답변 내역
- 양도소득세 비과세의 경우 실거주 2년인가요? 실보유 2년인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 1주택자 비과세의 경우 2년이상 보유만 하면 됩니다. 실거주의 경우 조정지역내 일부에 해당하면 사실상 2년 보유시 1주택자라면 비과세 대상이 됩니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 30~40평 기준 이사비용은 얼마나 들까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용의 경우 평수에 따른 짐의 양 ,층수에 따른 사다라차 필요여부, 날짜에 따른 가격차이, 기타 장거리나 피아노 같은 추가요금발생 가능성에 따라 차이가 생기게 됩니다. 추가적인 비용발생이 없는 경우라면 30평대 기준 평균 120~150만원정도 보시면 됩니다. 다만 위에 말했던 부분들이 적용될 경우 가격에도 차이가 클수 있습니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 요즈음 도배비용이 얼마나 할까요?(30~40평 기준)안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배비용이 경우 주택유형이나 면적, 벽지 종류에 따라 가격차이가 있을수 있기에 정확한 답변은 어럽습니다. 다만 30~40평대 대략적으로 평균 도배비용은 130~150만원 정도로 보시면 됩니다. 정확한 견적은 여러 업체를 통해 비교해 보시고 선택하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 허위 매물은 어떻게 확인하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확히 파악하기는 어렵습니다. 매물의 경우 거래가 되어 매물이 없어질수도 있지만 매도자가 매물을 철회할 경우도 없어질수 있기 때문입니다. 그리고 매물의 경우 매도자(현소유자)가 거래가능성을 알아보기위해 고의로 한 부동산에만 매물을 등록할수 도 있고, 여러부동산에도 매물을 등록할수 있기에 해당방법에 따라 한부동산에서만 존재하는 매물일 가능성도 있습니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 임대차신고 시 전입신고 자동으로 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 임대차신고를 한다고 해도 전입신고는 반드시 따로 하셔야 합니다. 다만 전입신고를 할 경우 임대차신고는 의제되어 별도 신고를 하지 않아도 됩니다, 보통 계약일로부터 30일이내 임대차신고를 하게 되어있기 떄문에 계약일과 잔금일이 30일 이내라면 사실상 전입신고만 하게 되면 임대차신고는 의제되고, 임대차신고시에는 확정일자 부여가 의제됩니다.경제 / 부동산23.08.205.01명 평가10
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- 부동산임대계약시계약자가바뀔수있다란?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 특약이 들어가 있다면 임대인 입장에서는 해당 건물을 매매할 가능성이 있다고 보시면 될듯 보이고 임차인 입장에서는 전대차 혹은 매장을 타인에게 양도할수 있다는 의미로 해석될수 있습니다. 사인간의 계약인 만큼 임대인에게 해당 특약이 의미하는 바를 정확히 물어보시고 합의하여 기재를 유지하거나 빼시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 아파트 구입후 2년조금 지났는데 가족에게 양도세?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여의 경우 증여걔약서를 작성하여 자녀분에게 소유권을 넘기면 되고, 이에 따라 증여세가 발생하게 됩니다. 직계존비속간 자녀분이 성인이라면 5000만원까지 비과세 , 미성년자의 경우 2000만원까지 비과세 되며 해당 금액을 초과하는 금액에 대해서 증여세가 발생되며, 증여가액에 따라 세율 적용도 차등적용되어 집니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 것인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우 보유세와 같은 세금산정시 기준이 되는 자료입니다. 그러므로 거래시 사용하는 시세와는 차이가 있을수 있습니다. 보통 공시지가는 전국의 표준지를 선정하여 이를 기준으로 표준지공시지가를 구하고 각 지역관할 행정청이 지역내 개별공시지가를 산정하게 됩니다, 공시자가의 경우 시세와 가까워질수록 세금부담이 늘어나기 떄문에 공시지사 현실화를 진행할 경우 사실상 세부담이 증가하여 불만이 늘어날 가능성이 있습니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 월세아파트를 사무실용 사용하는것과 관련하여 질문드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 자택에서 영위할수 있는 업종에 한해 사업자등록은 가능합니다만, 안전 등 위생을 감안하여 인허가 필요한 일부업종의 한해서 등록이 제한될수는 있습니다. 또한 자가가 아닌 임대차 계약의 경우 주거용 주택이라면 임대인 동의를 얻고 하시는게 향후 문제발생 여지가 적습니다.경제 / 부동산23.08.2000
- 아파트 매도시 세금계산 부탁드립니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 정확한 양도소득세 산출은 어렵습니다. 일단 보유기간을 확인하여야 하고 필요경비여부도 확인이 필요합니다. 단순하게 현재 조건만으로 계산할 때, 2년이상 보유 라면 양도차익은 1억 6천이 되나, 공동명의로써 인당 8천만원에 양도차익으로 계산되고 세율의 경우 24%가 적용됩니다, 대략적으로 인당 1400만원정도 예상됩니다.경제 / 부동산23.08.2000