답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 부동산의 급격한 하락의 원인이였던 금리인상에 대한 부분이 아직 이어지고있고 이번주중 미국 금리 인상이 예상됨에 따라 우리나라 금리도 인상이 불가피하기에 아직은 하락가능성이 존재합니다. 각 전문가 다수의견은 추가적인 하락이 있더라도 그 폭은 크지 않겠지만, 본격적이 회복기는 올해내 불가할것으로 보고 있습니다. 결국은 불안요인 금리나 경기불황에 대한 불안감이 사라져야 부동산 가격도 회복이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평행이라는게 표준규격등이 이론적으로 정해진게 아닌 우리나라에서 가장 많은 수요가 존재하는 평행에 대해 말하는 것입니다. 즉, 85제곱미터가 주택 평행 중 수요가 가장 많고 따라서 공급도 가장 많이 되고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약시에는 당연히 해당 부분을 특약으로 남길수 있고 실제 기재하는 경우도 많습니다. 다만 매매에서는 해당 부분을 잘 기재하지 않습니다. 이유는 매매를 원하는 경우 당연히 자금에 대한 계획이 있었을 것이고, 대출에 대해서도 사전에 어느정도 가능여부와 한도를 파악하는게 당연하다 판단하는 경향이 있고 이는 계약상 당사자간 신뢰에도 영향을 줄수 있기에 매도자 입장에서는 기재를 원치 않는 경우가 많습니다. 그래도 특약은 합의만 되면 작성이 가능하므로 조건을 제시하는 것 자체가 문제가 있거나하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 대출시 근로소득 증빙은 질문처럼 근로원천징수영수증을 기준으로 합니다. 해당 서류는 인터넷 홈택스을 통해 공인인증서 로그인 후 발급이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약은 두 당사자간 합의만으로 성립하게 됩니다. 즉, 재계약 역시 임대인과 임차인 협의가 완료되면 계약서 여부, 중개사 유무와 관계없이 성립하게 됩니다, 다만 계약서 작상과 같은 단순 대필을 위해 부동산을 이용하고 대필료를 지급하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권의 효력은 해당 채무를 상환하면 효력은 사라집니다. 다만 등기부상 정리를 위해 말소를 하여야 하는데, 보통 상환이후 법무사를 통해 진행하되, 그 비용은 부담하게 됩니다. 셀프등기를 한다면 당연히 법무사등기비용을 절감할수는 있습니다 .방법은 인터넷등으로 잘 나와있으니 참고하시면 되고, 은행에 협조, 즉 서류협조는 대부분이 문제없이 해주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출간에는 개인 DTI제한을 공통으로 적용되기 때문에 어디서 받던 그 한도는 정해져 있습니다. 만약 공공대출의 경우 한도까지 가능하고 나머지 자금에 대해서는 시중은행(2금융권 이하)를 통해 추가적인 대출이 가능할수 있습니다. 또한 신용대출과 같은 기타대출을 이용할수도 있습니다. 결론적으로 주택관련 대출(개인 DTI한도까지), 그외 대출은 기타대출을 통해 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권과 분양권의 공통점은 모두 입주할수 있는 권리로써 실물이 없는 권리라는 점이고, 입주권은 개발지역내 종전주민, 즉 조합원들에게 주어지는 권리이고 분양권은 일반분양등을 통해 당첨되어 부여받은 입주권리라는 차이점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그전에 먼저 고려해야 할것은 2억짜리 주택에 2년간 거주한뒤에도 현 4억주택이 4억일지 그 이상이하일지는 알수 없다는 점입니다. 쉽게 몇년의 미래를 현시점의 가격을 가지고 판단하기에는 불안요소가 많습니다. 주택매수계획은 결국 현 시점에서의 자금상황과 자금공급능력을 따지셔야 합니다. 만약 4억에 대해 대출을 통해서 입주시 유지가 곤란한 수준이라면 포기하고 입주와 유지가 어느정도 가능할것이 판단되면 향후 주택가치상승분을 고려해 해당주택을 선택하는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최소예치금은 지역과 공급면적에 따라 다릅니다. 국민평형 85제곱 이하 기준으로 서울과 부산은 300만원 . 기타광역시 250만원으로 보시면 됩니다. 여기서 적용지역은 입주자모집공고일 현재 주택공급신청자의 거주지역 기준입니다.