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청약 신청자가 미달인 경우는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 무순위 청약은 기존 순위청약에서 당첨한 당첨자중 자격미달 , 부정청약등으로 당첨이 취소된 물량이 나오거나, 순위청약에서 미달되어 남은 물량 처리를 위해 잔량이 나오는 경우가 있습니다. 질문에서 무순위 청약을 진행하였음에도 미달이 나왔다면 이유는 알 수 없으나 현 시점에 기대만큼 인기가 높다고 판단하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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배우자 또는 직계존비속의 부동산을 취득하는 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배우자 또는 직계존비속간 매매는 증여로 추정하는게 일반적이나, 매매계약서를 작성하고 거래가격이 시가의 30%이하 최대 3억을 초과하지 않아야 합니다. 또한 해당 매수자금의 출처 및 소명이 가능한 자료들이 필요하며 자금상 흐름에 문제가 없도록 계약금과 잔금지급에 대한 이체기록등을 남겨두셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세대출 준비서류중 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고는 보증금 6000만원 이상이거나 월세 30만원 이상인 임대차계약시 신고를 하셔야 합니다. 이는 법적 사항으로 미신고시 과태료 100만원이 부여될수 있습니다, 신고방법은 인터넷 부동산 거래관리시스템에 접속하시여 하시면 되고, 신고필증의 경우도 해당 사이트내 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세 계약시 확정일자를 바로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우 계약서를 작성하신 이후에 부여가 가능합니다, 즉 잔금을 지급하지 않더라도 계약서만을 가지고 인터넷을 통해 확정일자 부여가 가능합니다. 즉 계약서 작성 후에 대출신청을 하실 계획이라면 확정일자 부여에는 문제가 없습니다, 또한 전입신고 없이는 확정일자를 통한 우선변제권 효력이 부여되지 않기 때문에 잔금이후 전입신고를 반드시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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민간 임대. 아파트는 어떻게 해야 들어갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민긴임대아파트도 결국 청약을 통해 당첨자를 모집하게 됩니다. 각 청약별로 조건에 해당하여야 하며, 기본적으로 임대아파트는 무주택자, 무주택 세대주, 소득요건등이 있기에 이에 만족하여야 신청이 가능합니다, 신청 및 일정은 마이홈포털 사이트에서 검색이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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청약 당첨됐는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨 후 본계약시에는 원칙상 본인이 참석하여 계약을 진행하는게 맞으나, 대리인이 방문하는 경우 위임장, 당첨자의 인감, 인감증명서, 당첨자와 대리인의 신분등을 준비하여 계약을 진행하시면 됩니다, 본인이 직접 계약을 진행하는 경우는 인감과 신분증만 있으면 됩니다. 해당 계약시점에 계약금을 지급하기 때문에 우선적으로 분양가10% 계약금은 가지고 있으셔야 합니다. 이후 중도금과 잔금은 지급시기에 따라 지급이 되므로 당장 계약시 지급을 하지는 않고, 계약전 지급시기등은 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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같은 단지의 아파트 매물이 계속 나오고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매물이 증가하면 해당 단지내 공급이 증가하는 것이기에 수요자 입장에서는 선택가능한 수가 늘어나게 되므로 가격도 점차 하락할 가능성이 높은 경우가 있고, 반대로 해당 지역내 호재등으로 인해 수요가 몰려 높은 가격에 매물이 조금씩 나오는 것일수도 있습니다, 중요한건 매물이 증가하는 것보다 실제 거래가 되는지 여부입니다. 실거래가 계속되면서 매물이 꾸준히 높은 가격에 나온다면 호재로 볼수 있지만 매물만 쌓이고 거래가 없다면 악재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전월세 계약시 꼭 넣어야 할 특약이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 통한 계약시 기본적은 특약사항은 들어가 있습니다, 특히 법적 보호가 가능한 부분들을 특약으로써 불리하게 기재하여도 효력이 없기 때문에 특별히 임대인과 합의한 내용 위주로만 기재하시면 됩니다. 만약 근저당이 있는 매물에 대해서 전세계약시에는 근저당 말소특약을 넣는게 좋고 대부분은 전입신고 익일까지 다른 물권의 설정을 하지 않는다는 내용 위주로만 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세 계약 연장 시 전세대출 상품 변경 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 계약명의자가 신청가능하므로 현재 임대차계약도 동생분 명의로 되어있을 듯 보입니다. 만약 전세대출을 본인명의로 받으시려면 계약자 명의도 변경을 하셔야 하므로 이는 새로운 계약으로 볼수 있습니다. 즉, 새로운 계약서를 작성하시고 해당 계약서를 첨부하여 전세대출을 실행하셔야 합니다. 그리고 전세대출은 임대인이 은행과 직접 자금을 주고 받기 때문에 기존대출은 상환하여야 할것으로 보이기에 임대인과 사전협의가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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빌라 1채 소유자도 아파트 분양시 1주택자로 취급 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당연합니다. 주택수 산정시 아파트뿐아니라 빌라와 같은 주택, 주거용오피스텔 역시도 주택수 산정에 포함되게 됩니다. 물론 주택이라도 소형주택여부나 상속주택등 예외규정이 있지만 주택으로 구분되는 건축물을 소유하는 경우 모두 주택수 산정에 포함되는게 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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