 공과금을 부담하는게 빠르게 해결 가능한 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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월세 18개월->21개월로 연장시 부동산 수수료 임차인 부담?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최소거주기간 2년을 법으로 인정하는건 맞습니다, 임차인은 2년미만의 계약의 유효함을 주장하여 만기해제를 할수 있고, 남은기간 추가거주를 주장할수도 있습니다. 다만 월세등에 대해서는 인상이 불가피하나, 재계약시 다음임차인주선과 중개보수 조건은 동의하지 않아도 될듯 보입니다. 차라리 갱신청구권을 사용하여 정상적인 기간으로 재계약을 하겠다고 하시고, 중도해지를 하시면 위와 같은 조건은 부여되지 않습니다, 갱신청구권을 사용한 재계약시 중도해지를 통보하면 통보한 3개월후 계약은 종료됩니다. 그리고 재계약시에는 중개보수는 발생되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 4년 계약 만료 시 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 서로간의 계약해지에 대한 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신이 되었다고 볼수 있습니다. 2) 네, 조건은 동일하며 기간은 2년으로 보시면 됩니다. 3) 특별히 재계약을 희망하시는 상태이기에 그럴 필요는 없어보입니다, 4) 중개보수는 발생되지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 계약후에 안해주는데 어떻게해야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두로 합의하셨다면 임대인에게 해당 부분의 수리를 재요청하시면 될듯 보입니다. 구두상 합의만으로도 계약의 효력이 있기 때문에 반드시 이행을 해야하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세금 레버리지 부동산 매매 투자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용 모두 포함됩니다, 보통 갭투자라고 하는 부분이며, 전세세입자를 끼고 매매금에서 보증금을 제외한 금액만을 지급하고 소유권을 가져와 부동산 가격상승시 매도하는 방법을 말합니다. 제일 흔하게는 전세낀 매물에 대해 매매계약을 체결하여 갭차이만큼의 금액을 지급하고 임차권을 포괄승계받는 방법이 있고 신축의 경우 매매와 동시에 세입자를 받아 보증금으로 잔금을 대체하는 방법등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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묵시적 계약갱신 계약해지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 임차인의 중도해지시 질문과 같고, 갱신이 몇번 되었느냐는 상관없이 마지막 재계약이 묵시적갱신이면 적용가능합니다. 그리고 보증금이 3개월후 미반환되었다면 은행 대출에 따른 이자부담은 계속해서 발생되어 집니다. 사전에 은행을 통해 미반환시 진행방법과 처리과정은 미리 문의해보시기 바랍니다. 보통 3개웛후 미반환시 임차권등기명령신청을 진행하고 등기가 되면 은행에서는 보증보험에 대출금에 대한 보험청구를 진행하기에 미반환 이후 빠르게 액션을 취할수록 이자부담이 줄어듭니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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상가주택 살때는 대출이라던지 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우도 상가를 담보로 한 대출이 가능합니다. 다만 주택담보대출 처럼 공공대출로써 저금리로 지원되는 상품이 없을 뿐입니다, 보통 에버리지의 경우 개인 신용도에 따라 대출한도가 다르므로 정확히 얼마까지 가능하다고 말씀드리기는 어렵습니다. 다만 상가의 경우 DSR규제에 해당하지 않기 때문에 주택에 비해 높은 에버리지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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월세 계약 도중에 다른 임대 아파트 이사시 고민
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 알수 없습니다. 일단 중도해지를 위해서는 임대인동의가 원칙적으로 필요하고 해당 동의시 질문에서 말한 조건을 임대인이 제시한다면 이에 동의해야지만 중도해지가 가능하기 때문입니다. 보통은 위와같은 마찰이 없애고자 계약서상 특약으로 이를 명시하나 명시되지 않았다고 해서 중도해지 책임이 전혀 발생되지 않는것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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계약만료 며칠전에 갱신여부 세입자한테 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차의 경우 계약만기일 6~2개월전 재걔약에 대한 통보를 하셔야 합니다, 해당기간이 지나면 묵시적갱신으로 계약은 연장됩니다. 그리고 전세를 월세로 변경하는 부분은 임차인 동의가 필수이며, 임차인이 거부하고 갱신청구권을 사용헐 경우 계약변경은 어렵습니다. 그리고 7000만원을 현재 전환률에 따라 전환하면 월세로 대략 3000 / 32로 변경될 것으로 보입니디ㅏ. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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빌라의 경우 전세가율의 의 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율은 (선순위채권+보증금) / 주택가격 X100으로 계산하게 되면 여기서 주택가격은 실거래가 및 공시가격을 기준으로 하고 이를 적용하기 곤란한 경우 감정평가액을 기준으로 합니다. 대부분은 구축은 공시지가는 있기 때문에 공시지가의 140%을 주택가격으로 인정하게되고 신축빌라등은 감정평가액의 90%만 인정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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