답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 대출도 주택구매시 dsr산정에는 포함될 것으로 보입니다, 그에따라 주택담보대출 한도에도 영향을 줄 수 있습니다. 다만 dti산정시라면 주택관련 대출외에는 포함되지 않기에 해당 담보대출은 영향을 주지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발로 인해 이주가 확정되는 경우에 기존 계약기간이 남아있더라도 계약은 해지되고 이사를 하셔야 합니다. 보통 재개발에 따른 강제이주가 필요한 경우 이사비정도를 보상받을 수 있습니다. 보통은 정부가 제공하는 것이 아닌 해당 재개발 사업자나 임대인이 지급하는 게 일반적이고, 그외 세입자의 혜택은 없다고 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 만기일에 보증금 반환이 되지 않았은 상태에서 세입자가 불가피하게 이사를 해야할 경우 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 법적 내용입니다. 결국 전입신고를 유지없이도 기존 대항력 보호를 위한 효력이 있고, 등기부상 기재되어 제3자에게 해당 주택에 기존 임차인과 임대인이 보증금미반환등의 사실을 있다는 것을 알려주는 공시효과정도가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 해당 사실만 가지고 입지가 좋은지 아닌지를 판단할수는 없습니다, 그리고 업종선택에 따라서도 해당 입지에 따른 차이가 발생하기 때문에 하시고자 하는 업종등을 잘 고려하셔야 할것으로 보입니다. 객관적으로 주변 공장이 많을 경우 평일 점심,저녁에는 유동인구가 있을 수 있지만 주말이나 휴일에는 수요가 없고, 거기에 공장근무자를 대상으로 하는 만큼 그 외 수요를 창출하기에는 제한이 있기때문에 특정수요층에 대한 의존도가 높아지는것 또한 입지상 위험요소일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유를 말하기는 어렵지만, 인천 내 일부지역에 대해서 몇년간 나홀로 아파트나 도시형생활주택이 급격하게 늘어난게 문제의 원인일수 있어보입니다. 주로 전세사기가 발행한 미추홀구등이 일정시기에 많은 주택이 공급되었던 곳이였고, 그에 따라 무자본갭투자등이 가능했던 부분이 있었고 뉴스에도 나왔지만 빌라왕등 무자본 갭투자로 다주택을 보유할수 있는 환경이 만들어진 점도 그 원인중 하나로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 일에 생기면 안되겠지만 만일 발생한다면 그 손실은 조합원들이 나누어지게 됩니다. 건설사를 상대로 소송을 통해 돌려받으려고 하겠지만 이미 부도난 회사에 능력이 있을 가능성이 낮고, 공사중단에 따른 손실이나 다른 시공사선정에 필요한 비용등도 모두 조합원들에게 돌아올 가능성이 높습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 세부사항은 임대인과 협의를 하셔야 합니다.보통의 경우 단기계약연장으로 보기 떄문에 기존보증금 반환 없이 기간만 연장하는 합의를 하는게 보통이고 이런 경우 만기일에 보증금반환이 아닌 연장한 기간 만료에 보증금을 돌려받을수 있기 떄문입니다.그러니 만기전에 임대인과 협의를 하시어 진행에 문제없도록 하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 동일주소지에 새대를 구성하게 되면 동일세대로 보기떄문에 1가구3주택이 될 가능성이 있습니다.물론 예외조항이 있지만 봉양의 목적으로도 보기 어렵기에 일단은 동일주소지에 전입은 하지 않는 것이 안전해 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가운영중에 건물주가 변경되더라도 기존 임대차계약에 따른 권리는 그대로 유지됩니다. 계약갱신청구권의 경우도 임대인이 변경되더라도 최초 임차시점부터 10년간 계약갱신청구권은 인정됩니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 계약이 갱신청구권을 사용한 재계약이거나, 묵시적 갱신된 계약기간중이 아닌 최초 계약이후 중도해지라면 사실상 미리 받을 방법은 없습니다. 즉 일반적인 중도해지는 상대방인 임대인동의가 필수이고 임대인이 다른임차인을 구하기 전까지 반환이 어렵다고 한다면 만기전에 보증금을 돌려받을 방법은 없습니다.만약 전자의 경우에 해당한다면 해지통보 3개월 후 계약은 종료되며, 다음임차인 여부와 관계없이 반환받을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.