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전세자금대출 받고 있고 세대주가 저인데 와이프를 세대주로 할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부부사이에 한분이 전세계약을 체결하고 세대주를 변경하여도 문제되지 않습니다, 일반적으로 전세계약자가 세대주로 전입하여야 한다는 조항은 없고, 세대주나 세대원을 구별하지 않고 전입신고가 되어 실거주하면 대항력은 인정합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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아파트1층(저층) 단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 자체로 고층아파트와 저층아파트는 조망권이나 일조권에 차이가 있고 세대수도 많기 때문에 관리비부담이 낮은등에 장점이 있습니다. 그리고 같은 아파트에 저층의 경우는 일단 소음문제고 있고, 조망권이 좋지 않고, 외부로 부터 개인생황보호에 단점이 있습니다. 그리고 병충해등에 침입이 고층에 비해 많을 수 밖에 없기에 고층, 로열층에 비해 가격이 조금 더 낮습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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전세 자금 대출을 받을까 생각 중입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사한 후 받는게 아닌 계약서를 작성후 신청하여 잔금일에 대출이 실행되어야 합니다. 그리고 프리렌서라도 개인신용도에 문제가 없고, 소득증빙 또는 의료보험 납입증명서등을 통해 대출신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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매매를 할 때의 대금 납부 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 계약의 지급방법은 두 당사간 합의에 따라 진행하게 됩니다, 보통은 계약금과 중도금, 계약금 과정으로 진행하나, 실무상 계약금, 잔금으로만 진행하는게 일반적입니다. 계약시 10% 계약금, 그리고 잔금일에 잔금을 지급하고 주택인도 및 소유권이전등기를 받아오는 것으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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케이뱅크 청년전세대출에서 청년전용 버팀목 전세자금대출로 갈아타기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.가능하나 현 케이뱅크 대출과 개인 조건이 청년버티목전세대출 신청조건에 해당하여야 합니다,2. 한도는 얼마까지 나올지는 알수 없지만, 대출한도는 2억원 이내입니다. 3. 대환대출 신청은 재계약시 미리 신청하시면 됩니다. 따라 상환후 신청하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산에서 권리분석이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 권리분석은 말그대로 등기부등본을 통해 소유권 및 소유권 외 권리에 대한 분석을 말합니다. 즉 해당 부동산의 소유자, 채무등을 분석하는것을 말합니다. 경매에서 권리분석은 낙찰 후 소멸되는 권리, 인수되는 권리등을 분석하여 입찰여부를 판단하는 과정을 말합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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"담보권"이란 무엇이며 예시는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보권은 민법상 채무자가 빚을 갚지 않을 경우에 채권자가 재무 이행을 확보할수 있는 권리를 말합니다. 부동산에서 담보권은 채권자 우선 변제 권리인 저당권과는 조금 다른데 채무상환이 안될 경우 해당 담보물의 권리가 채권자에게 넘어가게 됩니다. 즉 상환이 안될경우 소유권을 가져가는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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가계약 후 본계약 전 가게 임대인이 계약을 안해줄때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인의 업종변경 불가의 사유가 임차상가의 제반요건을 고려한 부분이라면 이는 권리금회수보호에 위반하였다 볼수 없기에 임대차 계약이 어려워집니다, 이럴 경우 실제 임대인과 계약을 체결한 것은 아니기에 계약위반에 따른 책임을 임대인에게 묻기는 어려워 보입니다,
경제 / 부동산
23.07.10
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논을 자식들에게 증여할려고 하는데 분할로 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 토지를 분할하여 증여를 원하시다면 증여전에 토지분할을 하신뒤 각각에게 증여를 하시면 됩니다. 만약 토지 자체를 증여한다면 전체토지에 대해 일정지분으로 증여하시고 증여받은 뒤 공유물분할등을 하여 나누어 갖는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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부동산계약시 중개사없이 거래했을시 차후 문제사 될만한 내용이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 없이 계약을 해도 법적효력에는 문제가 없습니다. 그리고 계약상 문제가 없었다면 별다른 문제는 발생되지 않습니다. 다만 중개사 배제한 계약은 보증보험가입이 불가하기 때문에 전세대출시 거절될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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