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전세 입주시 전월세신고와 그리고 확정일자 받고 이사하고 전입신고 하면 되는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약을 체결한 날을 기준으로 30일 이내 임대차신고를 하셔야 하고, 전입전이라도 확정일자와 전입신고는 가능합니다. 다만 계약서가 필요하고, 계약일과 잔금일, 입주일이 30일이내 진행된다면 쉽게 전입 후 주민센터에 방문하여 전입신고와 확정일자를 부여받으면 임대차신고는 의제되기 때문에 한번에 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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부동산처분금지 가처분에대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 처분금지 가처분이 내려진 후에도 부동산의 처분행위(매매, 증여, 임차권, 저당권)등은 가능합니다. 단, 가처불 결정이후 처분행위는 가처분 신청자에게 대항할수 없기에 소송 결과에 따라 소유권 이전이 될경우 후순위 권리들 모두는 권리를 잃게 되므로 실제 매수자,계약상대방은 해당 등기가 되어 있다면 위험성이 높은 권리관계로 인해 계약을 하지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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전세재계약을했는데 갱신청구권을 사용하지않아도 원하는날 퇴실가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 갱신청구권을 사용하지 않은 재계약의 경우는 중도해지시 임대인 동의가 필수이고, 만약 중도해지를 동의하지 않으면 보증금 반환은 계약만료일에 지급하면 됩니다. 쉽게 중도해지 동의를 위해 임차인이 중개보수와 다음임차인주선을 조건으로 하는 것이며, 다음 임차인이 구해지지 않을 경우 협의 조건에 충족되지 않기 때문에 임대인은 보증금 반환을 만기까지 미룰수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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집주인이 전세로 살고 있는 집을 매매한다고 집을 나가거나 사거나 하라네요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계상만 보자면, 매매를 해도 임차인의 권리는 인수되기 떄문에 계약기간동안 거주를 계속하시면 됩니다. 또한 등기부상 선순위 임차권이라면 경매진행시 낙찰자에게 인수되므로 깡통주택등이 아니라면 배당이나, 인수를 통해 보증금 보호가 가능할수 있습니다. 부도가 나도 임차인이 거주하는 집안 재산은 임대인과 별개이기 때문에 압류딱지 등은 절대 붙을 일은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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임차권 등기명령을 신청하려는데 궁금한게있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접 임차권등기명령을 신청할 경우 대략 4~5만원 정도 비용이 발생되며, 법무사를 통한 등차권등기명령시에는 대략 20~30만원 사이 비용이 청구됩니다. 다만 임차권등기명령에 소요된 비용은 말소시 임대인에게 청구가 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트를 매입 하고자 하는데 25평,32평 어떻게 좋아요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 가격만을 가지고 비교하기는 어렵습니다. 해당 아파트의 입지를 잘 고려하시어 향후 가치상승 가능성, 그리고 실입주시 학군이나 교통편의성을 가지고 판단하시기 바랍니다. 구축이든 신축이든 장단점이 있고 개인간 선호하는 부분도 다르기 때문입니다,
경제 / 부동산
23.05.20
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재개발 투자 시 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 분양가격에 프리미엄을 주고 사게되고 아파트가 완공된후 시세가 나오게 되면 현 시세가 해당 아파트의 가격이 됩니다. 즉 분양가+2억프리미엄을 주고 샀는데 시세가 이 합보다 낮다면 그만큼 손실로 보시면 되고 , 합보다 크다면 그 차이만큼은 이득으로 보시면됩니다. 양도소득세에서 양도차익이 발생된 경우 부과대상이 되는데 전자차럼 손해가 발생되었다면 양도차익이 없기때문에 부과세금은 없을것으로 보이고, 반대로 양도차익 발생되면 세금부과대상이 됩니다. 여기서 취득원가에는 매입금액(분양가+프리미엄)을 포함하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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이런경우는 언제 1주택이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분계획인가가 되고 현 이주단계라면 사실상 관리처분계획인가일을 기준으로 기존주택은 멸실로 보기 때문에 이후로는 2주택자가 아닌 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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부동산 1가구1주택 비과세 요건이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년이상 보유한 주택을 매도할 경우 양도비과세 됩니다. 질문처럼 3주택에서 양도세를 내고 두 주택을 매도한뒤 1주택만 남은 경우도 1가구 1주택 양도비과세 대상에 해당하게 됩니다. 단 주택가격이 12억을 초과하는 경우에는 비과세 대상에서 제외됩니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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전윌세 신고 제도가 다시 1년 연장이 되었다는 소리가 있는데 사실인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고제는 현재 진행중에 있으며 올 6.1일부터는 미신고 과태료까지 부과되는 것으로 알고 있습니다. 즉 신고제 연장이 아닌 시행중인 제도이며, 계도기간만 끝나는 다음달부터는 의무이행을 하지 않는경우 과태료 처분까지 내려지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.20
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