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디딤돌 대출을 받을려고 하는데 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 우대금리에는 다자녀가구와 다문화, 장애인, 신혼가구, 생애최초, 한부모가구가 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 생애최초 주택구입자 우대금리 적용시 다문화,장애인, 신혼가구, 한무모가구 중복 적용이 되지 않고 자녀수에 따른 추가 금리인하만 가능합니다. 즉 생애최초를 받는다면 자녀의 유뮤와 자녀수에 따라 우대금리 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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임대인한테 이런 부분을 어떻게 요청해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 사진을 임대인에게 보내 누수가 있음을 알리고 수선요청을 먼저 하셔야 할것으로 보입니다. 보통 누수가 발생되면 이후 도배지 변색, 곰팡이 등이 발생될수 있기에 빠른 보수요청을 하시고, 임대인과 협의로 직접업체를 구해 보수을 할지, 임차인이 스스로 업체를 선정해 비용만을 임대인이 부담할지를 결정하신뒤 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세로 살고 있는 집을 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인의 목적물 매매가 임차인의 동의가 필요하지 않기 때문에 사전 통보를 안해주어도 어쩔수 없는 부분이긴 합니다, 물론 대부분 임대인은 임차인에게 매매사실여부는 사전에 알여주기는 합니다. 그리고 하자부분들에 대해서는 꼭 현상황이 아니라도 임대인에게 통보하고 수리를 요청하실수 있습니다. 매매이전에는 현임대인, 매매이후에는 새로운 임대인에게 요구하시면 됩니다, 다만 현임대인이 있을 때 기존 하자들이 있었다면 미리 알려 수리를 받는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산투자의 위험 통제 방법은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산학개론 상 이론적 내용을 위험관리 방법에는 위험의 전가, 위험의 보유, 위험의 회피, 위험의 통제가 있습니다. 위험의 전가는 타인에게 경제적 부담과 책임을 제3자에게 이전하는 것을 말하며, 위험의 보유는 스스로 부담하는 방법, 위험의 회피는 부적격 부동산 자산을 투자안에세 제외하여 손실 가능성을 원칙적으로 회피하는것을 말하고 위험의 통제는 손실의 발생횟수나 발생규모를 줄이려는 방법을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산대출의 기준이 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 대출규제는 대표적으로 LTV, DTI. DSR이 있습니다. 해당 규제들은 주택가격, 소득대비 상환능력을 고려하여 대출 한도를 결정하는 규제 입니다. 각각의 요인을 적용해 산출되는 한도금액 중 가장 낮은 것을 기준으로 대출을 실행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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부동산 대출 상환방법은 어떤것이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출금 상환방식은 크게 4가지 있으나 대표적인게 원금균등분할과 원리금균등분할상환입니다. 원금 균등상환의 경우 대출원금을 대출기간으로 나누어 원금+이자로 내는 것으로 매월 원금이 내려가 이자가 변동되기에 월 납입금액이 낮아지는 구조입니다, 다만 월부담금액이 커 상환에 부담이 될수 있습니다. 원리금 균등상환의 경우 매월 납입금액은 같은나, 대출기간 전체로 볼때 초기에는 같은 원리금 중 이자비율이 높고 점차 낮아지게 되고 원금 상환비율은 초기 매우낮으나, 점차 올라가게 됩니다, 월납입금액이 동일하기 떄문에 자금 운영 계획을 세우는데 이점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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금리가 끝이라는 시각이 대세같은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리인상이 끝나지는 않았습니다. 곧 미국 금리가 한번 더 인상 가능성이 크고 이럴 경우 현 금리차이가 있기 때문에 국내 기준금리도 인상될 가능성이 있습니다, 그러므로 부동산 가격에도 영향을 줄수 있습니다. 물론 예전과 같이 큰 하락은 없을 가능성은 있지만 조금씩 회복되는듯한 부동산 가격이 다시 주춤할수 있기에 상황을 조금 지켜보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트 실거주 2년은 아파트 주소에 2년동안 단독으로 올라가 있으면 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주 2년에 해당하기 위해서는 해당 주택에 전입신고를 하고 실거주 하는 기간을 말합니다. 만약 실거주2년 의무가 있는 아파트에 대해 해당의무를 이행하지 않고 매도할 경우 양도세 비과세를 받지 못합니다, 그리고 2년 실거주 의무가 있어도 임대차는 진행할수 있습니다. 매도 전까지 2년동안만 실거주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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청년전세자금대출 조건에 해당할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 오피스텔의 경우 원칙적으로 주택으로 보지 않지만 해당 오피스텔에 용도가 주거용으로써 전입신고가 되어 있다면 주택수 산정에 포함되어 유주택자가 됩니다. 2. 해당 기준은 은행기준에 따라 조금 다른데 보통은 근로원천소득증명서를 기준으로 하기 때문에 이 금액을 기준으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트 매도 후, 전세집을 구하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일반적으로 잔금을 지급하면 주택인도와 소유권이전을 받기 때문에 비워주는게 맞습니다. 2.등기 이전 후에도 상관없지만, 전세대출을 위해서는 임대차계약서가 필요하므로 사전에 계약을 하시고, 대출을 미리 신청하셔야 합니다. 보통 잔금일에 기존 근저당 말소조건으로 대출승인이 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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