공동지분으로 산 땅 구획은 어떻게 따지는 건가요?

Question

땅을 조금 상속받았는데 땅이 공동지분으로 되어있습니다 제지분의 크기만 나와있고 구획은 나왔있지않은데 그럼 공동명의로 산 땅 구획은 어떻게 따지는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공유로 된 토지에 지분에 따른 구획은 존재하지 않습니다. 전체 면적에 대해 지분만큼 소유권이 있는 것이고 지분에 따라 단독명의로써 구획을 원한다면 공유지분할청구소송을 진행하시어 법원판단에 따라 분할하셔야 합니다. 물론 공유자간 협의에 따라 분할하는것도 가능합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

지분이란? 땅의 구획을 정할수 없습니다.

그 땅의 일정 비율만큼 내 것이라는 의미이지

딱 특정 지역만 내 것이라는 의미가 아닙니다.

이를 이해하기 어려울수 있는데,

빨간 구슬 800개와 파란 구슬 200개 를 그 땅 위에 골고루 흩 뿌렸다 생각하시면 됩니다.

그러면 그것이 지분 8:2 입니다.

딱 파란 구슬 위치만 내 땅이라고 할수 없는 이유가 바로 여기에 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분으로 된 토지를 나누는 경우 기타 공동지분자와 협의를 해서 분할해야 합니다. 협의가 되지 않는다면 법원에 공유물 분할청구소송을 제기해야 합니다.