답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기추세로써 아파트가격은 이전처럼 급격한 하락등은 없을 것으로 보입니다. 이유는 내년 금리인하가 예상되고 있고, 정부의 정책방향 또한 규제완화쪽으로 기울어져 있기 때문입니다, 다만 아직까지 경제자체가 불안하고 금융권, 건설사 부실등 위험요소가 남아있기에 해당악재가 잘 마무리된다면 예상대로 부동산가격은 회복하지 않을까 생각됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의고 근저당이 있다고 해서 매매시 절차등이 크게 다르지는 않습니다,부동산에 원하는 가격에 매물을 등록하고, 매수자를 찾아 계약을 체결하면 됩니다. 물론 계약시에 공동명의이기 때문에 두분이 동시참석을 하거나 위임장을 작성해 한분이 참석해야한다는 점, 그리고 근저당이 있기에 특약으로 잔금시 근저당말소특약등을 기재하여 계약을 체결하고 잔금시 이를 이행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 2주택이라면 원칙상 양도세 과세 대상입니다 .다만 일시적 2주택 비과세 요건에 해당하면 비과세 되는데, 조건은 종전주택을 매수하고 1년 경과후에 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하면 비과세 됩니다. 질문에서 2019년 신규주택 매수후 3년이내 2011년 매수주택을 매도하면 비과세됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거지는 사람이 살고있는 지역을 의미하고, 거주지는 거소와 주소를 아울러 이르는 말로써 현재 거주하는 장소를 의미합니다. 사전적 의미는 위와 같으나 실제 사용상 주거지와 거주지는 동일개념으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년계약시 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 그리고 당사자간 협의에 따라 남은기간 월세지급을 협의하셨다면 그에 따르는게 맞고, 질문에서 1달치 월세가 38만원된 이유는 관리비를포함한 금액으로 보입니다. 참고로 질문의 내용상 1개월치 월세에 관리비를 포함하여 받는 것에 문제가 있다고 보기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유로 된 토지에 지분에 따른 구획은 존재하지 않습니다. 전체 면적에 대해 지분만큼 소유권이 있는 것이고 지분에 따라 단독명의로써 구획을 원한다면 공유지분할청구소송을 진행하시어 법원판단에 따라 분할하셔야 합니다. 물론 공유자간 협의에 따라 분할하는것도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기간까지는 정확히 알수 없고, 보통 전매계약을 체결 한뒤 은행에 방문하여 대출승계신청을 하게됩니다. 이럴 경우 대출 승계는 계약이 마무리되는 잔금일까지는 완료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 상한요율이 정해져 있습니다. 이를 초과하면 중개사는 금품초과수수로써 처벌을 받기때문에 경비처리되는 중개수수료 역시 이를 초과할수는 없습니다,보통 주택이 아닌 경우 모두 거래금액의 0.9%가 적용됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족인 아닌 타인과 동일부동산을 팔고사는게 문제되지는 않습니다, 적법한 매매계약을 체결하고 세금납부 및 등기이전을 진행하였다면 문제의 소지가 없을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 매매도 결국은 높은 가격으로 매수를 원하는 계약상대방을 찾는게 우선되기 떄문에 주변 부동산을 통해 원하시는 금액을 선택하여 매물등록을 하시고 매수인을 구하시는 게 가장 좋습니다. 다만, 매매성공을 위해 내고를 고려한 금액으로 매물가격을 정하시는게 좋을듯 보입니다,.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.