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세입자 날짜 안 맞으면 단기로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출로 진행하시기에는 절차상이나 중도수수료, 근저당등기 말소등의 비용이 추가적으로 발생되기 때문에 좋은 선택은 아닙니다. 개인적인 신용대출등일 경우에는 가능하나, 최대한 기존세입자와 신규세입자 날짜를 맞추시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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전새 갱신하여 살다가 중간에 나가면 누가 수수료를 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 연장된 계약에서 임차인이 해지통보를 할 경우, 임대인이 통보를 받은 3개월 후 효력발생되어 계약은 해지됩니다. 이때 임차인에게는 다음임차인 주선과 중개수수료 부담과 같은 패널티는 부여되지 않습니다, 즉 통보하고 3개월 후 보증금 반환받고 이사를 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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청년월세지원 제도 문의부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년월세 지원 자격의 경우 근로소득이 조건으로 나와 있지는 않기에 근로소득이 반드시 있어야 하는 것은 아닙니다. 신청자격은 만19세~34세이며, 보증금 5천만 이하 및 월세 60만원 이하 주택에 거주할 경우 신청이 가능합니다. 세부적은 지원대상이나 자격조건등은 인터넷을 통해 확인하여 가능여부를 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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임대 수익은 어떤 종류가 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대수익은 주거용보다는 업무용시설(상가)등이 실질적인 수익률이 좋습니다. 기본적으로 주택을 대상으로 임대수익을 원할 경우 투입되는 자금이 커지게 되므로 받은 월세에서 이자를 지급한 순수익을 가지고 비교한다면 수익률이 좋은 편은 아닙니다. 그리고 매매에 절차는 매물에 대한 매수의사를 밝히고 중개사를 통한 당사자간 계약으로 진행되며, 세부 확인 서류등은 중개시 모든 필요서류 확인을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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(신탁)재개발 신속동의서 이후 건물 부수는데 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 단계는 사실상 가장 초기 단계, 즉 사업의 시작을 위한 준비단계입니다, 쉽게 이제 사업을 시작하려고 합니다라는 의미 이므로 사실상 재개발과정상 착공을 위해 이주까지는 3~5년. 그리고 사업이 진행되지 않을 가능성 또한 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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2년 전세계약시 4년 거주를 보장 받을 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약을 4년으로 하시는게 좋지만 실질적으로 해당 기간을 동의할 일은 없기 때문에 2년 계약이후 갱신청구권을 사용해 2년 추가 거주는 법적으로 가능합니다. 다만 실거주를 위해 갱신거절이 가능하기 때문에 약간의 리스크는 어쩔수 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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아파트 월세를 계약할 때는 기본 몇년까지 보장이되고 연장시에는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 당사자간 합의로 정하시면 됩니다. 다만 법률상 임차인에게는 최소거주기간 2년이 보장되기 때문에 대부분 2년으로하여 계약을 진행합니다. 계약이 끝난 경우 임차인은 만기 해지나 계약갱신청구권을 사용한 연장이 가능하며 최소 2+2 총 4년간 거주가 보장됩니다. (임대인 실거주외 갱신거절사유가 없는 경우) , 묵시적 갱신은 두 당사자간 계약만료 6~2개월전 갱신에 대한 어떠한 말도 없을 경우 적용되며, 묵시적갱신 될 경우 갱신청구권은 남아있기에 이후 추가 2년더 거주가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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이런경우 아파트 매매할때 어떻게 해야하는지 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약과 잔금(등기이전)기간이 질문과 같이 길어지는 경우 리스크가 없을수는 없습니다, 무엇보다 비과세 기간의 경우 신규주택 매수후 3년이내에만 팔면되기 때문에 해당 사유는 잘 이해가 되지 않습니다. 어떠한 사유로 그러는지를 정확히 문의하서 확인하신뒤 계약을 진행하시는게 리스크를 줄일수 있을 듯 보이며, 불안하시다면 소유권이전청구권 가등기등을 설정하는 조건으로 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.19
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전세 계약시 특약 이렇게 적어도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필요없이 상세하여 오히려 본인에게 마이너스가 될 여지가 있습니다, 그리고 문구상 법으로 정해진 부분까지 명시되어 있어 임대인 입장에게 까다롭다는 이미지가 부각되어 계약자체를 거부할수도 있어 보입니다 1.2번 통합하여임대인은 임차인의 전세대출에 동의 및 협조하며, 전세대출 승인, 보증보험 가입이 불가한 경우 계약은 무효로 하고 계약금을 반환한다.3번 -" ~~해당사항 ~~ " 해당사항 뒤부터는 삭제5번 ~~적극 협조한다 까지만...7번 삭제
경제 / 부동산
23.05.18
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전세계약금은 몇프로인가요? 언제 지급을 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차주택의 경우 미리 알아보시는 게 좋습니다. 일단 원하는 지역 매물을 지속적으로 둘러보시고 적당한 매물이 있을 경우 계약을 진행하시면 되나, 기존 주택에 보증금반환 여부를 잘 고려하시어 기간이나, 이사날짜를 정하셔야 합니다. 계약금의 경우 일반적으로 전세금의 10%을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.18
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