아파트를 공동 명의로 하면 어떤 장점이 있나요?

Question

이번에 분양을 받고 아파트 입주를 앞두고 있습니다.

분양가 8억 시가는 약 10억정도 될 것 같고 서울 강북 종로쪽인데요.

와이프와 공동 명의로 하면 혹시 장점이 있을까요?

아니면 그냥 한명 명의로 하는 게 좋을까요?

현재는 1주택이지만 앞으로 주가 주택 구매를 통한 재테크 계획은 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 공동명의는 고가주택의 경우 종부세 과세대상을 피하기 위해 많이들 하게 됩니다. 시가 10억의 경우 1주택자는 12억이하는 종부세 부과대상이 아니므로 단독명의를 해도 무관하나, 이후 추가 주택을 구매할 경우 구매대상 주택에 따라 차이가 있겠지만, 현 주택은 단독명의로 하시고 새로 취득예정주택은 배우자분 명의로 하시는게 조금더 유리할듯 보입니다. 그리고 매도시 양도소득세 기본공제는 공동명의가 유리하나, 1주택자가 일시적 2주택자가 될 경우 비과세 혜택이 가능하기에 3주택이상 구매가 아니라면 고려하지 않아도 될듯 보입니다.

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Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

공동명의로 하면 종부세와 양도세에서 이득은 있습니다.

다만, 1주택의 경우에는 그 영향이 크지는 않습니다.

세금적으로는 그렇고 공동명의시 한명이 임의로 대출을 받던가 집을 처분하는것을 예방할 수 있습니다.

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Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

공동명의로 하면 금액에따라 다르지만취득,등록세도 조금은 혜택이 있고 양도세는 각각공제부분이 있습니다

결국에는 세금혜택을 볼수는 있는데 매도나 전월세를 줄경우에는 두분이 같이 오셔야 하는 번거로움은 있습니다

그래도 요즘은 왜만하면 공동명의로 하는 편입니다