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답 부동산 매도시 중개수수료지급기준은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 제외한 나머지 매물에 대해서는 법정 상한요율 0.9%가 적용 됩니다. 즉 거래금액의 0.9%를 적용해 산출하시면 되고 그 금액 한도내에서 합의하에 지급하시게 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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공공임대 10년 7년차인데 분양 받아야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 공공임대 10년 후 분양전환시 분양가는 주변시세 비교를 통해 진행하기 때문에 시세 대비 큰 가격 이점이 있지는 않습니다. 일단은 주변시세를 기준으로 자금계획을 판단하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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전속중개계약서는 따로 있는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전속중개계약서가 따로 있고, 전속으로 중개를 원할 경우 반드시 작성해야 합니다. 전속중개의 경우 해당 건물의 매물을 전속부동산에서만 거래가능하고, 모든 임대차,매매를 원할 경우 해당 부동산을 통해 진행하게 됩니다. 그만큼 중개사에게도 의무가 부여되기 때문에 철저한 매물관리와 적극적인 홍보등을 통해 전속중개계약기간(3개월)내 거래체결을 위한 노력을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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저출산 시대에도 학군이 투자 고려의 대상이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자녀의 수가 줄어들수록 예전보다 더 심한 교육열이 생기게 됩니다. 쉽게 자녀가 한,두명이 상황이라면 더욱더 교육비에 대한 지출이 늘수밖에 없고 이로 인해 학군에 따른 주택가격 차이는 더 심화될 가능성이 있습니다. 오히려 예전에 학군에 따른 주택가격 차이가 크지 않았고 시간이 지나 핵가족화 , 자녀수가 줄어들면서 학군의 중요성에 따른 주택가격차가 더 커진 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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반전세사는데 곰팡이 떄문에 집옮기려는데 복비도 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 임대인 동의를 필요로 합니다. 즉 임대인이 동의 조건으로 제시하는 조건등을 수용해야만 중도해지가 가능하고, 이때 다음임차인 주선과 중개보수 지급은 일반적인 조건에 해당하게 됩니다. 즉, 임대인이 다른 조건을 제시할 가능성도 있다는 이야기 입니다. 만약 일반적인 조건으로 해지에 동의한다면 임차인이 다음임차인 주선과 해당 계약에 발생된 중개보수도 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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아파트값 하락세는 언제까지 갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국 금리인상에 따라 한국과의 기준금리차이가 최대치로 벌어진 상태입니다. 현 경기상황으로 인해 추가 인상여부에 대한 논의가 진행중인점, 그리고 미국이 금리를 인하해도 금리차로 인해 우리나라 금리 인하까지는 시간이 더 필요하다는 점 때문에 당장은 부동산 수요가 늘어날 가능성이 크지 않고, 그에 따라 가격 회복에도 상당한 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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일시적 1가구 2주택 어길시 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 설명드립니다. 일시적 1주택 양도비과세 혜택을 받지 못할경우 1가구 2주택으로 종전주택 매도시 양도소득세가 부과됩니다. 즉 종전주택 양도차익에 따라 양도세가 부과되며 질문에서 양도차익이 5억이 넘을 경우 40~45%, 4억~5억이라면 38%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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월세보다 비싼대출이자 계속 끌고가야할까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 유지가 어렵다면 다른 방법을 고민하시는 게 맞을 듯 보입니다, 이유는 당장은 금리인하 가능성이 낮고 금리가 인하되어도 대출금리 인하까지는 시간이 걸릴수 있기 때문입니다. 그리고 최근 금리가 오르면서 전환율이 올라 월세도 오른 편이기 때문에 주변 시세를 확인하여 월세 인상가능 부분도 알아보신 뒤 결정을 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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건물주가 바뀔경우 임차인은 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 임차인의 계약 효력은 그대로 유지되기 때문에 새로운 임대인에게 대항력을 주장할수 있습니다. 또한 2018년 10월16일 이전 계약에 대해서는 5년, 이후 계약에 대해서는 10년 계약갱신청구가 가능하기 때문에 계약유지가 가능합니다, 다만 환산보증금이 일정규모를 초과할 경우 해당 갱신청구가 어려울수 있기에 현 보증금과 월세를 바탕으로 환산보증금을 구해 지역내 해당하는지를 파악해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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신규 분양주택에 대한 거주의무가 유지될 경우 어떤 문제가 있을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 실거주 의무는 투기나 투자등으로 부동산 시세 급등이 예상되는 지역(조정지역, 과열지구등)에 적용되는 규제중 하나입니다. 현 정부 부동산 완화에 따라 조정지역이 해제 되었기에 현 시점이후부터 강남3구, 용산구를 제외한 지역에서는 거의 적용되지 않습니다. 문제는 소급적용이 불가한 기존 실거주의무 적용 주택등인데, 만약 개정이 되지 않는다면 이미 소급적용되어 실시중이 전매제한 완화 효과가 반쪽 정책이 될 가능성이 큽니다. 이유는 전매제한은 완화되어도 실거주 의무가 그대로면 결국 매매가 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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